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每經(jīng)記者 王杰

北京“9·30”新政對(duì)樓市的影響仍在繼續(xù)。10月份北京市新房、二手房成交價(jià)格漲幅放緩，網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下滑。11月上旬，這種狀況仍在持續(xù)。面對(duì)新的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)化。

與樓市量?jī)r(jià)齊降不同，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的土地使用權(quán)出讓方式依舊阻擋不住開(kāi)發(fā)商在北京搶地的熱情。拿地愈來(lái)愈難，有些房企開(kāi)始瞄向土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，這能否幫助房企實(shí)現(xiàn)曲線進(jìn)京？

“9·30”新政改變了哪些市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間又開(kāi)始了怎樣的博弈，二手房市場(chǎng)的業(yè)主還會(huì)坐地起價(jià)嗎？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了深度調(diào)查。

9月30日，北京率先推出新一輪樓市調(diào)控政策，全國(guó)20余熱點(diǎn)城市緊隨其后。隨著調(diào)控的深入，市場(chǎng)預(yù)期迅速扭轉(zhuǎn)。在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的市場(chǎng)調(diào)研中，不只一位意向購(gòu)房者表示，置業(yè)計(jì)劃將推遲。

購(gòu)房者在觀望，開(kāi)發(fā)商似乎也不再急著推廣。一位上市房企高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者透露，目前客戶的看盤量在減少，開(kāi)發(fā)商的推廣在減少，政策影響了市場(chǎng)。

在二手房市場(chǎng)，網(wǎng)簽量也在下滑。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，11月北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的全面下滑是預(yù)料之中的。“9·30”新政釋放的調(diào)控信號(hào)改變了市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者普遍冷靜下來(lái)，由積極入市轉(zhuǎn)為了等待觀望。

新房：購(gòu)房者推遲置業(yè)計(jì)劃

9月30日晚間，北京市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》通知指出，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

不僅是北京，國(guó)慶節(jié)期間全國(guó)20余個(gè)城市集中出臺(tái)調(diào)控政策，改變了購(gòu)房者的預(yù)期。相對(duì)北京而言，信貸的收緊，提高了購(gòu)房門檻，也降低了購(gòu)房熱情。

在市場(chǎng)調(diào)研中，不只一位意向購(gòu)房者對(duì)記者表示，其置業(yè)計(jì)劃將推遲。

推遲買房的原因主要有兩點(diǎn)：一是樓市這輪高峰已過(guò)，目前處于下降通道，一些購(gòu)房者表示等房?jī)r(jià)降點(diǎn)再說(shuō)；二是政策的嚴(yán)控，也將一些投資人群拒之門外。

11月12日上午9點(diǎn)40分，雖然是周六，大興中信墅的售樓處也僅有3~4組看房者，這些人稀稀拉拉聚在沙盤前聽(tīng)著置業(yè)顧問(wèn)的講解。這個(gè)場(chǎng)景和“9·30”前報(bào)道出的多個(gè)售樓處客戶搶房的場(chǎng)面，已經(jīng)大為不同。

現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員表示，目前銷售的主要是疊拼和聯(lián)排產(chǎn)品，普通住宅要等上期客戶被清退的產(chǎn)品。

他表示，前段時(shí)間出臺(tái)“9·30”新政，有些客戶首付不了七成，之前賣出的有些房子清退出來(lái)，但這種房屋僅是一小部分。“因?yàn)樵谡叱雠_(tái)之前，大部分已經(jīng)簽約完成，只有一小部分沒(méi)簽，正好趕上了。”

當(dāng)記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)“目前是否是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”時(shí)，這位銷售人員并沒(méi)有急著推銷。他表示，買房子是大事兒，要看自己的需求。

隨后，記者又來(lái)到楓丹壹號(hào)項(xiàng)目的售樓處，也僅有2組客戶看房。該項(xiàng)目銷售人員表示，目前在售的只有底商，也屬尾盤狀態(tài)。

11月8日中午，記者到訪位于通州區(qū)的“新北京中心”銷售中心，該項(xiàng)目?jī)H有記者一位看盤者。

據(jù)該樓盤置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前該項(xiàng)目也認(rèn)購(gòu)不了，因?yàn)檎谵k理抵押手續(xù)，估計(jì)過(guò)了年才能認(rèn)購(gòu)。

當(dāng)記者詢問(wèn)“現(xiàn)在是否需要繳納定金”時(shí)，這位銷售人員指著銷控板表示，目前不交定金，等到能簽約時(shí)，過(guò)來(lái)訂房就可以，但價(jià)格不會(huì)變，因?yàn)閮r(jià)格都公示。“這都是建委的報(bào)批價(jià)，批完就不能改動(dòng)了。”

一位上市房企的高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，目前客戶的看盤量在減少，開(kāi)發(fā)商推廣在減少，政策影響了市場(chǎng)。

前9個(gè)月的市場(chǎng)火爆，也讓一些樓盤快速去化。上述高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，一些項(xiàng)目提前完成年度銷售任務(wù)，推盤動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)形勢(shì)繼續(xù)下滑。

二手房：日網(wǎng)簽量11月下滑

二手房市場(chǎng)成交同樣不樂(lè)觀。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家愛(ài)集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年11月上旬（11月1日~11月10日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽6848套，雖然較10月上旬增加，但較9月上旬下降了16.4%。

進(jìn)入11月，北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量全面下滑至1000套以下，最高為11月7日的998套，最低為11月1日的646套，平均每個(gè)工作日網(wǎng)簽834套。

北京上次出現(xiàn)這種工作日網(wǎng)簽量連續(xù)低于1000套的時(shí)間是在6月份。從7月到10月，北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量已連續(xù)4月大都位于千套以上，部分工作日甚至超過(guò)了1500套。

來(lái)自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京市二手房10月新增房源量35500套，環(huán)比上月下跌15.01%。10月新增客源量95580人，環(huán)比上月下跌26.7%。10月帶看量338788人，環(huán)比上月下跌31.47%。

鏈家地產(chǎn)石景山八角地區(qū)的一位銷售人員表示，目前客戶的看房量，相比國(guó)慶節(jié)前有所下降。市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，政策實(shí)施時(shí)間比較短，暫沒(méi)看到業(yè)主大幅降價(jià)，但最起碼沒(méi)有漲價(jià)。

鏈家地產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)地區(qū)一位經(jīng)紀(jì)人表示，炫特嘉園一期的一套一居室，目前業(yè)主報(bào)價(jià)270萬(wàn)元，此前一周，業(yè)主曾報(bào)價(jià)在290多萬(wàn)元。原因是業(yè)主目前也在換房，誠(chéng)心在售。

石佛營(yíng)地區(qū)的這位經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，目前是換房比較好的時(shí)間點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者和業(yè)主可以坐下來(lái)談價(jià)格。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，11月北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的全面下滑是預(yù)料之中的。“9·30”新政以后，首付比例尤其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高。目前北京二手市場(chǎng)的需求大多為改善需求，不少購(gòu)房者不得不延遲甚至取消購(gòu)房計(jì)劃。加上新政釋放的調(diào)控信號(hào)改變了市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者普遍冷靜下來(lái)，由積極入市轉(zhuǎn)為了等待觀望。

“偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)也發(fā)現(xiàn)，二手房實(shí)際交易量自‘9·30’新政后便出現(xiàn)了大幅下滑，雖然受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較實(shí)際市場(chǎng)有1月左右的滯后期影響，10月北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然較高，但11月的全面下滑已是必然。”胡景暉說(shuō)。