每經編輯 每經實習記者 葉曉丹    

◎每經實習記者 葉曉丹

近日，杭州市住房保障和房產管理局（以下簡稱“杭州市房管局”）與公安、工商等多個部門聯手，開展了被當地稱為“史上最嚴厲”的中介整治行動，查處了一批存在問題的中介經紀人和中介機構。

《錢江晚報》報道稱，“蕭山某二手房中介門店有經紀人因售賣客戶電話、透露他人隱私，已經被公安機關帶走。”《每日經濟新聞》記者第一時間向杭州市住房保障和房產管理局求證，其工作人員告訴記者，目前被查處的問題中介涉及違法犯罪，公安機關正立案調查。

與之相呼應的是，11月9日，杭州房管局深夜發(fā)布樓市調控升級，宣布外地人全面限購。隨后，深圳、武漢相繼發(fā)布第二輪房地產收緊新政。

中原地產首席分析師張大偉曾表示，近期各地調控政策頻繁出現升級，且本輪房地產調控與往年最大的不同是，持續(xù)打補丁、加壓力，并疊加歷史最嚴格的執(zhí)行力度。

二手房市場監(jiān)管趨強

根據透明售房網的數據顯示，10月杭州全市新房共成交2.05萬套，較2016年9月減少了25%，為今年3月份以來月度成交倒數第二位，但橫向比較，10月份全市新建商品住宅1.4萬套的月度成交量仍處于歷史較高位。

二手房市場，2016年10月市區(qū)二手房簽約量為11587套，環(huán)比下降22.92%，回穩(wěn)至近半年來的平均水平。同比增長119.45%，也是連續(xù)第10個月創(chuàng)下歷史同期新高。其中，二手住宅簽約10414套，環(huán)比下降24.94%，同比增長112.36%。

杭州市房管局的工作人員何陳煜告訴《每日經濟新聞》記者，二手房市場如今越來越重要，杭州主城區(qū)從2015年開始進入了“存量房時代”，存量房交易量已經超過新建商品房，規(guī)范二手房市場以及規(guī)范房屋中介行業(yè)的迫切性越來越高。同時他還指出，目前房地產經紀行業(yè)仍然存在“劣幣驅逐良幣”的現象。

2014年8月，國務院發(fā)布《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，取消房地產經紀人員職業(yè)資格許可和認證。有業(yè)內人士表示，認證取消后中介經紀人的門檻也隨之消失，導致了大批人員涌入到經紀行業(yè)市場中。

何陳煜透露，根據杭州市房地產經紀行業(yè)管理服務平臺的數據顯示，目前中介公司的流動率是比較高的，每個月人員進出的比率都在10%左右，舉例來說，一個下轄2000人左右的中介公司，每個月都有200人流入，200人流出。

頻繁的人員流動也給房地產中介經紀市場帶來了各種亂象，欺騙購房者、掛牌虛假房源信息、私自泄露客戶信息給同行等問題時有發(fā)生，也讓購房者叫苦不迭。何陳煜表示,“不難發(fā)現，此次查處行動相關部門并不是要把市場管死，而是要防范市場風險，抑制投資投機的行為，以及房產經紀行業(yè)中的投機行為。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，杭州對二手房中介市場進行查處和規(guī)范，其實也是為了更好地督促限購限貸政策的推進。從實際情況看，對于此類市場來說，如果不進行整治，可能會存在一些打擦邊球的做法，進而架空了當前出臺的限購限貸政策。

未來將加大土地供應

據何陳煜透露，根據近一年的月均成交量來看，目前全市的去化周期為5個多月，市區(qū)的去化周期在4個月左右，“去化周期還是比較短的。”

不過，值得一提的是，自9月26日杭州國土資源局發(fā)布“土地新政”以來，杭州市加大了房地產一級市場的土地供應，根據透明售房網的數據顯示，已公布的主城區(qū)年內具備土地出讓條件的35宗地塊中，11月已經掛牌7宗，還有28宗地塊待掛牌出讓，預計有不少地塊將于12月掛牌出讓，年末有望迎來新一波推地高峰。

何陳煜向《每日經濟新聞》記者表示，“未來的土地供應量還是比較充足的，可以預計不久的將來，庫存會出現一個止跌回升的拐點。”

嚴躍進則表示，杭州加大土地供應也是為了積極補庫存。同時，從實際情況看，杭州房價此前上漲過快，所以要提防部分過熱板塊會出現房價下跌的可能。大體上說，市場交易會略有下滑，但還不會出現大規(guī)模的交易萎縮，這個和杭州城市形象較好、比較宜居且是省會城市等有關。

不過，根據中信證券發(fā)布的《房地產行業(yè)2017年投資策略》研報顯示，當前商品房的金融屬性越來越強。大量居民之所以大量配置不動產，而不是大量配置債券或者股票，其根本原因是房價持續(xù)上漲，且回撤很小，而不是因為他們那么迫切想要改善居住條件。