據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第三周（11月14日-11月20日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1344套，成交面積18.79萬平方米，環(huán)比分別增加18%、32%，與此同時(shí)，上周商品住宅成交均價(jià)43326元/平米，京城新房市場均價(jià)仍然處于歷史高位。

截止20日，11月北京商品住宅（不含保障房與自住房）僅實(shí)現(xiàn)成交4106套，成交面積50.23萬平米，相比上月同期分別減少18%、2%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然上周成交小幅回升，但仍處于深度低迷期。購房者11月份的觀望心態(tài)愈發(fā)凸顯，因此樓市成交開始繼續(xù)下滑。從供應(yīng)市場情況來看，10月份新增預(yù)售項(xiàng)目量尚能達(dá)到11個(gè)，而11月截止20日僅有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，供應(yīng)的銳減也將成交進(jìn)一步推向低谷。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，上周新建純商品住宅（普通住宅+別墅，不含公寓和保障房）成交量最多的項(xiàng)目是門頭溝區(qū)的西山燕廬，成交40套。其它居前五的項(xiàng)目分別是澤信公館、格蘭山水、天資華府和金隅瀾灣。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，9月30日以后，首付比例的提高，使得部分資金實(shí)力相對有限的購房人群延緩或取消了購房計(jì)劃，對穩(wěn)定市場預(yù)期起到了立竿見影的作用，購房需求的減少，造成了新房市場交易量的下滑。

胡景暉表示，春節(jié)前，北京還將迎來一波自住型商品房的供應(yīng)和成交高峰，這將對平抑北京房價(jià)，促進(jìn)房價(jià)的回落起到重要作用。

上周土地市場當(dāng)中有4宗住宅用地出讓，但4宗宅地中商品住宅部分100%自持已成定局。這對于未來住宅市場將產(chǎn)生兩方面的影響，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，一是今年土地出讓當(dāng)中可售商品住宅的規(guī)劃建面仍然保持42萬平米的超低總量，增量供給不足的局面并未得到緩解。其二，開發(fā)商將新增供地中的住宅部分100%自持，未來只能轉(zhuǎn)售為租，將使得可售住宅的潛在供應(yīng)量仍然相對匱乏，同時(shí)，住宅自持也令“限價(jià)”政策失去了原本降低預(yù)期的意義。受到上述兩方面因素的影響，未來北京新房住宅市場價(jià)格體系仍將維持堅(jiān)挺。