每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

進(jìn)入11月，廣州迎來土地拍賣爆發(fā)期，2天連拍18宗地塊，合計(jì)吸金309億元。

繼11月22日拍地盛宴攬金205億后，今日（11月25日）廣州再拍出8宗地塊，迎來30多家房企爭(zhēng)奪。保利成為今日土拍的最大贏家，連續(xù)拿下3宗地塊。2宗地塊樓面單價(jià)再次突破4萬元。前后兩次拍地下來，廣鋼、白云區(qū)域土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入4萬元＋時(shí)代，番禺則進(jìn)入3萬元+時(shí)代。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次土拍相對(duì)11月22日土地拍賣沒有出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，土地價(jià)格整體過高，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商布局廣州的意愿強(qiáng)烈。

兩日拍地共吸金309億元

今日開拍的8宗地塊吸引了包括碧桂園、保利、萬科、招商、恒大、龍湖、華潤(rùn)、金地、中海等30多家房企爭(zhēng)奪，其中11月22日拿了地的龍湖、中冶、越秀、保利等依然參戰(zhàn)，同時(shí)還有寶能、永同昌、美的、五礦等新面孔參與。

經(jīng)過一天的“近身肉搏”，8宗地塊共吸金104億元，保利則成功斬獲3宗地塊。

今日拍地還是以南沙為開端，南沙街金嶺北路東側(cè)地塊毫無征兆的被廣州南方投資以6.19億元總價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)6580元/平方米。

這只是開始，激烈的場(chǎng)面還在后頭。

黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)2宗地塊則均被保利拿下，總價(jià)17.14億元，樓面地價(jià)均超過1.5萬元/平方米，配建面積為8.3萬平方米，加上上次配建的8.7萬平方米，共配建17萬平方米的人才公寓，約3000套。

需要注意的是，此次南沙黃閣地塊已經(jīng)刷新11月22日由萬科創(chuàng)造的1.37萬元/平方米樓面價(jià)的區(qū)域紀(jì)錄，而地塊地段也優(yōu)于萬科所獲地塊。

廣鋼新城地塊則還是由保利斬獲，總價(jià)39.93億元，折合樓面地價(jià)41085元/平方米，配建面積達(dá)到40500平方米。廣鋼新城地塊為今日第一塊樓面單價(jià)破4萬元的地塊，也是保利今日斬獲的第三塊地。保利對(duì)廣鋼新城表現(xiàn)出極大熱情，目前已在廣鋼布局7個(gè)項(xiàng)目。

白云新城地塊則由廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.9億元總價(jià)拿下，配建面積為9900平方米，折合樓面地價(jià)40411元/平方米，樓面價(jià)未超過11月22日龍湖首開斬獲的白云區(qū)白云新城AB2804012地塊。至此，白云新城已有2宗地樓面單價(jià)突破4萬元大關(guān)。

今日最大的熱門當(dāng)屬白云民科園地塊，超20家房企參與爭(zhēng)奪，歷時(shí)3小時(shí)的爭(zhēng)奪，最終綠地力壓保利、萬科，以15.16億元總價(jià)，配建面積為95400平方米，樓面價(jià)達(dá)17788元/平方米。

番禺草堂村地塊開拍半個(gè)鐘由五礦以3.29億元，配建6750平方米拿下，配建面積接近40%。五礦昨日在佛山拿下禪城地塊，創(chuàng)下佛山最高地價(jià)15885元/平方米的歷史紀(jì)錄。

番禺東升工業(yè)區(qū)則由萬科以3.73億元總價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)16932元/平方米。

廣州區(qū)域地價(jià)全面刷新

經(jīng)過兩次土地拍賣，廣州區(qū)域地價(jià)被全面刷新，就樓面單價(jià)而言，白云新城、廣鋼新城進(jìn)入4萬元時(shí)代，番禺超3萬元，南沙破1.5萬元。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次土拍相對(duì)11月22日土地拍賣沒有降溫趨勢(shì)，土地價(jià)格整體過高，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商布局廣州意愿強(qiáng)烈。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，拍地結(jié)果太出人意外，調(diào)整期開發(fā)商拼命高價(jià)拿地，先解決活下來的問題，但是拿了高價(jià)地未來會(huì)活得很艱難。

龍斌認(rèn)為，區(qū)域地價(jià)不斷被刷新，將帶動(dòng)樓價(jià)上漲，哪里拍地哪里漲價(jià)，但結(jié)合政策調(diào)控，短期來看，廣州一手房將表現(xiàn)出溫和態(tài)勢(shì)；二手房方面，由于小業(yè)主敏感，雖然沒有一手房作參考，但有土地價(jià)格做參考，二手房?jī)r(jià)反應(yīng)會(huì)比較充分，預(yù)計(jì)二手房會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。

黃韜表示，如果沒有新政出臺(tái)，廣州房?jī)r(jià)必漲無疑，但政策加碼的可能性極大。

對(duì)于這一輪調(diào)控小周期，業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為不會(huì)那么快過去，開發(fā)商能否盈利存在很大的不確定性。龍斌表示，單純從市場(chǎng)來看，3年后房?jī)r(jià)有可能達(dá)到新的高度，因?yàn)閺V州在房?jī)r(jià)在一線城市中存在補(bǔ)漲的需求。但是結(jié)合當(dāng)前環(huán)境，政策調(diào)控之下，價(jià)格將保持穩(wěn)定。

黃韜表示，高價(jià)地頻出，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，未來市場(chǎng)操作難度加大。根據(jù)目前地價(jià)占房?jī)r(jià)比重7成左右計(jì)算，白云新城和廣鋼新城單價(jià)未來賣到6萬元以上，番禺單價(jià)接近4.5萬元，而南沙則要賣到每平方米2萬元以上。

今日，廣州再掛出8宗地塊，總起拍價(jià)格超105億元。對(duì)此，龍斌認(rèn)為，今日新掛出地塊，達(dá)不到解渴廣州土地市場(chǎng)的效果，土地供應(yīng)節(jié)奏還沒有跟上市場(chǎng)的節(jié)奏，明年的土地供應(yīng)能否保持一個(gè)高水平的供應(yīng)總量，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期至關(guān)重要，不然土地供應(yīng)不足的預(yù)期還是會(huì)傳導(dǎo)到市場(chǎng)。