每經(jīng)編輯 王杰    

天津調(diào)控開(kāi)始加碼。

據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》官方微信11月25日消息，天津市國(guó)土房管局下午發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序有關(guān)工作的通知”，指出將一步加強(qiáng)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加強(qiáng)住宅用地出讓管理，新建商品住房上市管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查。

值得注意的是，這是繼9月30日深夜，天津市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施意見(jiàn)”）之后，天津樓市調(diào)控的又一重磅。

多項(xiàng)政策管控樓市

上述通知指出，加強(qiáng)土地供應(yīng)的計(jì)劃管理，對(duì)住宅需求較大的區(qū)域適度加大土地供應(yīng)量；為防止土地價(jià)格異常波動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高的地塊可采取設(shè)定土地價(jià)格合理上限等方式，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)；加大對(duì)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)懲治力度，被查處開(kāi)發(fā)企業(yè)整改期間，不得參與土地出讓競(jìng)買；加強(qiáng)土地出讓后監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)間和住宅上市銷售時(shí)間，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格，或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。

通知還要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2016〕223號(hào))及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(建房〔2016〕168號(hào))規(guī)定開(kāi)展自查自糾，確保合法經(jīng)營(yíng)。

930后土地?zé)岫炔粶p

在天津930發(fā)布的《實(shí)施意見(jiàn)》中，實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)和強(qiáng)化差別化住房信貸政策被認(rèn)為是最大亮點(diǎn)。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

但930發(fā)布的《實(shí)施意見(jiàn)》，并未將土地市場(chǎng)市場(chǎng)列為調(diào)控之列。

930后的天津土地市場(chǎng)，沒(méi)有被“冰封”，反而熱度不減。

就在10月11日，天津成功出讓3宗地塊，其中靜海團(tuán)泊新城一宗商住地塊吸引萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、石榴、中昂等十余家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍，最終被中昂地產(chǎn)以總價(jià)10.8億元、溢價(jià)率297%收入囊中，完成中昂進(jìn)駐天津首秀。

10月12日，津西青（掛）2016-02號(hào)地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業(yè)參拍。經(jīng)過(guò)80輪“廝殺”，最終平安以總價(jià)76億元競(jìng)得，樓面價(jià)為20417元/平米，溢價(jià)率達(dá)98.5%。

10月26日，位于天津?yàn)I海的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)迎來(lái)三宗住宅用地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，金隅以57.5億元的代價(jià)拿走全部三宗地塊，平均溢價(jià)494%，樓板價(jià)均突破30000元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體土地市場(chǎng)雖然有所降溫，但企業(yè)在銷售火熱的2016年去庫(kù)存明顯，這種情況下，資金情況樂(lè)觀，即使市場(chǎng)有政策風(fēng)險(xiǎn)，依然需要積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。從房企的資金情況看，依然在部分熱點(diǎn)城市拼搶土地，在整體2016年銷售刷新歷史紀(jì)錄的情況下，房企補(bǔ)貨的積極性較高。優(yōu)質(zhì)土地?fù)寠Z依然激烈。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津的調(diào)控政策，導(dǎo)向很明確，對(duì)土地價(jià)格給予管控，進(jìn)而控制高溢價(jià)率的地塊出現(xiàn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。