每經(jīng)編輯 王婷婷

每經(jīng)地產(chǎn)評論員 楊羚強(qiáng)/文

“泡沫”這個詞語，百度百科是這樣解釋的，“聚在一起的許多小泡，由不溶性氣體分散在液體或熔融固體中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁榮、興旺而實際上虛浮不實的成分。簡單來說就是價格脫離價值。”

所以，消除泡沫一般有兩種辦法，一種是讓價格回歸到實際價值；另一種是提高實際價值，讓價格和價值接近。

就在昨天，高層釋放了一個重要信息，這對樓市價格虛高的情況，解決手段很可能會是后一種！

房地產(chǎn)投資行為終于被認(rèn)可

此前，輿論對個人投資住房的行為，一直有妖魔化傾向。從溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)，到普通個人投資者均被視為炒高房價的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。而本輪樓市調(diào)控，投資性需求更是被專家列為需要“長期重點(diǎn)抑制的范圍”。

而在個人被允許投資的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行提供的貸款首付比例高、利率高、貸款周期短，且轉(zhuǎn)讓時需要支付高額的土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)，這些稅費(fèi)加起來有時候可以達(dá)到總房價的30%（甚至更高），每年需要交納的房產(chǎn)稅，也要高過上海和重慶目前試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅稅率。

但根據(jù)新華社的報道，近日召開的中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十七次會議，審議通過了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》（以下簡稱“意見”）。

政策一出，個人投資房地產(chǎn)的歧視性政策，有可能會逐漸退出歷史舞臺。

首先，《意見》第九條中關(guān)于“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)續(xù)期使用法律安排”，根本目的是“健全增加城鄉(xiāng)居民財產(chǎn)性收入的各項制度”，而其中“研究住宅用地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排”，則意味著住宅作為居民資產(chǎn)的金融屬性，得到了中央的最終確認(rèn)。

另外，《意見》第七條明確要求 “完善國家補(bǔ)償制度，著力解決征收征用中公共利益擴(kuò)大化、程序不規(guī)范、補(bǔ)償不合理等問題”，也釋放了重要信號——房地產(chǎn)作為居民個人的重要資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)會得到法律、法規(guī)有效保護(hù)。

即使土地使用權(quán)到期，也會有相應(yīng)的法律解決后續(xù)問題。這意味著因為只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)被戲稱為“長租”的房地產(chǎn)，開始真正成為個人永久資產(chǎn)。房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的價值進(jìn)一步提升。

多項“殺招”正在吹散樓市泡沫

實際上，如果居民投資渠道能夠順利拓展，那么住宅市場的限購政策也可能會最終退出。

因為《意見》“第十條”，重點(diǎn)就是保護(hù)產(chǎn)權(quán)，讓產(chǎn)權(quán)的估值變得更為公允，允許公開交易，并且對交易結(jié)果進(jìn)行保護(hù)。

這樣的結(jié)果是，居民手里的閑錢，除了股市、債市和樓市，會有更多的選擇權(quán)，這就大大削弱了樓市泡沫被進(jìn)一步吹大的可能性。

另外，《意見》還提出，“建立健全知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)懲罰性賠償制度，建立收集假冒產(chǎn)品來源地信息工作機(jī)制，完善知識產(chǎn)權(quán)審判工作機(jī)制，提高知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)成本，降低維權(quán)成本。”

其實，在居民的個人資產(chǎn)中，最多的就是知識產(chǎn)權(quán)。從個人寫作、畫圖、軟件程序編寫，到各類視頻、音樂的創(chuàng)造，再到新技術(shù)、新發(fā)明，每個人多少都會擁有一部分知識產(chǎn)權(quán)。

但是，因為維權(quán)難、保護(hù)難、索賠難，讓知識產(chǎn)權(quán)變得“不值錢”。、

但是，如果這些知識產(chǎn)權(quán)能得到充分保護(hù)，知識產(chǎn)權(quán)擁有者有能力以很低成本維權(quán)，恐怕很多人就會愿意投資自己或者名人的知識產(chǎn)權(quán)作品。

再舉個例子，《意見》允許“有條件的混合所有制企業(yè)實行員工持股”，也鼓勵“企業(yè)職工把自己的資金，用到企業(yè)經(jīng)營的再投資”，畢竟員工對自己公司的情況更熟悉，更了解具體投資項目的實際收益情況，也愿意出更多的錢投資，這樣做能產(chǎn)生雙贏。

另外，諸如自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村集體用地的運(yùn)營權(quán)都在《意見》的保護(hù)范圍內(nèi)。如果這些產(chǎn)權(quán)在法律、法規(guī)有力的保護(hù)下，未來進(jìn)一步放開轉(zhuǎn)讓限制，讓這些產(chǎn)權(quán)可以在市場上公開交易，那么又會吸引一大批社會資本流入。

當(dāng)人們可投資的領(lǐng)域越來越多，房價的投資泡沫自然不攻而破。

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