每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

物產(chǎn)中大（600704.SH）打包出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)事宜最終塵埃落定。

11月29日中午，陽光城集團（000671.SZ）發(fā)布公告表示，公司以13.51億元競得被掛牌出售轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)及浙江物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)組成的股權(quán)資產(chǎn)包。轉(zhuǎn)讓方包括，物產(chǎn)中大集團股份有限公司全資子公司中大房地產(chǎn)集團有限公司、浙江物產(chǎn)實業(yè)控股（集團）有限公司、控股子公司浙江物產(chǎn)民用爆破器材專營有限公司。

同時，陽光城因競得上述股權(quán)同時承接物產(chǎn)中大及其子公司對標的公司合計91.18億元的應(yīng)收債權(quán)，總成交金額（包括股權(quán)競得價款及承接轉(zhuǎn)讓方對標的公司的債權(quán)金額）為104.69億元，

值得注意的是，物產(chǎn)中大此前拋出退出計劃的同時也引來不少爭議，趁熱拋售資產(chǎn)的傳聞不絕于耳。不過，隨著今年房地產(chǎn)企業(yè)并購潮的涌動，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，在房地產(chǎn)市場拿地、運營等環(huán)境競爭進一步加劇的前提下，中小房地產(chǎn)企業(yè)退出可謂是大勢所趨。

對于本次轉(zhuǎn)讓事宜，11月29日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電物產(chǎn)中大董秘辦，相關(guān)人士表示，此次轉(zhuǎn)讓情況均已在公告中顯示，出讓資產(chǎn)均為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者也注意到，近年來，伴隨房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型，盡管公司在房地產(chǎn)板塊收入有所增長，但其收益率情況并不樂觀。

物產(chǎn)中大近年年報顯示，2014年，其房地產(chǎn)板塊收入17.14億元，毛利率為51.55%。2015年，其房地產(chǎn)開發(fā)板塊的營收為34.59億元，毛利率為25.38%；2016年上半年，該項業(yè)務(wù)營收為23.45億元，毛利率提升至27.07%。

相關(guān)房地產(chǎn)人士表示，盡管伴隨著這兩年一二線房地產(chǎn)市場的火熱，不少中小開發(fā)商在營收方面有所回暖，但在土地出讓金大漲的情況下，缺少土地儲備的中小開發(fā)商持續(xù)深耕的動力明顯降低，此外，在缺少規(guī)?；\營的優(yōu)勢的前提下，運營成本居高不下也是一大頑疾。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，本次物產(chǎn)中大擬轉(zhuǎn)讓的上述15家公司中，大部分公司的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)。其中不同標的的運營情況也有好有壞。例如中大圣馬置業(yè)，2016年1-3月凈利負8788.16萬元，上年同期是負6356.12萬元；成都浙中大地產(chǎn)今年1-3月凈利負716.89萬元，稍好于上年同期的負1041.45萬元。富陽中大房地產(chǎn)今年1-3月凈利負5億元，上年同期為1892.57萬元。中大房地產(chǎn)集團上虞公司今年1-3月凈利負1.7億元，上年同期負1604.79萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，相對于擴張欲望強烈的大型房企來說，并購的目的,主要是為進一步擴張規(guī)模,提升自身競爭實力,或者布局多元業(yè)務(wù),尋找新的增長點。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于傾向退出的部分老牌中小房企，逢高拋售資產(chǎn)，回籠資金，是一方面考慮，另一方面，老牌企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)細分產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢或?qū)⑦M一步促進企業(yè)轉(zhuǎn)型的加快。

物產(chǎn)中大董事長王挺革今年曾在接受《浙江日報》采訪時表示，每次經(jīng)濟與市場起伏都有市場和價值鏈機遇所在，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。如今房地產(chǎn)行業(yè)分化正在加劇，其中住宅地產(chǎn)的高盈利時代已經(jīng)結(jié)束，物產(chǎn)中大及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主動退出住宅地產(chǎn)，但同時又在新的領(lǐng)域探索市場機會，如養(yǎng)老服務(wù)等。