每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（合肥土拍現(xiàn)場 圖片來源：合肥新浪樂居）

每經(jīng)記者 龐靜濤

11月30日，約90家房企在合肥土地市場上演“肉搏戰(zhàn)”，競奪8宗土地，其中6宗土地首設限價，出讓金總額逾百億元。然而，這些并不是今日合肥土拍現(xiàn)場最大的亮點。

10月2日，合肥市政府下發(fā)樓市調控文件，要求“競買企業(yè)每次土地拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。然而競拍結束后，合肥國土部門公布的出讓結果顯示，有家企業(yè)獨中三元。

針對本次土地競拍活動中，一家企業(yè)競得多宗土地是否在規(guī)則之內這一問題，記者致電合肥土地市場相關工作人員，對方未做正面回應，僅稱以公告為準。

90家房企鏖戰(zhàn)8宗地

合肥本輪調控之后，首次執(zhí)行土地限價，并對未來房源銷售價格做出限制。盡管如此，仍有約90家企業(yè)進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)。

由于競買規(guī)則變更，今日土拍現(xiàn)場被分為三個階段：舉牌、書面報價和搖號。新規(guī)則之下企業(yè)無法像從前那樣任意加價、舉牌，從前舉牌中的心理戰(zhàn)也無用武之地，企業(yè)只能按照設定好的幅度加價。

有錢也無法任性，政府對地塊設置最高限價。企業(yè)的書面報價需在限價范圍之內，否則被視為無效。當不止一家企業(yè)報出最高限價時，競拍企業(yè)不得不參與搖號，隨機產生競得者。

所謂最高價，即為地塊所在區(qū)域歷史最高成交價。以蜀山區(qū)為例，政府給出的最高限價折合樓板價為 22103元/平方米，與今年6月葛洲壩地產競得的濱湖BH2016-09號地塊，21550元/平方米的樓板價基本持平。

值得關注的是，今日競拍的6 宗限價地塊后期需保證售價不能高于區(qū)域內2016年10 月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。

根據(jù)合肥本地媒體報道，瑤海E1607地塊有35家企業(yè)參與現(xiàn)場競買，其中包括一向謹慎的龍湖地產。龍湖之外，正榮地產、上海大發(fā)、東源地產、上海洲寧、滁州金鵬等多家參與競買的房企此前在合肥均沒有項目。

另有開發(fā)商投資部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，其所在公司此前在合肥布局兩年，但未能有收獲，因近期市場有降溫跡象，公司在考慮重回合肥，但因年底資金緊張最終作罷。

合肥土拍新規(guī)存漏洞？

為控制地價，20天內合肥兩次發(fā)文調整土地競買規(guī)則，要求每次土拍，競買企業(yè)僅能參與一宗，但合肥市土地市場公布的成交結果顯示，在今日的土拍競買中，有一家地產公司連中三元。

每次土拍，企業(yè)僅能參與一塊土地競買。10月2日晚間，合肥市政府緊急召開發(fā)布會公布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見要求，“競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。”

在合肥國土相關部門發(fā)布的公告中，“競買人”的解釋為，“競買人”、“競買人所在的母公司（母公司為競買人的最大股東）”、“競買人控股比例超過50%（含50%）的子公司”、“競買人所在的母公司（母公司為競買人的最大股東）控股比例超過50%（含50%）的子公司”四者。屬于上述四類情形的關聯(lián)公司，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。

記者注意到，為敦促企業(yè)的申報行為，政府相關部門對于企業(yè)未能如實填報相關數(shù)據(jù)，虛假填報的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競得結果無效，并禁止其1年內參與合肥市范圍內土地競買。

然而，土地競買結束后，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意，有企業(yè)打出“連中三元”的宣傳標語；另有不止一家公司向當?shù)孛襟w透露參與競拍不止一宗土地。

針對本次土地競拍活動中，存在一家企業(yè)競得多宗土地是否涉及違規(guī)這一問題，記者致電合肥土地市場相關工作人員，對方并未直接回答，而是稱以公告為準。

此后，記者根據(jù)合肥土地市場公布的出讓結果，查閱競得公司的工商信息，其中三宗土地的競得公司通過層層穿透之后，均指向一家地產公司。

上述開發(fā)商投資人員介紹，土地競拍前都有資格審查，不知道競得多宗土地的企業(yè)如何通過資格審查。

該人士進一步表示，多家企業(yè)因為新的競拍規(guī)定錯失其他地塊的競拍機會，如果一個公司下面不同的子公司不被認定為一家企業(yè)，那么合肥土地競買的新規(guī)定形同虛設，大家會紛紛效仿。