每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

每經(jīng)編輯 王婷婷

在地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回歸正常后，佳兆業(yè)啟動(dòng)了兩年前聯(lián)合生命人壽拿下的深圳大鵬新區(qū)地王項(xiàng)目。

11月29日，佳兆業(yè)在深圳大鵬新區(qū)舉行金海灣國(guó)際樂園奠基儀式，正式對(duì)外公布詳細(xì)的藍(lán)圖規(guī)劃方案。

方案顯示，項(xiàng)目占地150萬平方米，涵蓋星級(jí)酒店群、水上樂園、體育中心等多種業(yè)態(tài)，是佳兆業(yè)首次試水“大型旅游綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)”。

啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上，佳兆業(yè)罕見地派出了包括集團(tuán)總裁鄭毅、地產(chǎn)集團(tuán)總裁喻建清、聯(lián)席總裁麥帆、副總裁邢濤、副總裁羅軍等在內(nèi)的多位高管，物業(yè)集團(tuán)總裁廖傳強(qiáng)、航運(yùn)集團(tuán)主席曲晨、地產(chǎn)集團(tuán)副總裁李海鳴、旅游酒店集團(tuán)副總裁張曄等管理層也在現(xiàn)場(chǎng)露面，陣容如此龐大，可見佳兆業(yè)對(duì)項(xiàng)目的重視。

不過，即便如此隆重的場(chǎng)面，佳兆業(yè)老板郭英成依然難覓蹤影，項(xiàng)目權(quán)益方之一富德生命人壽亦沒有代表到場(chǎng)。目前來看，項(xiàng)目將由佳兆業(yè)方面全面操盤。

跌宕的“巨無霸”地王

縱觀佳兆業(yè)過去兩年歷程，大鵬地王項(xiàng)目見證著佳兆業(yè)從巔峰時(shí)刻，滑落到破產(chǎn)邊緣，即又逐步回歸的全過程。

2014年4月9日，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體力挫港中旅、華潤(rùn)置地等勁敵，以總價(jià)54億元競(jìng)得大鵬地塊，樓面價(jià)為1.05萬元/平方米，創(chuàng)出大鵬片區(qū)的地王。

公開資料顯示，這幅地塊的土地面積為86.9萬平方米（前述的“150萬平方米”還包括收購(gòu)而來的酒店面積），除去公共設(shè)施用地，可開發(fā)的面積占地約為43萬平方米，堪稱“巨無霸”。據(jù)佳兆業(yè)介紹，國(guó)際樂園建成后或?qū)⒊蔀樯钲谝?guī)模最大的濱海旅游度假區(qū)。

查詢公告發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)與生命人壽為開發(fā)此項(xiàng)目成立了合營(yíng)公司，分別擁有51%和49%的權(quán)益。當(dāng)時(shí)生命人壽已通過半年的連續(xù)增持成為佳兆業(yè)主要股東。2014年下半年，生命人壽更名為“富德生命人壽”，繼續(xù)增持終成為第二大股東。

2015年4月8日，由于深圳2000多套房源被鎖，佳兆業(yè)陷入流動(dòng)性困境，彼時(shí)佳兆業(yè)尚未結(jié)清大鵬地王土地款。按照當(dāng)時(shí)土地出讓規(guī)定，在簽訂《出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付不低于成交總價(jià)50%的價(jià)款，余款1年內(nèi)不計(jì)利息付清。

為保住地王項(xiàng)目，佳兆業(yè)不惜以年利率12%的代價(jià)向生命人壽旗下富德資源投資借款13.77億元，支付大鵬地王土地款的尾款部分。也就是說，富德生命人壽在免息限期內(nèi)的最后一天，救回了大鵬項(xiàng)目。

今年11月初佳兆業(yè)公告披露，生命人壽派駐在佳兆業(yè)的最后一名執(zhí)行董事雷富貴離開。外界多認(rèn)為，在多次對(duì)佳兆業(yè)施以援手后，生命人壽目前已自顧不暇，大鵬項(xiàng)目的正常啟動(dòng)還是靠實(shí)際的操盤者佳兆業(yè)。

另外，項(xiàng)目開工當(dāng)天，佳兆業(yè)在大鵬半島還開業(yè)了一家酒店，酒店屬于“KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)”的一部分，KPR廣場(chǎng)是“鎖盤風(fēng)波”中第一批被波及的項(xiàng)目之一。

逐漸走出風(fēng)波的佳兆業(yè)自2016年以來，相繼在文體、足球、金融等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行探索，被外界視為佳兆業(yè)開展多元化的信號(hào)。除了此番國(guó)際樂園項(xiàng)目奠基，此前佳兆業(yè)還計(jì)劃在長(zhǎng)沙布局醫(yī)療養(yǎng)老、養(yǎng)生健康、旅游休镕、城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，總投資額60億元。

經(jīng)多輪調(diào)整，佳兆業(yè)復(fù)蘇

經(jīng)過多輪調(diào)整，佳兆業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有了較大起色。根據(jù)其最新披露的業(yè)績(jī)公告，截至2016年10月31日止十個(gè)月，佳兆業(yè)總合約建筑面積約為201.6萬平方米，售價(jià)約為13098元/平方米，總計(jì)合約銷售約人民幣264.06億元。

這一水平與佳兆業(yè)風(fēng)波前的巔峰時(shí)刻相差無幾。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，佳兆業(yè)的銷售金額超過270億元。彼時(shí)佳兆業(yè)旗下的多個(gè)項(xiàng)目銷售情況良好，深圳地產(chǎn)公司還連續(xù)兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料冠軍。

據(jù)了解，目前佳兆業(yè)465億元的境內(nèi)債務(wù)已重組，只剩832萬元的債務(wù)合同尚未結(jié)束爭(zhēng)議、處于民事裁定階段。境外總額約30億美元的6筆票據(jù)及債券已獲注銷。

按照佳兆業(yè)披露，其計(jì)劃最晚今年12月底刊發(fā)2014年年報(bào)、2015年半年報(bào)、2015年年報(bào)及2016年半年報(bào)。這也是自債務(wù)重組后最重要的一環(huán)，當(dāng)時(shí)核數(shù)師普華永道以財(cái)務(wù)報(bào)表出現(xiàn)六大問題為由遲遲未予公布。披露年報(bào)后，該公司預(yù)計(jì)至2017年1月股份將恢復(fù)買賣。