每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

11月，樓市入冬。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月全月，全國主要54個城市合計商品房住宅簽約量刷新最近18個月的最低值（春節(jié)2月不計算），同比跌幅高達16.4%。整體看，在2016年“9·30”政策密集出臺后，全國市場連續(xù)2個月出現(xiàn)了非常明顯的成交量下滑。

▲11月20日當周主要城市成交量，數(shù)據(jù)來源：平安證券

本周末，一座小城市也加入了限購大軍。據(jù)浙江嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會公告，自12月3日起實施住房限購，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

調(diào)控效果立竿見影，且政策也在繼續(xù)加碼，但目前還沒有到可以松氣的時候。比如王石、潘石屹夫婦這些地產(chǎn)大佬，也認為房價太高，需要繼續(xù)調(diào)控。

多個城市加碼調(diào)控

周末，樓市仍然是所有人關(guān)注的焦點。

剛剛過去的11月，武漢新房成交2.6萬多套，相比10月的2.06萬套，增長了約6000套。至此，武漢今年新房成交量已達27萬套，成交面積2798萬平方米，全面超越2015年22.49萬套、2283萬平方米的歷史最高值。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，11月1日至15日，武漢新房成交15065套；11月16日至30日，武漢新房成交11632套，相比之前減少了兩成多。其中的分水嶺在11月14日，當天晚上，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，武漢主城區(qū)住房限購政策再次升級：本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明才能購買首套住房。

據(jù)央廣網(wǎng)12月3日報道，近日，河北廊坊200多個樣本樓盤的房價監(jiān)控顯示，11月以來，廊坊部分房產(chǎn)項目價格開始下調(diào)，河北環(huán)京房價進入停歇階段。

在北京，據(jù)央視報道，近日，北京市發(fā)改委、住建委啟動房地產(chǎn)中介“雙隨機”專項檢查，從2000多家中介機構(gòu)數(shù)據(jù)中，隨機抽取30家中介，重點檢查明碼標價情況、房源信息真實性等情況，將在近20天內(nèi)完成“突擊”檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，會嚴格按照法律法規(guī)進行處罰，絕不姑息。

不僅僅是熱點城市政策頻出，一些小城市也加入了調(diào)控大軍。

據(jù)嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會公告稱，“為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際，經(jīng)市政府研究決定，我市自12月3日起實施住房限購。限購政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。”

2016年9月30日起，全國熱點城市掀起新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控熱潮。北京、天津、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳等城市陸續(xù)祭出樓市新政。隨后，多個熱點城市的樓市也開始降溫。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月份，包括北京等一線城市的成交量環(huán)比跌幅達到了19.5%，北京11月網(wǎng)簽5861套（含自住房），上海簽約11690套、廣州簽約10453套、深圳簽約2829套，跌幅分別達到了7%、12%、28%、30%；杭州、南京等城市成交量甚至現(xiàn)了超過50%的下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在調(diào)控一個月后，隨著簽約周期的變化，部分城市因為限購的末班車效應(yīng)的集中簽約釋放后，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示：11月來，已經(jīng)超過10個城市在10月基礎(chǔ)上出臺了樓市調(diào)控措施，從全國看，從9月30日開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施：

自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例；

11月14日，武漢限購升級：首付全面提高至3成，本地家庭主城限購2套；

西安、南京也于11月14日夜間發(fā)文加強樓市調(diào)控；

11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%；

11月17日，東莞市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例有關(guān)事項的通知》，宣布自2016年11月18日起，該市繳存職工申請住房公積金貸款最低首付款比例從20%調(diào)整為30%；

11月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、廣州市國土資源和規(guī)劃委員會、廣州市金融工作局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》；

11月21日，福州再出調(diào)控新政：二套房公積金貸款首付不低于50%，在限價措施方面，將所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調(diào)控要求的10％以內(nèi)調(diào)整為“零增長”；

11月28日，上海、天津兩個城市同日發(fā)布了樓市調(diào)控“新政”，提高首付比例以及“認房又認貸”的條件升級進一步強化了“維穩(wěn)”房價的預(yù)期。

潘石屹：出臺房產(chǎn)稅是必要的

盡管本輪房地產(chǎn)調(diào)控已是史上最嚴，但一些房地產(chǎn)大佬仍認為調(diào)控應(yīng)該持續(xù)甚至加碼。

據(jù)財新昨日報道，王石表示，當房地產(chǎn)價格與居民收入不匹配時會非常危險，“中國的房地產(chǎn)不是市場經(jīng)濟，也不是計劃經(jīng)濟，在房地產(chǎn)價值背離的情況下，我歷來贊成調(diào)控”。王石還補充說，“非常擔心調(diào)控不能堅持下去，由于房地產(chǎn)的特殊屬性，(政府)可能在關(guān)鍵時刻會手軟。”

王石進一步解釋稱，由于房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)上下游的拉動作用和經(jīng)濟增長的推動力，一旦調(diào)控影響經(jīng)濟，可能調(diào)控政策就會“軟”。

王石還補充道，“價格一定要限制，（為）什么不能限制？一定要限制的，在中國現(xiàn)階段的國情下，唯一可取的就是限制”。

SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國首席執(zhí)行官張欣近日在麻省理工（MIT）的一次講座中表示，出臺房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。

潘石屹夫人張欣表示，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。她說：

中國人在美國買房，大家就比較猶豫。在中國就不猶豫。因為在中國的物業(yè)管理費低。買了房子放在那里就行。沒有成本。

美國就不一樣。美國買房不管你住不住都得交物業(yè)管理費和稅，而且相當貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天像美國這樣，收稅、收物業(yè)管理費，那可能會不一樣。

潘石屹則表示，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。他說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”

他說：“房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了?？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力。”

他稱：“從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

對于未來的房價，潘石屹則表示，這誰都說不清。

每經(jīng)編輯 杜恒峰