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每經(jīng)實習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

臨近年底，景瑞控股在頻繁地買賣項目。繼前幾日兩度變賣旗下地產(chǎn)項目全部股權(quán)之后，12月5日，景瑞控股發(fā)布公告稱，將回購于2014年售出的無錫景瑞43.24%間接股權(quán)以及上海佳冠34.43%股權(quán)；無錫景瑞全資擁有位于江蘇省無錫市的一住宅地塊，而上海佳冠則持有上海市青浦區(qū)兩地塊80%的股權(quán)。

公告披露，景瑞控股全資附屬公司按代價4180萬美元（相等于約人民幣2.88億元）向美國私募股權(quán)公司購買無錫景瑞43.24%的股權(quán)。

此外，景瑞控股全資附屬公司舟山景尚與上海宏龍投資控股有限公司（作為賣方）訂立股權(quán)購買協(xié)議，據(jù)此舟山景尚將按代價約5.04億元向賣方購買上海佳冠34.43%股權(quán)。

回購是為了換倉發(fā)展

根據(jù)公告消息，完成收購事項后，無錫景瑞將成為景瑞控股間接全資附屬公司，其合并財務(wù)業(yè)績將繼續(xù)并入無錫景瑞賬目。

上海佳冠擁有項目公司80%股權(quán)，項目公司則全資擁有及發(fā)展位于上海青浦區(qū)的項目地塊。待收購事項完成后，上海佳冠將成為景瑞控股的間接全資附屬公司，而上海佳冠將繼續(xù)持有項目公司80%的權(quán)益。

對于這兩個項目股權(quán)回收，有知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者爆料稱，“無錫項目其實是因為其他項目單位也持有這個項目的股份，公司層面有多資金被合作方限制在賬上不給用，所以回購股權(quán)讓他們退出。”

上海項目就更簡單了，知情人士稱，“上海項目其實就是內(nèi)部的股權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該就是為了年底報表做些籌劃，并不影響實際經(jīng)營。”

根據(jù)公告，無錫景瑞主要從事XDG-2013-51號地塊發(fā)展。該地位于江蘇省無錫市錫山區(qū)錫東新城商務(wù)區(qū)錫東大道西、興越路南，總占地面積約為10.34萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于約18.62萬平方米；地塊應(yīng)用作發(fā)展住宅物業(yè)。

截至公告日，無錫景瑞已取得有關(guān)項目地塊的一切相關(guān)批文及證書，包括國有土地使用權(quán)證及建設(shè)用地批準證書。截至2016年6月30日，項目地塊的賬面值約為3.91億元，相當(dāng)于就項目地塊已付的地價。

而上海項目公司持有的上海市青浦區(qū)2003年第84號地塊和第173號地塊，總占地面積約為7.99萬平方米，而規(guī)劃地上建筑面積不超過約25.47萬平方米，該地塊將用于發(fā)展住宅及商用物業(yè)。截至2016年6月30日，項目地塊的賬面凈值約為5.44億元。截至公告日，項目公司已完成于上海市青浦區(qū)2003年第84號地塊上的所有施工工程并已開始出售若干開發(fā)的住宅及商用單位。

景瑞方面告訴記者，無錫項目是景瑞與世紀橋基金一起合作開發(fā)的，目前項目已經(jīng)基本售罄，根據(jù)協(xié)議，景瑞回購股權(quán)。而上海青浦項目則是因為看好項目的地段和升值空間，對于當(dāng)前的股權(quán)收購價格，景瑞也認為合適，并且提升股權(quán)比例符合景瑞利益，而且也是景瑞當(dāng)前換倉發(fā)展的體現(xiàn)。

臨近年底動作頻頻

根據(jù)媒體此前報道，2014年4月22日，景瑞控股曾發(fā)布公告稱，向美國私募股權(quán)公司美國世紀橋投資公司旗下的Robinson RE Company，作價3200萬美元(約2.48億港元)，出售Modern Jump的43.24%股本權(quán)益。

彼時公告顯示，該款項將用于支付位于江蘇無錫市的XDG-2013-51號地塊的土地出讓金。預(yù)計Modern Jump將透過其全資子公司亮珀收購無錫景瑞置業(yè)(項目公司)的全部已發(fā)行股本，無錫景瑞置業(yè)擁有收購項目地塊的權(quán)利。

2014年12月28日，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產(chǎn)與上海宏龍訂立一份投資協(xié)議。上海宏龍將向上海佳冠投資合共5億元，而上海景瑞及景瑞地產(chǎn)(集團)已同意增加佳冠投資的注冊資本。

上述投資事項完成后，景瑞控股及上海宏龍投資有限公司分別間接持有及持有目標(biāo)公司經(jīng)擴大股本的65.57%及34.43%的權(quán)益。

彼時公告還稱，所得款項擬用于上海佳冠的實繳股本及資金儲備，以供開發(fā)上海市青浦區(qū)2003年第84號地塊和第173號地塊。

從收購這幾個項目來看，潛力更大的核心一二線城市市中心及近郊板塊是景瑞的目標(biāo)。