每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

今年早先受累浙江神鷹集團(tuán)破產(chǎn)一案的菲達(dá)環(huán)保，仍未跳出擔(dān)保泥潭。

近日，菲達(dá)環(huán)保因神鷹集團(tuán)代償1.57億元擔(dān)保銀行借款的相關(guān)事宜收到上交所問詢，責(zé)令其回復(fù)代償神鷹集團(tuán)銀行貸款對公司影響等問題。

對此，菲達(dá)環(huán)保公告表示，代償款項(xiàng)旨在盡快爭取反擔(dān)保抵押商鋪的優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，截至2016年6月30日，公司因神鷹集團(tuán)破產(chǎn)清算，對可能承擔(dān)的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)計(jì)提了2199.7萬元預(yù)計(jì)負(fù)債，并將代償?shù)目铐?xiàng)計(jì)入其他應(yīng)收款，但未計(jì)提相應(yīng)壞賬損失。

菲達(dá)環(huán)保表示因上述擔(dān)保事項(xiàng)而對原預(yù)計(jì)負(fù)債所作調(diào)整，不會對公司2016年業(yè)績造成很大的影響。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此前菲達(dá)環(huán)保以簽訂了《反擔(dān)保協(xié)議》作為依據(jù)，對此次事件計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債僅500萬元引起不少質(zhì)疑，本次預(yù)計(jì)負(fù)債盡管有所提升，但其作為反抵押標(biāo)的32間商鋪價(jià)值幾何依然成疑。提計(jì)2199.7萬的預(yù)計(jì)負(fù)債似乎仍然過于樂觀。

代償款項(xiàng)逾億元

據(jù)菲達(dá)環(huán)保公告表示，截至2016年4月29日，公司為神鷹集團(tuán)銀行融資提供擔(dān)保實(shí)際發(fā)生余額為1.57億元。

至今，菲達(dá)環(huán)保已代償1.07億元，余下的5000萬元，其中1000萬元暫不用代償，由平安銀行和平支行申報(bào)債權(quán)，在破產(chǎn)清算程序終結(jié)后不能受償部分由菲達(dá)環(huán)保補(bǔ)足，另外招商銀行紹興諸暨支行及中信銀行杭州分行借貸共計(jì)4000萬元，后續(xù)將先由公司代償。

這也就意味著，1.57億元的擔(dān)保貸款中，至少有1.47億元直接由菲達(dá)環(huán)保提前支付，再通過拍賣反抵押標(biāo)的商鋪回收賬款。

為此，菲達(dá)環(huán)保表示，今年2016年6月30日，公司根據(jù)代償款項(xiàng)及擔(dān)保借款合計(jì)余額反擔(dān)保抵押資產(chǎn)的情況，計(jì)提了擔(dān)保損失。其中，對代償款項(xiàng)及擔(dān)保借款合計(jì)余額1.57億元與反擔(dān)保抵押資產(chǎn)評估價(jià)值之間的敞口1.479億元全部計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債。

此外，考慮到神鷹集團(tuán)已破產(chǎn)清算，諸暨鼎盛苑小區(qū)18間商鋪因未辦妥正式的他項(xiàng)權(quán)證，其預(yù)告登記行為可能存在風(fēng)險(xiǎn)，原辦理的預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)為抵押登記的難度增加。菲達(dá)環(huán)保對鼎盛苑小區(qū)18間商鋪按評估價(jià)值7207.31萬元的10%計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債720.731萬元。兩項(xiàng)合計(jì)，計(jì)提了2199.7萬元的預(yù)計(jì)負(fù)債。

12月7日，菲達(dá)環(huán)保董秘辦工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前神鷹集團(tuán)破產(chǎn)清算一案仍在處置過程中，最終對公司未來業(yè)績影響仍無法預(yù)估，“待到年報(bào)編制過程中，會對原有計(jì)提的預(yù)計(jì)負(fù)債作更改。”至于目前公司在財(cái)產(chǎn)處置過程中可能遇到的不確定性，該工作人員表示，均已在公告中表述。

據(jù)悉，目前菲達(dá)環(huán)保與神鷹集團(tuán)涉及反擔(dān)保抵押共32間商鋪，其中14間已取得反擔(dān)保抵押他項(xiàng)物權(quán)，另有18間商鋪，將由公司完成招商銀行紹興諸暨支行的及中信銀行杭州分行共計(jì)4000萬元的代償后，向紹興仲裁委員會申請仲裁。

此外，據(jù)菲達(dá)環(huán)保透露，神鷹集團(tuán)管理人有可能根據(jù)《破產(chǎn)法》第三十一條規(guī)定提起撤銷上述抵押權(quán)之訴。從上述情況可以看到，到目前為止涉及菲達(dá)環(huán)保和神鷹集團(tuán)之間反擔(dān)保抵押的32間商鋪物權(quán)歸屬仍未能有法律定論。

32間商鋪價(jià)值幾何？

此外，仍值得關(guān)注的是，即使在取得上述商鋪拍賣變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的情形下，菲達(dá)環(huán)保實(shí)際取得的商鋪拍賣變賣款項(xiàng)仍有可能少于實(shí)際代償?shù)目铐?xiàng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，結(jié)合眼下諸暨當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況，菲達(dá)環(huán)保在物業(yè)估值中仍過于樂觀。

據(jù)悉，菲達(dá)環(huán)保對神鷹集團(tuán)的5700萬元銀行借款擔(dān)保，以“朗臻·幸福家園”14間商鋪為抵押物，根據(jù)紹興華越資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的《諸暨朗臻恒陽置業(yè)有限公司擬反擔(dān)保涉及的房地產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告》，以2015年12月4日為評估基準(zhǔn)日，幸福家園商鋪評估價(jià)值為7013.69萬元，折后均價(jià)為1.84萬元/平方米。

另外1億元銀行借款擔(dān)保，以鼎盛苑18間商鋪為抵押物，根據(jù)博文房地產(chǎn)評估造價(jià)集團(tuán)有限公司諸暨分公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，以2016年1月4日為評估基準(zhǔn)日，上述鼎盛苑商鋪評估價(jià)值為7207.31萬元，折后均價(jià)為1.5萬元/平方米。

據(jù)諸暨在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年11月份諸暨全市一手房成交1315套,成交量環(huán)比2016年10月份上升了31.2%，同比2015年11月份上升了34.6%。全市樓盤成交均價(jià)達(dá)到8858.5元/平方米，而朗臻·幸福家園、鼎盛苑的抵押評估價(jià)格，現(xiàn)在看來仍遠(yuǎn)高出當(dāng)?shù)厥袌龅某山痪鶅r(jià)。

此外，相關(guān)了解司法拍賣的律師也對記者表示，具體破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處置是由破產(chǎn)管理人根據(jù)債權(quán)人會議通過的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案來確定的，折價(jià)的比例不容易確定，一般是根據(jù)司法評估價(jià)為基數(shù)，確定一定的折扣率作為起拍價(jià)，最終的價(jià)格是根據(jù)拍賣的成交加價(jià)來確定的，“不過司法拍賣高過市場價(jià)的情況比較少見，一般會有一定的折扣。”

對于反抵押標(biāo)的的估值價(jià)格等問題，當(dāng)日菲達(dá)環(huán)保董秘辦工作人員并未做相應(yīng)回復(fù)。