每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

每經(jīng)編輯 王婷婷

12月7日，河北大型房企之一的榮盛發(fā)展（002146，SZ）豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗土地，合計(jì)628畝，這一舉動(dòng)引爆了重慶地產(chǎn)圈。

當(dāng)天除了榮盛之外，北京首創(chuàng)也斬獲了一幅商業(yè)用地。但相對(duì)于重慶土地市場(chǎng)的這些“老面孔”，外界似乎更關(guān)心，這個(gè)起家于廊坊市的河北“地頭蛇”。

因?yàn)閺牡貕K區(qū)位來(lái)看，李家沱板塊已進(jìn)駐了諸多大型房企，外界此前預(yù)判年底搶地大戰(zhàn)不可避免，但上述地塊的拍賣(mài)卻并不激烈。重慶一機(jī)構(gòu)甚至透露，企業(yè)10月份就簽了勾地協(xié)議。

榮盛發(fā)展首次入渝，為何能大面積拿地？

2016年初，重慶市巴南區(qū)對(duì)外高調(diào)舉辦了“2016年城市推介會(huì)”，號(hào)稱面向全球招商，加快城市建設(shè)，積極承接國(guó)家中心城市經(jīng)濟(jì)輻射，主動(dòng)擔(dān)負(fù)起都市功能拓展區(qū)擴(kuò)張城市空間、拓展城市功能等任務(wù)，集中推介土地32宗、總計(jì)7597畝。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，僅李家沱片區(qū)就涉及4個(gè)大地塊，編號(hào)分別為1-4號(hào)，單個(gè)地塊至少上百畝，土地面積總計(jì)783畝。

比如李家沱4號(hào)地占地330畝，推介資料描述說(shuō)“比鄰內(nèi)環(huán)快速路及渝南分流道，公交直達(dá)李家沱、楊家坪、南坪、魚(yú)洞商圈，路網(wǎng)通達(dá)，交通便捷，平均容積率2.3，適宜打造宜居中高端樓盤(pán)。”

12月7日，榮盛發(fā)展即拿下的巴南區(qū)李家沱-魚(yú)洞組團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)Q19-2/02、Q21-1/01、Q21-2/02、Q21-3/02號(hào)的住宅用地，合計(jì)占地207.54畝，計(jì)容建筑面積合計(jì)53.9萬(wàn)平方米，成交總價(jià)大約11.72億元，最終溢價(jià)率僅25%，樓面地價(jià)2855元/平方米。

另外，榮盛發(fā)展拿下的李家沱組團(tuán)L分區(qū)L1-1/04、L1-3/04、L2-1/03、L3-1/03、L4-1/03、L5-1/03、L6-1/03號(hào)宗地，用地性質(zhì)涵蓋文化、商業(yè)與住宅，合計(jì)占地約421畝，計(jì)容建筑面積30.8萬(wàn)平方米，最終零溢價(jià)成交，樓面地價(jià)2175元/平方米。

一波一波的土地?zé)岢?，似乎在意料之中?/p>

10月下旬，重慶某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信朋友圈拋出了一句“年底了，你會(huì)跳槽嗎？中國(guó)房企前20強(qiáng)即入渝，目前已在巴南已簽訂勾地協(xié)議，渝北、江北土地洽談中，現(xiàn)急需營(yíng)銷(xiāo)副總一名。”

當(dāng)時(shí)記者出于好奇，問(wèn)了一句這是哪家房企，上述負(fù)責(zé)人直接說(shuō)是榮盛。

北京一房企人士則直言，勾地制度來(lái)自香港，相當(dāng)于企業(yè)IPO詢價(jià)，有利于土地價(jià)格市場(chǎng)化，但引入內(nèi)地后卻因?yàn)槌闪?ldquo;低價(jià)拿地”的代名詞，遭到詬病。

但目前，榮盛發(fā)展暫未發(fā)布上述拿地公告，記者致電該房企董秘辦，其相關(guān)工作人員表示不清楚。

房企競(jìng)爭(zhēng)加速 猛推“3+X”戰(zhàn)略保位？

為什么會(huì)進(jìn)入重慶，這或許與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略有一定聯(lián)系。

今年11月中旬，榮盛發(fā)展首次對(duì)外披露了“大地產(chǎn)、大金融、大健康、X”的“3+ X”企業(yè)戰(zhàn)略。按其官網(wǎng)表述，這將開(kāi)啟生活方式運(yùn)營(yíng)商全模式。

11月初，榮盛發(fā)展董秘陳金海答復(fù)機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)就表示，大健康板塊以游養(yǎng)醫(yī)藥為主要發(fā)展方向，積極拓展線下資源，已在秦皇島、野三坡、神農(nóng)架、黃山、海南等地取得優(yōu)質(zhì)旅游度假資源并投入開(kāi)發(fā)，同時(shí)整合線上資源，推出“盛行天下”計(jì)劃等。

12月初，榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅已與四川廣漢簽約合作開(kāi)發(fā)三星堆文旅項(xiàng)目，總用地面積約1.5萬(wàn)畝，其中三星堆文化產(chǎn)業(yè)園約6000畝。

不久，榮盛康旅又與西南臨潼簽約打造約1000畝的秦文化國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目。

今年在西部屢有布局的榮盛發(fā)展，慢慢得到了在重慶發(fā)展的機(jī)會(huì)。

榮盛發(fā)展全國(guó)拓展的基礎(chǔ)如何？至少?gòu)钠涔嫉臉I(yè)績(jī)來(lái)看，榮盛發(fā)展今年前11個(gè)月錄得的銷(xiāo)售額為455.5億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積446.5萬(wàn)平方米，這意味著其銷(xiāo)售均價(jià)接近1萬(wàn)元/平方米，而去年全年銷(xiāo)售金額358億元，銷(xiāo)售均價(jià)才6200元/平方米，這在全國(guó)二梯隊(duì)房企中，表現(xiàn)中上。

但克而瑞數(shù)據(jù)就統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，全國(guó)房企整體銷(xiāo)售飄紅，比如中國(guó)恒大、萬(wàn)科集體進(jìn)入3000億元銷(xiāo)售俱樂(lè)部，碧桂園、綠地進(jìn)入2000億元俱樂(lè)部，碧桂園距離3000億元也近在咫尺。全國(guó)前10強(qiáng)房企像保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、萬(wàn)達(dá)、綠城中國(guó)均已進(jìn)入1000億元門(mén)檻。

這意味著，房地產(chǎn)一梯隊(duì)門(mén)檻更高了，房企分化更加激烈，因而二梯隊(duì)企業(yè)需靠快速做大做強(qiáng)，才能保證競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)位置，業(yè)內(nèi)分析，這或許也是榮盛發(fā)展快速推進(jìn)全國(guó)和多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原因之一。