每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2016年即將收官，一線房企如萬科、恒大提前1個月鎖定3000億元銷售額。盡管不少房企甚至樂觀預期明年會上4000億元，但市場已變。

12月初，中天城投公告稱，公司擬出資20億元設立中天城投有限公司，作為公司房地產(chǎn)業(yè)務開發(fā)投資運營平臺，推進其戰(zhàn)略轉型進程，實現(xiàn)分類運營和歸口管理。

去年以來，作為貴州省域化的房地產(chǎn)開發(fā)商，中天城投多次躋身機構統(tǒng)計的百強房企銷售榜，靠一個單盤就銷售百億元。今年以來，其加快“大金融、大健康和精品地產(chǎn)”戰(zhàn)略落地，而貴州及周邊省份受益于國家多項重大戰(zhàn)略，迎來大發(fā)展契機。

公告顯示，上述新設子公司將通過控股公司形式介入云南、四川等區(qū)域的城市基礎設施建設，尤其是火熱的PPP（政府與社會資本合作）項目運作。

搶食城市運營紅利

一直以來，中天城投對外宣稱自己是貴州省首家上市公司，也是該省唯一 一家上市房企。依此來看，房地產(chǎn)特色在其身上顯露無疑。

克而瑞研究統(tǒng)計，2015年中天城投實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額193.1億元，名列全國房企第51位；實現(xiàn)銷售面積231.5萬平方米，名列全國房企第30位。

從房地產(chǎn)業(yè)務來看，中天城投除了2014年在南京拿地涉足首個省外地產(chǎn)項目之外，并未進入全國化擴張，一直以省域化開發(fā)為主。

按照上述機構的統(tǒng)計，今年前11個月，典型一二線房企銷售額再次刷新歷史紀錄，相對而言，中天城投雖在規(guī)模上仍占優(yōu)勢，實現(xiàn)銷售面積257.1萬平方米，排名全國第31位，但受制于其所布局的貴陽、遵義等貴州省內城市售價偏低等因素，雖然實現(xiàn)銷售金額197.1億元，已超過去年業(yè)績，但其排名僅位于72位。

隨著房地產(chǎn)集中化與輕資產(chǎn)化，中天城投去年開始轉向開放式地產(chǎn)戰(zhàn)略，日前已出資40億元成立地產(chǎn)基金，以此為母基金根據(jù)不同地產(chǎn)項目設立地產(chǎn)項目子基金，出資5億元設立中天城投地產(chǎn)開發(fā)建設管理公司，以配合前述戰(zhàn)略，在全國尋找優(yōu)質項目。

在中天城投一位內部人士看來，這樣做除了能夠做大地產(chǎn)規(guī)模和投資回報率，還能為快速推進的大金融、大健康戰(zhàn)略提供資金等保障。

據(jù)悉，中天城投擬出資20億元成立子公司中天城投有限公司，以此為基礎，上述子公司通過增資擴股實現(xiàn)對云南華盛基礎設施運營管理有限責任公司的控股，控股比例為51%，并與該控股子公司合資成立中天城投集團云南投資開發(fā)建設公司，參與當?shù)豍PP項目。

同時，中天城投有限公司全資設立中天城投集團四川投資開發(fā)建設公司，與貴州兩家非關聯(lián)企業(yè)設立中天城投瀘州置業(yè)，該子公司業(yè)務將涵蓋鐵路、公路、軌道交通、市政基礎設施PPP項目投資建設運營；房地產(chǎn)綜合開發(fā)；酒店經(jīng)營與管理；會議服務。

介入PPP須整合多種資源

今年7月份，中天城投集團大健康產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司正式成立，注冊資本500萬元。相對于大健康產(chǎn)業(yè)，中天城投在大金融和房地產(chǎn)領域動作要大得多，也更為頻繁。

對于斥資設立中天城投有限公司，中天城投上述內部人士解釋說，這是為了整合房地產(chǎn)業(yè)務，實現(xiàn)各業(yè)務板塊的分類運營和歸口管理公司，降低成本、提升效益。

除此之外，更深層的意圖是中天城投想借此積極推進“大金融、大健康、特色精品地產(chǎn)”三大戰(zhàn)略，認為這符合其長遠發(fā)展戰(zhàn)略等。

11月中旬，中天城投斥資39億元增資全資子公司貴陽金控，增資完成后該金控平臺的注冊資本將高達99億元，在全國房企發(fā)力金控平臺上較為罕見。

按其定位，貴陽金控的角色是中天城投“大金融”產(chǎn)業(yè)核心平臺，構建集持牌類金融業(yè)務與創(chuàng)新金融于一體的“全牌照”金控構架。目前，貴陽金控正在進一步收購海際證券與中融人壽等，其中對中融人壽的收購已構成重大資產(chǎn)重組。

另據(jù)深交所互動易平臺消息，中天城投對外透露其將支持貴州省近年內設立定位于不良資產(chǎn)處置業(yè)務的貴州地方性資產(chǎn)管理公司（AMC牌照），優(yōu)化金融資源配置效率。

去年以來，涉及城市基礎設施投資的PPP項目異?；馃帷?jù)財政部消息，截至今年9月末，全部入庫項目10471個，總投資額12.46萬億元，其中已進入執(zhí)行階段項目946個，總投資額1.56萬億元。

財政部最新季報透露，全國PPP入庫項目的地區(qū)和行業(yè)集中度均較高，貴州、山東（含青島）、新疆、四川、內蒙古居前五位，合計占入庫項目的近一半；市政工程、交通運輸、片區(qū)開發(fā)3個行業(yè)項目居前三位，合計超過入庫項目的一半。

一個不爭的事實是PPP項目因涉及城市基建投資，多為投資期長，沉淀資金占用量大，但回報較為穩(wěn)定，個別領域回報率還較高，尤其是當前“資產(chǎn)配置荒”背景下。

重慶一位不具名的私募投資機構負責人表示，民營資本參與PPP項目，首先要有較好的資源，其次隨著民資頻繁參股金融，對金融運作也越來越成熟，那些具備金融與產(chǎn)業(yè)資源整合優(yōu)勢的民間資本更有優(yōu)勢參與其中。