文/張杰

2016年12月10日，藍(lán)光地產(chǎn)天津品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在津門地標(biāo)奧體中心體育場(chǎng)啟幕。作為藍(lán)光首進(jìn)天津的1號(hào)作品，“雍錦香頌”項(xiàng)目的同期亮相，藍(lán)光“全國布局”的戰(zhàn)略上，版圖再次擴(kuò)大。

北京、上海、深圳等城市雖然市場(chǎng)火爆，但一地難求。三四線城市則被房企視為“票房毒藥”，在此市場(chǎng)情形下，天津這類城市被房企認(rèn)為是新的利潤增長點(diǎn)。

來自藍(lán)光方面的消息，在地處天津熱門地段的242畝用地上，藍(lán)光將打造近一年來頗受市場(chǎng)矚目的改善型標(biāo)桿力作“雍錦系”產(chǎn)品，劍指高凈值人群和改善型市場(chǎng)。

天津人口持續(xù)增長藍(lán)光首進(jìn)天津宣告進(jìn)駐全國第20城

為繼續(xù)加大投資并購力度,通過股權(quán)收購、合作等方式獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，9月中旬，藍(lán)光發(fā)展斥資16.25億元收購天津津南咸水沽片區(qū)一宗242畝用地，為“聚焦高價(jià)值區(qū)域”戰(zhàn)略再添籌碼。

自2009年提出全國化戰(zhàn)略以來，藍(lán)光先后入主北京、重慶、南京、青島、合肥、南昌等熱門城市拿地開發(fā)。隨著這一戰(zhàn)略的穩(wěn)步推進(jìn),其全國性開發(fā)布局版圖不斷加持。

2016年末，藍(lán)光強(qiáng)勢(shì)入駐天津，全國版圖再下一城，至此其開發(fā)足跡已遍布全國20個(gè)城市。

據(jù)藍(lán)光地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，布局天津是集團(tuán)對(duì)全國各地各區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研后作出的重大決定，在內(nèi)部早已上升至戰(zhàn)略高度。

多城協(xié)同發(fā)展，必定帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速崛起。廣東深圳創(chuàng)造了珠三角經(jīng)濟(jì)圈的“深圳速度”，上海浦東成就了長三角經(jīng)濟(jì)圈的“黃金水道”。在京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略后，京津冀將成為國家第三個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極。

根據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年天津市人口主要數(shù)據(jù)公報(bào)，2015年末天津常住人口總量為1546.95萬人，與2010年末相比增加247.66萬人，五年間年均增加49.53萬人。其中，外來常住人口500.35萬人，與2010年末相比增加199.91萬人，占常住人口增量的比重為80.19%，五年間年均增加39.98萬人。

在業(yè)內(nèi)人士看來，天津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)主要包括濱海、擁港和毗鄰首都，即“近畿”。在京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局中，“近畿”是天津發(fā)展的主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，為京津雙城互動(dòng)的多元化、常態(tài)化乃至區(qū)域一體化發(fā)展提供了原動(dòng)力。

早在2014年北京與天津、河北簽訂的十大項(xiàng)目轉(zhuǎn)移協(xié)議顯示，教育、醫(yī)療、高科研發(fā)等技術(shù)密集型項(xiàng)目多轉(zhuǎn)移到了天津。

產(chǎn)業(yè)的落地和人口增長對(duì)樓市產(chǎn)生著持續(xù)帶動(dòng)。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自今年2月以來，天津商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在12000元/平方米以上，9月天津新建商品住宅成交均價(jià)14464元/平方米的高點(diǎn)，10月該價(jià)格上升3%至14929元/平方米。

值得注意的是，2016年天津樓市風(fēng)向漸轉(zhuǎn)，重心外移趨勢(shì)明顯，環(huán)城四區(qū)價(jià)值被重新定義，而津南區(qū)尤為受關(guān)注。

津南作為環(huán)城四區(qū)發(fā)展比較成熟的一個(gè)區(qū)，各種基本的生活配套，如菜市場(chǎng)、大型超市等都已到位。

開車從市里趕往津南，津沽公路貫穿南北，外環(huán)線、梨雙公路橫貫東西，距天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)僅9公里、距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驅(qū)車不到十分鐘即可達(dá)到外環(huán)線。此外，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線即6號(hào)線的延長線，也可以完美解決交通問題。

從城市發(fā)展格局來看，津南區(qū)是天津市“雙城雙港、相向拓展”空間發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，西連中心城區(qū)，東接濱海新區(qū)，承接雙重輻射帶動(dòng)，擁有海河沿線32公里。天鋼柳林城市副中心逐步成熟，海河綜合開發(fā)向中下游延伸，沿線地區(qū)的發(fā)展?jié)摿⒅鸩斤@現(xiàn)。隨著“東進(jìn)、西連、南生態(tài)、北提升”發(fā)展戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，津南的區(qū)域優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。

區(qū)域的利好也讓樓市熱度大增。據(jù)房掌柜數(shù)據(jù)顯示，2016年3季度（7~9月），津南樓市成交大增，成交套數(shù)明顯增多，共計(jì)5893套，此3月成交套數(shù)占了2016年上半年（1~6月）的77.9%；且3季度成交均價(jià)為11416元/平，成交均價(jià)每平米相比2016年上半年超1000元。

津南區(qū)域市場(chǎng)潛力大熱門板塊主推高端第8座“雍錦”劍指高凈值人群

樓市熱度開始向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，標(biāo)桿房企開始搶灘津南。

9月29日下午14：40，津南（掛）2016-03號(hào)地塊迎來摘牌，經(jīng)過267輪長達(dá)1個(gè)多小時(shí)的廝殺，恒大以總價(jià)42.6億元競(jìng)得此地，住宅商服部分樓面價(jià)15661元/平方米

。12月初，天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津南（掛）2016-04號(hào)地塊迎來摘牌，中駿、龍湖、金融街3家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終龍湖以總價(jià)15.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為11085元/平米，溢價(jià)率為11%。

天津商業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)所副所長王偉分析，津南樓市最大的利好是產(chǎn)業(yè)人口的極速擴(kuò)大，海河教育園與高新科技園的結(jié)合拉動(dòng)了津南區(qū)的經(jīng)濟(jì)，也拉動(dòng)津南的置業(yè)價(jià)值，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)或教育園區(qū)的建成都將為周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來豐富的購房需求。

據(jù)了解，藍(lán)光地產(chǎn)此次摘得的地塊地處高新科技園區(qū)與海河教育園區(qū)接壤的黃金交匯點(diǎn)，毗鄰連接主城區(qū)與濱海新區(qū)的城市交通大動(dòng)脈“天津大道”，從區(qū)位上來看，項(xiàng)目在津?yàn)I發(fā)展主軸線上占據(jù)一席。

藍(lán)光方面表示，為深度匹配優(yōu)質(zhì)人群置業(yè)需求，該地塊將打造為藍(lán)光高端改善系標(biāo)桿產(chǎn)品“雍錦系”，以高層+洋房+別墅“高低配”產(chǎn)品撬動(dòng)天津樓市改善市場(chǎng)。

“雍錦系”作為藍(lán)光的高端產(chǎn)品線，在北京、合肥、成都、蘇州、南昌、長沙等城市均得到市場(chǎng)的認(rèn)可和消費(fèi)者的青睞。

在蘇州，和雍錦園匠心打造的“雍錦八景”，將經(jīng)典蘇州園林與現(xiàn)代居住文化融于一身，被《中國國家地理》發(fā)掘并特辟專題予以展示，作為“園林宜居，姑蘇生活”建筑樣本之作，未開先火名噪蘇杭大地。

在成都，擇址金沙的雍錦園開盤至今，業(yè)已成為城西“城市豪宅”的典范代表作，憑借良好口碑和極致產(chǎn)品一路熱銷，輕松問鼎2017年成都豪宅項(xiàng)目單價(jià)和總價(jià)“雙料冠軍”。

此次藍(lán)光攜“雍錦香頌”入津，在產(chǎn)品打造上嚴(yán)格遵循了嚴(yán)苛的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)：選址在城市主流地段，周邊有完善的城市配套、城市核心資源；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，以舒適度、個(gè)性化為首要考慮目標(biāo)，考慮家庭三代人居住需求，關(guān)注智能化、個(gè)性化和舒適感，為業(yè)主提供更舒適的生活空間。藍(lán)光雍錦香頌，約40萬平方米低密洋房住區(qū)，將為所在區(qū)域注入更先進(jìn)的宜居理念，助推置業(yè)熱潮再次升級(jí)。

“聚焦高價(jià)值區(qū)域”，才能保證利潤的進(jìn)一步增長。藍(lán)光地產(chǎn)的戰(zhàn)略得到了業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。事實(shí)上，隨著全國布局的版圖擴(kuò)張，公司業(yè)績明顯增長。藍(lán)光發(fā)展2016年三季報(bào)顯示，截至三季度藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額192.15億元，比去年同期大漲87.10%。在已布局的五大區(qū)域中，增幅最大的分別為華中、華東及北京三大區(qū)域。其中，華中區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約金額52.47元，同比大漲256.45%；華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約金額36.04億元，同比大漲206.98%;北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約12.33億元，同比增長70.87%。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，聚焦熱門區(qū)域，利潤、規(guī)模增長可期。