每經(jīng)編輯 于垚峰    

12月1日，“2016年中國最具幸福感城市”調(diào)查推選活動公布結(jié)果：成都、杭州、南京、西安、長春、長沙、蘇州、珠海、北京、上海獲前十排名。

長沙，這個(gè)幸福感排名前十的城市，對于它的房價(jià)，是否大多數(shù)人都在感慨，去年咬咬牙卻還是沒狠心買下的房，今年連看都不敢看了……

但是，長沙一家開發(fā)商的樓盤均價(jià)，才著實(shí)讓人感到害怕！

僅僅4個(gè)月，深振業(yè)A（000006，SZ）控股公司開發(fā)的長沙振業(yè)城的新房均價(jià)從7500元/平方米暴漲至13500元/平方米。12月11日，長沙市住建委對長沙振業(yè)城進(jìn)行了執(zhí)法調(diào)查。據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政執(zhí)法局岳麓大隊(duì)負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤涉嫌“捂盤惜售”“哄抬房價(jià)”以及“未公示預(yù)售許可證、建筑節(jié)能指標(biāo)”等行為。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示將改正

長沙樓市一度被稱為省會城市中的洼地，今年初，其房價(jià)尚處在均價(jià)六七千元的水平，僅僅半年多時(shí)間，房價(jià)漲幅驚人。

12月11日，長沙市住建委行政執(zhí)法局岳麓大隊(duì)對一家名為振業(yè)城的樓盤進(jìn)行了檢查，通過抽查網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目目前售價(jià)均價(jià)約為13500元/平方米，而今年8月均價(jià)約為7500元/平方米，漲幅較大，涉嫌哄抬房價(jià)。

長沙振業(yè)城位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖北路與雷鋒西大道交匯處西南角，由湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東分別為深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（即深振業(yè)A）和佰富利集團(tuán)有限公司，其中深振業(yè)A控股80%，佰富利集團(tuán)股份占比20%。

長沙振業(yè)城代理銷售公司是中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司、深圳市尊地咨詢股份有限公司。據(jù)介紹，目前，該項(xiàng)目在售二期1#、2#棟（2016年7月28日取得預(yù)售許可證）、12#棟（2016年8月25日取得預(yù)售許可證），共約486套房未公示預(yù)售許可證、建筑節(jié)能指標(biāo)。

根據(jù)檢查執(zhí)法人員在現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)，1#、2#棟共430套房源，其中有122套住宅完全未售出，有分單元分次推售情況，涉嫌捂盤惜售。

長沙市住建委行政執(zhí)法局岳麓大隊(duì)負(fù)責(zé)人向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，他們已經(jīng)下達(dá)了責(zé)令改正的通知，要求在兩天內(nèi)銷售現(xiàn)場完成整改，并配合接受相關(guān)部門的調(diào)查。

收到《責(zé)令改正通知》后，長沙振業(yè)城的負(fù)責(zé)人也表示，12號就將組織人員進(jìn)行改正，如立即調(diào)整房屋售價(jià)、按市住建委要求公示預(yù)售許可證、建筑節(jié)能指標(biāo)等。

記者注意到，自11月以來，根據(jù)住建部、國家發(fā)改委和省市有關(guān)文件和會議精神，長沙市住建委聯(lián)合市發(fā)改委組織開展房地產(chǎn)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價(jià)、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等14類不當(dāng)經(jīng)營行為，以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，維護(hù)廣大消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)長沙市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。截至目前，已曝光了梅溪·正榮府、金鷹玖瓏山、合能楓丹麗舍、和順洋湖壹號等項(xiàng)目，并責(zé)令進(jìn)行全面整改。

調(diào)控以來三線城市降幅最大

今年四季度以來，在房地產(chǎn)市場遭遇集中調(diào)控的同時(shí)，房企迎來了最為嚴(yán)厲的檢查。檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報(bào)、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。

日前，杭州、深圳等地相繼通報(bào)了查處情況。杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報(bào)，萬科旗下杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改，因其項(xiàng)目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。

深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個(gè)在售樓盤開展檢查后，執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤已開盤一年多，多次網(wǎng)上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中，該樓盤一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統(tǒng)顯示全是資金不足，開發(fā)商負(fù)責(zé)人卻表示自己也解釋不清楚。

嚴(yán)查城市范圍在不斷擴(kuò)大。11月3日、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出，將對15類不正當(dāng)經(jīng)營行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。

武漢房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動同樣在繼續(xù)，截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項(xiàng)目115個(gè)，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《整改通知書》。

隨著調(diào)控加碼，全國樓市也進(jìn)入速凍期，成交量、房價(jià)全面回落。

中國指數(shù)研究院發(fā)布針對一、二、三線共21個(gè)城市的商品住宅月度成交數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，受監(jiān)測城市11月以來的成交量環(huán)比下降16.23%，同比下降21.99%。其中三線城市降幅最大，二線城市降幅最小。