每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 羅偉

自僵持4年之久的股權(quán)之爭落下帷幕，就屢傳復(fù)星要出手上海外灘項(xiàng)目股權(quán)的消息，現(xiàn)如今傳言終于成真。

12月12日晚間，復(fù)星國際發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司作為賣方，與買方當(dāng)天訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，買方將購入上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司50%權(quán)益，代價(jià)為53.3億元。

另外，復(fù)星國際稱，交易完成后，項(xiàng)目公司將不再為公司的附屬公司。根據(jù)交易代價(jià)53.3億元及成本42.47億元，預(yù)計(jì)基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的交易將確認(rèn)未經(jīng)審計(jì)稅前收益約為10.83億元。

緩解資金壓力是主因

復(fù)星方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，復(fù)星集團(tuán)認(rèn)為此次股權(quán)安排事項(xiàng)將增加公司的資產(chǎn)流動(dòng)性，且能提高財(cái)務(wù)靈活性。此外，復(fù)星將一如既往地推進(jìn)外灘金融中心項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。

值得一提的是，此次的買家嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)（有限合伙）也是復(fù)星的關(guān)聯(lián)公司，由五家專業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立，上海復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司赫然在列，而上海復(fù)地則是復(fù)星中國的全資子公司。

對于這樁交易的目的，優(yōu)淘城總裁薛建雄對記者直言，還是為了緩解資金壓力，目前外灘BFC的經(jīng)營和招租還不是特別理想，而相較于去年花了42億元的收購價(jià)格，今年以53億元賣出，短短一年多時(shí)間，回報(bào)率還算不錯(cuò)。

“地王”項(xiàng)目幾經(jīng)波折

其實(shí)這并不是這個(gè)項(xiàng)目第一次出現(xiàn)資金壓力。自2010年上海證大以92.2億元刷新當(dāng)年“地王”紀(jì)錄的價(jià)格競得該外灘8-1地塊之后，股權(quán)爭奪和轉(zhuǎn)讓一直伴隨著這個(gè)項(xiàng)目。

到2011年底SOHO中國以40億元購入項(xiàng)目50%股權(quán)，之后又因?yàn)楣蓹?quán)紛爭的關(guān)系，在長達(dá)4年的官司之后，以42.47億元代價(jià)向復(fù)星出售，至此，復(fù)星獨(dú)立掌控外灘BFC。

根據(jù)公開資料，2014年10月，上海外灘BFC項(xiàng)目已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂，彼時(shí)的外灘BFC總裁吳洋還信心滿滿地要將其打造成“城市國際會(huì)客廳”，為其在聯(lián)洋國際社區(qū)打造的大拇指廣場的升級版。

但好景不長，今年初就傳來吳洋離職的消息，外界紛紛揣測，吳洋離職與股權(quán)紛爭和招租進(jìn)度的不理想是否有關(guān)，但有回應(yīng)稱其因?yàn)樯眢w原因離職。

而出售股權(quán)的消息，早在郭廣昌全勝潘石屹之后的3個(gè)月就有流出，傳言中，復(fù)星欲兜售BFC整體股權(quán)預(yù)計(jì)達(dá)49%，多家意向買家都在詢價(jià)，價(jià)格預(yù)計(jì)超百億元。

雖然在價(jià)格和股權(quán)比例上有出入，但復(fù)星想賣掉外灘BFC部分股權(quán)并非一朝一夕，而縱向地看，自2010年拿地到現(xiàn)在建成出售，相對于已經(jīng)過幾輪暴漲的上海樓市，溢價(jià)也微乎其微。

復(fù)星地產(chǎn)為何萎縮？

這些年，復(fù)星產(chǎn)業(yè)逐漸擴(kuò)張，其在地產(chǎn)方面的表現(xiàn)卻反而顯得平淡而緩慢。

曾經(jīng)號稱要做“中國鐵獅門”的星浩資本業(yè)務(wù)發(fā)展屢現(xiàn)疲弱，旗下一些項(xiàng)目銷售困難，發(fā)展空間受到限制，加之星泓、星豫、星健等地產(chǎn)基金平臺屢傳人事變動(dòng)，今年年末星浩內(nèi)部的工作人員透露，不排除重新整合的可能性。

復(fù)地作為復(fù)星地產(chǎn)下面以開發(fā)為主的業(yè)務(wù)平臺，曾經(jīng)是中國最大開發(fā)商之一，但是自2011年退市至2014年其業(yè)務(wù)規(guī)模就一直停留在百億元左右。

2013年，復(fù)地提出了“再創(chuàng)業(yè)”的口號，并表示將在2015年實(shí)現(xiàn)300億元銷售額，顯然，2015年全年211億元的全年銷售額離這個(gè)目標(biāo)還有距離，值得注意的是，其中還有146億元的權(quán)益金額。

在土地市場，復(fù)地也一樣不活躍，整個(gè)2015年僅新獲取4個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益儲備建筑面積為847萬平方米，相比2014年減少了15.8%。

資金實(shí)力雄厚的復(fù)星在房地產(chǎn)市場為何呈“萎縮”之勢？薛建雄認(rèn)為，“還是不專注，沒有形成它的戰(zhàn)略產(chǎn)品優(yōu)勢，這些年在地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)星也一直是機(jī)會(huì)主義者，并沒有潛心去發(fā)掘自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢”。

這一點(diǎn)，也得到了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)的認(rèn)同，他直言，“如何在地產(chǎn)投資領(lǐng)域優(yōu)化項(xiàng)目組合是復(fù)星面對的一個(gè)問題，因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)薄弱的緣故，通過拋售，可以給予下一輪地產(chǎn)項(xiàng)目的投資以選擇?！?/p>