每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

每經(jīng)編輯 隋丕寧

在大梅沙萬(wàn)科總部辦公5年后，深圳萬(wàn)科選擇回歸深圳中心城區(qū)福田，與此相伴的還有提速中的中心城區(qū)拿地步伐。

近日，有消息稱(chēng)深圳萬(wàn)科將于12月21日搬遷至福田辦公，總部就設(shè)在早前獲得的福田皇崗路5003號(hào)三星視界有限公司的舊廠房?jī)?nèi)。深圳萬(wàn)科方面亦證實(shí)了上述消息。記者注意到，深圳萬(wàn)科的員工開(kāi)始發(fā)朋友圈告別大梅沙。

從2014年與深圳地鐵合作開(kāi)發(fā)深圳灣超級(jí)總部紅樹(shù)灣項(xiàng)目開(kāi)始，深圳萬(wàn)科一改深耕外圍而挺進(jìn)市中心，在市區(qū)拿下多個(gè)項(xiàng)目，近期更是獲得城市更新“工改工”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目皇崗三星廠房、理光廠房?jī)傻貕K，預(yù)估總貨值將高達(dá)千億元。

就在深圳總部搬遷之際，業(yè)界傳言許久的萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理周彤離職的消息被媒體爆出，消息還稱(chēng)集團(tuán)副總裁、萬(wàn)科建筑研究中心與工程采購(gòu)中心總經(jīng)理王蘊(yùn)、深圳萬(wàn)科負(fù)責(zé)高端產(chǎn)品線的張雍也將離職。不過(guò)上述人事變動(dòng)未得到萬(wàn)科方面的回應(yīng)，記者致電周彤本人亦未得到回復(fù)。

深圳萬(wàn)科總部遷至福田

鹽田大梅沙是萬(wàn)科集團(tuán)的總部所在地，5年前萬(wàn)科深圳公司從福田車(chē)公廟的萬(wàn)科富春東方大廈頂層搬到大梅沙和集團(tuán)一塊辦公。

萬(wàn)科在打造大梅沙總部時(shí)頗費(fèi)心思，2006年在全球范圍競(jìng)標(biāo)之后，選擇美國(guó)Steven Holl Architects設(shè)計(jì)理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設(shè)計(jì)方案建設(shè)而成。它完全符合萬(wàn)科董事局主席王石“在臨山傍海的開(kāi)闊地，總部建筑同周?chē)沫h(huán)境融為一體，寬闊的戶(hù)外活動(dòng)空間，遠(yuǎn)離喧囂的市區(qū)”的理想。

與此對(duì)應(yīng)的是，深圳萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)重心立足龍崗、鹽田、龍華等區(qū)打外圍戰(zhàn)。隨著深圳市區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手恒大大舉布局城區(qū)舊改，深圳萬(wàn)科回歸市區(qū)心情更加迫切。

從2014年萬(wàn)科與深圳地鐵合作開(kāi)發(fā)紅樹(shù)灣項(xiàng)目臻灣匯開(kāi)始，萬(wàn)科就開(kāi)始重返深圳市中心。兩年來(lái)，萬(wàn)科在市中心的項(xiàng)目收獲頗豐，并開(kāi)發(fā)了深圳萬(wàn)科豪宅產(chǎn)品線“臻系列”。

近期，深圳萬(wàn)科相繼獲得深圳福田區(qū)三星視界有限公司的舊廠房地塊，以及臨近的理光（深圳）工業(yè)發(fā)展有限公司地塊。兩宗地塊位于深圳福田區(qū)皇崗路與彩田工業(yè)區(qū)1號(hào)路交界處，同時(shí)也處于深圳市政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域梅林彩田片區(qū)內(nèi)，緊鄰深圳福田CBD和華強(qiáng)北，宗地商業(yè)價(jià)值頗高。

公開(kāi)資料顯示，三星廠房地塊面積約8萬(wàn)平方米，理光廠房地塊面積約4.35萬(wàn)平方米，兩宗地目前的容積率均僅為1.5，如果參照兩宗地塊臨近同類(lèi)型“工改工”項(xiàng)目深業(yè)上城6.5的容積率，上述兩個(gè)項(xiàng)目未來(lái)總建筑面積或高達(dá)80萬(wàn)平方米。再參照目前深業(yè)上城公寓12萬(wàn)元/平方米的價(jià)格測(cè)算，上述兩個(gè)項(xiàng)目的總貨值將高達(dá)千億元。

與此同時(shí)，深圳萬(wàn)科的總部本月將從大梅沙萬(wàn)科中心搬遷至三星廠房地塊上的一棟舊建筑內(nèi)。隨著深圳公司總部的先行搬離，萬(wàn)科集團(tuán)總部的搬遷有望提上日程。業(yè)界傳言，萬(wàn)科總部極有可能落址南山區(qū)。不過(guò)，萬(wàn)科深圳灣總部尚在建設(shè)當(dāng)中，整個(gè)工程最快也要在2020年完工。

回歸中心尋求業(yè)績(jī)擔(dān)當(dāng)

多年以來(lái)，深圳萬(wàn)科開(kāi)發(fā)重心立足深圳關(guān)外，深耕大盤(pán)運(yùn)營(yíng)，如萬(wàn)科第五園開(kāi)發(fā)了10年之久。或許是為了實(shí)現(xiàn)城市配套服務(wù)商角色的轉(zhuǎn)變，萬(wàn)科深圳開(kāi)發(fā)中心逐漸中移。

在11月份的媒體會(huì)上，萬(wàn)科高級(jí)副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文主持了一場(chǎng)名為“城市十年”的交流會(huì)，其發(fā)表觀點(diǎn)稱(chēng)，城市發(fā)展由外來(lái)型人口驅(qū)動(dòng)向內(nèi)生型人口支撐的轉(zhuǎn)變，區(qū)域發(fā)展機(jī)會(huì)在于各個(gè)功能區(qū)的完善和他們之間連接的變化。

因此，所有的城市配套將面臨一次大規(guī)模的升級(jí)，城市中心醞釀出新一波進(jìn)駐機(jī)會(huì)，這就不難理解萬(wàn)科進(jìn)軍城市中心的決心。

3年來(lái)，深圳萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)發(fā)了臻山府、臻山道、臻灣匯，此外還布局了作為深圳總部的皇崗三星理光廠房地塊、福田車(chē)公廟捷榮創(chuàng)富廠區(qū)城市更新單元、留仙洞萬(wàn)科云城、南山漁一村、南苑新村等舊改項(xiàng)目。

隨著深圳市區(qū)住宅用地緊缺，工改工項(xiàng)目受到開(kāi)發(fā)商的青睞，深圳萬(wàn)科亦有涉獵。緊鄰福田市區(qū)的、原關(guān)外的坂田萬(wàn)科夢(mèng)工場(chǎng)地塊和萬(wàn)威空調(diào)廠地塊分別被暫時(shí)做成面對(duì)公眾的集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)展廳和星火online創(chuàng)意生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，未來(lái)也做成工改工項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

12月4日，位于深圳羅湖的“萬(wàn)科·深南道68號(hào)”舉行啟動(dòng)項(xiàng)目體驗(yàn)中心，正式宣告這個(gè)斥資收購(gòu)而來(lái)、體量18萬(wàn)平方米的爛尾樓改造項(xiàng)目進(jìn)入入市倒計(jì)時(shí)，這也將是未來(lái)為深圳公司貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)的主力之一。

數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科前11個(gè)月銷(xiāo)售額達(dá)到3414億元，與恒大仍有75億元的差距。在這場(chǎng)榜首大戰(zhàn)中，萬(wàn)科集團(tuán)各城市公司肩上擔(dān)負(fù)更大的壓力。此前接近深圳萬(wàn)科的人士透露，公司年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到400億元。毫無(wú)疑問(wèn)，城市中心的“臻系列”及深南道68號(hào)都承擔(dān)一定的業(yè)績(jī)比重。

另一方面，深圳萬(wàn)科在布局舊改方面坎坷頗多，前有南苑新村拆遷進(jìn)展緩慢，后與深華發(fā)合作光明舊改項(xiàng)目口角不斷，最后雙方對(duì)簿公堂。近日，根據(jù)深華發(fā)A公告透露光明舊改的最新進(jìn)展，華僑城作為第三方在該項(xiàng)目中橫插一腳，局勢(shì)更加撲朔迷離。