25㎡賣660萬，老私房中介委托不合規(guī)

沿著東河一路往南臨近河坊街一帶，就是杭州老歷史文化街區(qū)核心，這套斗富一橋東河下的老私房，便靜佇于此。

▲高士坊巷私有產(chǎn)權(quán)房（圖片來源：錢江晚報(bào)）

據(jù)《錢江晚報(bào)》此前報(bào)道，這套老私房25平方米賣660萬元，相當(dāng)于折合單價(jià)26.4萬元/平方米，這不僅超過10月份時(shí)一度引發(fā)熱議的8萬元/平方米的學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房，也超過號(hào)稱杭州最貴別墅的綠城江南里15萬元/平方米的售價(jià)，單價(jià)媲美京滬深學(xué)區(qū)房，堪稱“天價(jià)房源”。

之所以能掛這么高的價(jià)格，房東給出的理由是，這套房子是祖?zhèn)鞯挠谰卯a(chǎn)權(quán)，門口的市政景觀更是無形資產(chǎn)。而660萬的掛牌價(jià)還是下調(diào)之后的價(jià)格。據(jù)此前中介向媒體介紹，這套房子是今年10月初掛牌的，最初掛牌價(jià)是800萬元，后來一路下調(diào)到660萬元。

漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春表示，這種老私房在市場(chǎng)上比較少見，通常也很難以有市場(chǎng)參考價(jià)。有中介經(jīng)紀(jì)人也表示，這種老私房大部分是以房東的個(gè)人意愿定價(jià),或參考周邊商品房的價(jià)格出售。

杭州市房管局工作人員何陳煜向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示：

媒體報(bào)道之后，社會(huì)關(guān)注度很高，房管部門關(guān)注的主要是是否有真實(shí)委托，代理的權(quán)屬是否明晰以及是否存在操作哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行檢查。

而根據(jù)檢查結(jié)果顯示，杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司建國(guó)南苑分公司于2016年11月16日掛牌該房源，并為該房屋編制了出售房屋狀況說明書，但房屋出售委托合同和出售房屋狀況說明書均無委托人簽名。12月15日，委托人書面要求取消該房屋出售委托。目前，杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已撤下該房屋的掛牌信息。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在該房源掛牌過程中，出具的房屋出售委托合同和出售房屋狀況說明書均沒有委托人簽字確認(rèn)。根據(jù)調(diào)查情況和有關(guān)法規(guī)規(guī)定，市住保房管局責(zé)令杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司限期整改，將其違規(guī)行為記入信用檔案，并啟動(dòng)行政處罰程序進(jìn)一步處理。

杭州我愛我家一個(gè)月內(nèi)兩度被責(zé)令整改

今天（17日）上午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者致電杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍，向其了解相關(guān)情況，周包軍表示，我愛我家會(huì)根據(jù)要求進(jìn)行相應(yīng)的整改，但對(duì)于此事的具體情況不接受媒體采訪。

值得關(guān)注的是，這已經(jīng)是杭州我愛我家在一個(gè)月內(nèi)第二次被杭州市房管局要求責(zé)令整改。早在11月18日，由于經(jīng)紀(jì)人侵占租客百萬租金，杭州市房管局向杭州我愛我家也開出了一張罰單，要求其對(duì)下屬員工違法侵占客戶租金問題進(jìn)行限期整改，調(diào)查整改期間暫停公司及其下屬所有分公司的網(wǎng)上簽約資格。

據(jù)此前何陳煜介紹，目前杭州二手房市場(chǎng)主要的幾家中介機(jī)構(gòu)是我愛我家、華邦和鏈家，這三家的占比達(dá)到了整個(gè)二手房交易市場(chǎng)70%左右的份額，其中我愛我家的市場(chǎng)份額在40%左右。

對(duì)于杭州市房管局對(duì)中介市場(chǎng)的監(jiān)管態(tài)勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

杭州通過這樣的監(jiān)管，也是為了防范房?jī)r(jià)上漲過快，中介市場(chǎng)混亂的情況發(fā)生。此外最近全國(guó)各地對(duì)中介行業(yè)都進(jìn)行管制，尤其是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有份額比較大、不規(guī)范交易比較多的中介都會(huì)納入到重點(diǎn)監(jiān)管當(dāng)中。

而對(duì)于此次備受媒體關(guān)注的“天價(jià)老私房”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

除了監(jiān)管之外，后續(xù)還應(yīng)該對(duì)這類報(bào)價(jià)比較高的房源向相關(guān)部門備案，因?yàn)檫@種房子數(shù)量比較少，但是這類房子在市場(chǎng)上出售，引起的社會(huì)反響會(huì)比較大，我認(rèn)為這種私房應(yīng)該一套房源一套房源登記報(bào)備，這樣對(duì)市場(chǎng)預(yù)期、防范過分炒作都有積極作用。

當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)持續(xù)收縮態(tài)勢(shì)

11月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將再升級(jí)。自11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。而受此影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍明顯加重，交易熱情急速降溫。

根據(jù)杭州市房管局旗下的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，以住宅為交易主體的二手房市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控反應(yīng)更為激烈，11月市區(qū)二手房簽約6862套，環(huán)比下降40.78%，為今年3月以來新低。其中，二手住宅簽約5920套，環(huán)比上月下降43.15%。

另外在價(jià)格上，主城區(qū)的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅下滑，據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，市區(qū)11月二手住宅簽約均價(jià)為16443元/平方米，環(huán)比10月下跌0.56%。

同時(shí)，透明售房研究院還指出，9月來杭州部分過熱的區(qū)域或小區(qū)在近期成交略顯疲態(tài)，價(jià)格上漲幅度趨緩，如濱江的彩虹城、東方郡，上城區(qū)的春江花月等。后市來看，區(qū)域價(jià)格逐步回穩(wěn)是大概率。