“東有陸家嘴，西有大虹橋。龍湖虹橋天街是虹橋商務(wù)區(qū)核心位置核心地段超大面積的寫(xiě)字樓，它的開(kāi)業(yè)，會(huì)是整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)新的標(biāo)桿。”

上海市虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)副主任費(fèi)小妹對(duì)12月17日開(kāi)業(yè)的龍湖虹橋天街滿是溢美之詞。在她看來(lái)，68平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)已經(jīng)引進(jìn)了一批城市運(yùn)營(yíng)商，而龍湖是其中的先鋒。龍湖虹橋天街開(kāi)業(yè)首日表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼，整體招商率達(dá)95%，客流量達(dá)18萬(wàn)人次，這樣的數(shù)字無(wú)疑將重塑大虹橋的商業(yè)格局。

從2010年虹橋交通樞紐開(kāi)始啟用，到龍湖虹橋天街正式開(kāi)業(yè)，目標(biāo)成為世界一流商務(wù)區(qū)的虹橋，經(jīng)過(guò)六年的努力，正在成為上海西部的中心。

搶駐世界一流商務(wù)區(qū)

根據(jù)上海的最新規(guī)劃 ，“十三五”期間，虹橋商務(wù)區(qū)再次明確發(fā)展定位，堅(jiān)持“3+4+5”戰(zhàn)略，即：“三大功能”、“四個(gè)服務(wù)”和“五大特色”。通過(guò)加強(qiáng)統(tǒng)籌管理和功能開(kāi)發(fā)，促進(jìn)高端商務(wù)、會(huì)展和交通功能融合發(fā)展，基本形成“產(chǎn)城融合、環(huán)境生態(tài)文明、配套優(yōu)勢(shì)明顯、區(qū)域特色鮮明”的世界一流商務(wù)區(qū)框架，逐步朝著“長(zhǎng)三角城市群聯(lián)動(dòng)發(fā)展新引擎”和“世界一流水準(zhǔn)商務(wù)區(qū)”的發(fā)展目標(biāo)邁進(jìn)，逐步將商務(wù)區(qū)打造成面向全國(guó)和全球、朝氣蓬勃的一流商務(wù)區(qū)。

相比上海其他的商務(wù)區(qū)，大虹橋的發(fā)展空間廣闊。它的腹地是擁有66個(gè)城市1.5億人口的長(zhǎng)三角城市群。因?yàn)榭春么蠛鐦蛟谡麄€(gè)長(zhǎng)三角城市群聯(lián)動(dòng)發(fā)展的引擎作用，國(guó)內(nèi)外企業(yè)紛紛入駐虹橋商務(wù)區(qū)，截至11月初入駐企業(yè)超過(guò)700家，而年底更有望超過(guò)1000家。

虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公人群也迎來(lái)高速增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)到2020年，商務(wù)區(qū)總?cè)腭v辦公人數(shù)達(dá)30萬(wàn)人。眾多世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)如羅氏診斷、殼牌、阿里巴巴等紛紛入駐，打造總部級(jí)辦公商務(wù)區(qū)。每天，80萬(wàn)旅客通過(guò)虹橋樞紐往返世界各地；每年，500萬(wàn)人次來(lái)到會(huì)展中心觀展。

此外，虹橋直接輻射周邊四個(gè)行政區(qū)（閔行區(qū)、青浦區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、松江區(qū)）常住居民，覆蓋近200萬(wàn)常住人口，商務(wù)區(qū)以西地區(qū)商業(yè)氛圍尚不成熟，缺乏有品質(zhì)的大型商業(yè)體項(xiàng)目，周邊家庭客群非常需要一個(gè)休閑、娛樂(lè)的好去處。

也正是因?yàn)榭吹搅舜蠛鐦虻陌l(fā)展前景，和在長(zhǎng)三角以及全球經(jīng)濟(jì)中的戰(zhàn)略地位，龍湖幾乎是在虹橋商務(wù)區(qū)剛剛開(kāi)發(fā)之時(shí)，就搶占了其中的最核心位置，它位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)正中心位置，與國(guó)家會(huì)展中心僅一街之隔。

虹橋的未來(lái)：不只商務(wù)，還有“生活+”

虹橋天街的定位，從一開(kāi)始就有別于其他的龍湖天街。此前，起步于重慶的龍湖天街系列，在北京、杭州、成都、重慶等多個(gè)一二線城市布局，是主要針對(duì)中等收入家庭的區(qū)域購(gòu)物中心品牌。

作為第一個(gè)進(jìn)入商務(wù)園區(qū)的天街項(xiàng)目，也是龍湖進(jìn)入上海的第一個(gè)天街項(xiàng)目，龍湖上海虹橋天街開(kāi)業(yè)后將填補(bǔ)周邊區(qū)域的商業(yè)空白，與社區(qū)、寫(xiě)字樓形成互補(bǔ)，將提供虹橋地區(qū)全天候的城市生活新體驗(yàn)。同時(shí)虹橋天街在業(yè)態(tài)規(guī)劃上注重創(chuàng)新體驗(yàn)，致力于打造辦公室之外、全家一起來(lái)的休閑好去處，與其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目形成差異化定位，共同打造未來(lái)西上海的新商圈，再一次讓上海迸發(fā)出全新的城市光彩。

在龍湖看來(lái)，龍湖虹橋天街的定位包容性更強(qiáng)，也刷新了生活的傳統(tǒng)定義，實(shí)現(xiàn)了“生活+辦公”、“生活+商旅”、“生活+家庭”的嶄新生活方式，利用豐富的業(yè)態(tài)全方位的去吸納各種形態(tài)的客群。值得一提的是：龍湖集團(tuán)自有的微創(chuàng)新業(yè)務(wù)品牌“一展空間”近期將在龍湖虹橋天街開(kāi)幕。龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠表示：這種聯(lián)合辦公+購(gòu)物中心的創(chuàng)新組合可以實(shí)現(xiàn)辦公、消費(fèi)、展示、服務(wù)等緊密互動(dòng)的生態(tài)系統(tǒng)。一展空間可以為購(gòu)物中心的商戶提供了聯(lián)合辦公的空間；購(gòu)物中心也為入駐一展空間的創(chuàng)意企業(yè)員工提供了傳統(tǒng)辦公室無(wú)法提供的靈感。商戶可以在購(gòu)物中心深度調(diào)研消費(fèi)者需要后，迅速在一展空間調(diào)整自己的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，研發(fā)出消費(fèi)者更加喜愛(ài)的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)真正意義上的前店后場(chǎng)。

為了滿足不同客群的需求，龍湖在業(yè)態(tài)引進(jìn)時(shí)煞費(fèi)苦心。虹橋天街打造了超5000平方米兒童娛樂(lè)、培訓(xùn)（不含兒童零售）的空間，其中卡通尼樂(lè)園將帶來(lái)全球首個(gè)丑比頭樂(lè)園，科多貓更是集齊了兒童AR培訓(xùn)、兒童電子沙畫(huà)等創(chuàng)新項(xiàng)目，引爆家庭消費(fèi)力。

為讓商旅客戶一洗旅途的疲勞，龍湖虹橋天街還規(guī)劃配備有韓國(guó)傳統(tǒng)的汗蒸房，紅土汗蒸房，東方汗蒸房，冰雪房，鹽房，深林氧吧等，以及超大面積的SPAREX水之霸汗蒸館，讓商旅客戶放松身心。

而匯聚餐飲、潮牌、創(chuàng)意書(shū)店、花鋪、手工集市等多種業(yè)態(tài)的城市集市，不僅是周邊家庭人群的棲息歡樂(lè)之地，更是虹橋區(qū)商務(wù)人群最佳的輕社交場(chǎng)所。

虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)此前確定的規(guī)劃是虹橋商務(wù)區(qū)在“十三五”期間將重點(diǎn)推進(jìn)“產(chǎn)城融合”發(fā)展，優(yōu)化功能布局，提高公共服務(wù)能級(jí)，職住比約為1.1∶1。這就需要商務(wù)區(qū)不但能提供商務(wù)配套，還能提供生活配套。

龍湖虹橋天街“生活+”的理念，顯然有助于虹橋商務(wù)區(qū)“十三五”規(guī)劃內(nèi)容的盡早落地，使大虹橋成為上海市乃至全國(guó)“產(chǎn)城融合”發(fā)展的示范性區(qū)域。同時(shí)，也為虹橋商務(wù)區(qū)最終成為上海西部中心奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。 文/楊涵茗