每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月21日，在由每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報社主辦的第六屆中國價值地產(chǎn)年會上，來自新城控股、泰禾集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)等開發(fā)企業(yè)和鏈家集團(tuán)的嘉賓，圍繞“特色小鎮(zhèn)”這一話題，探討其盈利能力和前景，以及對于城鎮(zhèn)化發(fā)展的意義。

理想的特色小鎮(zhèn)長什么樣？

新城控股高級副總裁歐陽捷：美國有一個很高檔的特色小鎮(zhèn)，叫做格林威治對沖基金小鎮(zhèn)，這里面住的全是基金公司的經(jīng)理們。在座的有泰禾的沈力男，您未來會不會做一個豪宅式的特色小鎮(zhèn)？張濤他們最近做文化，你們今后會不會搞文化小鎮(zhèn)？我們這里面有藍(lán)城的王總，藍(lán)城在國內(nèi)，我們所知道做特色小鎮(zhèn)的，可能就是獨此一家，別無分店，雖然有一些可能嘗試在做，但真正能拿出手的還是藍(lán)城的，特色小鎮(zhèn)是非常有意思的事。

今天的第一個問題是，您心目中，或者您理想中的特色小鎮(zhèn)是什么樣的？

三湘印象副總經(jīng)理張濤：我們公司以前是做房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位是地產(chǎn)+文化，為什么多了一個文化？

說到特色小鎮(zhèn)，我們以前有實踐，就是烏鎮(zhèn)，當(dāng)時作為一個基金投進(jìn)去的。烏鎮(zhèn)在長三角的江南小鎮(zhèn)中是比較成功的，它確實在文化旅游方面做得比較成功，現(xiàn)在世界的互聯(lián)網(wǎng)大會定址在那，產(chǎn)生了非常大的影響力，這個小鎮(zhèn)后期在北方復(fù)制了一個，北京的古北水鎮(zhèn)，這個在北京現(xiàn)在很有影響力。

歐陽捷：說它不像北方的東西。

張濤：當(dāng)時投資的時候，我們覺得回報期很長，因為這個資金量蠻大的，將近50億元。從實際運營情況來講，收益非常好。

泰禾集團(tuán)副總裁沈力男：特色小鎮(zhèn)，顧名思義，“特”指的是你要有特色，要有“一招鮮”。特色小鎮(zhèn)的特字就要規(guī)避城市建設(shè)風(fēng)貌趨同的特點。

第二個“色”的確是比較繽紛，某種程度上現(xiàn)在看顏值，有情懷，另外我覺得“小”是值得說的，我覺得是小而美，小而專，小而精的東西。

落到“鎮(zhèn)”上，特色小鎮(zhèn)不是造墻的小鎮(zhèn)，我們要做一流的小鎮(zhèn)，不做九流的城市。

萬華投資集團(tuán)總裁羅立平：我心目中理想的特色小鎮(zhèn)，第一個，它需要有自己的特色，同時需要有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，不管是旅游還是相關(guān)產(chǎn)業(yè)特色。最后一個要有基礎(chǔ)人口的支持，如果沒有人口，它的生存，它本身的人氣是很難支撐的，最后它還能吸引周邊區(qū)域，甚至在全國形成一個可以到達(dá)的，外部的流動人口可以到達(dá)的點，這樣它的特色和繁榮才能得到體現(xiàn)。

藍(lán)城集團(tuán)西南公司總經(jīng)理王曦：綠城過去22年的發(fā)展，有一個遺憾，沒有踏進(jìn)成都，藍(lán)城今年剛剛起步，第一腳就邁入了成都，藍(lán)城目前的重中之重就是小鎮(zhèn)，現(xiàn)在也在成都做一個農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)。理想中的小鎮(zhèn)，它應(yīng)該是什么面貌？用一句話概括，我認(rèn)為小鎮(zhèn)就是比鄉(xiāng)村更文明，更城市更自然。其實小鎮(zhèn)不僅有顏值，更要有內(nèi)涵，小鎮(zhèn)一定是一個人格化的東西，不僅僅是一個產(chǎn)業(yè)，或者說僅僅是一個居住的場所，居住的容器，一定是生活化的。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)：其實我們并不研究城鎮(zhèn)這個話題，我個人研究了很多年的城鎮(zhèn)化。2009年的時候世界銀行發(fā)布了一篇城鎮(zhèn)化的報告，這個報告里面對城市和城鎮(zhèn)這個概念提了三點東西，我認(rèn)為理論層面一個城鎮(zhèn)只有具備這三點東西才能成為一個可持續(xù)發(fā)展的東西。

第一個是它要有密度，一個城市如果沒有人口的聚集能力，它很難有生機和活力。第二個條件是距離，它離誰近很重要，10月31日國家發(fā)改委發(fā)布了一個關(guān)于加快發(fā)展特色城鎮(zhèn)的指導(dǎo)意見，核心點是城鎮(zhèn)是城市的延伸，可能比農(nóng)村高一個臺階，可以輻射農(nóng)村，但是不能與城市離的特別遠(yuǎn)。

第三要有一定的包容度，這個包容度是說對人才的，對新鮮事物的包容度，對互聯(lián)網(wǎng)的包容度，今天我們看得做得好的產(chǎn)業(yè)基金的小鎮(zhèn)，還有做互聯(lián)網(wǎng)的小鎮(zhèn)，這些都是有特色的，我覺得這一點是非常清晰的三個點：密度、距離、包容。這三點基本上能概括出來一個小鎮(zhèn)它所具備的基本的特質(zhì)和元素。