每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙橋    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 趙橋

12月22日，迪馬股份（600565，SH）公告稱，將以4.5億元的總價(jià)出讓持有重慶勵(lì)致商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱勵(lì)致商業(yè)）100%股權(quán)。

據(jù)了解，勵(lì)致商業(yè)成立以來(lái)多年虧損，去年和今年1~9月分別虧損3736.06萬(wàn)元和1854.58萬(wàn)元，不過(guò)迪馬股份一直未對(duì)其處置，眼下選擇出售，背后原因引人關(guān)注。

“這個(gè)公司經(jīng)營(yíng)情況確實(shí)一直不算好，這次選擇出售主要是時(shí)機(jī)成熟，剛好有合適接盤方。”迪馬股份董秘辦楊姓人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

事實(shí)上，這已經(jīng)是迪馬股份年內(nèi)第二次出售所投資公司股權(quán)。今年9月，其公告將以原價(jià)3.85億元轉(zhuǎn)讓所持東海證券2.305%股權(quán)。有分析認(rèn)為，迪馬股份年內(nèi)兩度賣資產(chǎn)，同公司近年在全國(guó)跑馬圈地有一定關(guān)聯(lián)。2016半年報(bào)顯示，公司儲(chǔ)備土地資源達(dá)8個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債率接近80%，同比上升了3.68個(gè)百分點(diǎn)。

標(biāo)的公司持續(xù)虧損

根據(jù)公告，迪馬股份擬轉(zhuǎn)讓持有的勵(lì)致商業(yè)100%股權(quán)予深圳市索寶數(shù)碼科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱索寶數(shù)碼），按照評(píng)估結(jié)果且經(jīng)雙方協(xié)商后確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4.5億元。

工商資料顯示，勵(lì)致商業(yè)成立于2012年10月，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢；房地產(chǎn)中介服務(wù)、信息咨詢；園林綠化管理咨詢；銷售日用百貨、服飾品、建筑材料等。

迪馬股份表示，勵(lì)致商業(yè)擁有位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開元金渝大道87號(hào)-1層至-1夾層商業(yè)和負(fù)二層車庫(kù)、負(fù)二層商業(yè)，房屋建筑面積為72615.38平方米、項(xiàng)目占地面積46320.10平方米。

“這個(gè)子公司是項(xiàng)目公司，但是那個(gè)商圈還沒有發(fā)展起來(lái)，所以業(yè)績(jī)一直不理想。”上述董秘辦楊姓人士表示。

勵(lì)致商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月30日，公司資產(chǎn)總額為6.93億元，負(fù)債總額為5.02億元，凈資產(chǎn)為1.91億元；2015年、2016年1~9月分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0元和169.02萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-3736.06萬(wàn)元和-1854.58萬(wàn)元。

記者注意到，此次的接盤方索寶數(shù)碼屬于科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，法定代表人為熬偉諾，其名下僅有這一家公司。截至2016年10月31日，索寶數(shù)碼未經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為1255.82萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-3.96億元。

一家遠(yuǎn)在深圳的科技公司選擇收購(gòu)重慶的商業(yè)綜合體，這背后的邏輯讓人看不懂。此外，勵(lì)致商業(yè)身上也存在著一些未解之謎。

2012年10月，迪馬股份公告稱，公司董事會(huì)同意控股子公司東原地產(chǎn)擬現(xiàn)金出資100萬(wàn)元成立勵(lì)致商業(yè)；2013年11月，迪馬股份發(fā)布公告，稱公司董事會(huì)已同意以2.46億元價(jià)格從東原地產(chǎn)手中受讓勵(lì)致商業(yè)100%股權(quán)。

上述勵(lì)致商業(yè)100%股權(quán)2.46億元交易價(jià)格是如何確定的，以及勵(lì)致商業(yè)的初始擬投資資金100萬(wàn)元如何變更為5000萬(wàn)元等問題，迪馬股份在歷年公告中則并未詳細(xì)提及。

今年來(lái)拿地投入超80億

迪馬股份表示，上述股權(quán)出售有利于公司商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)及股權(quán)整合，有助于提高資金流動(dòng)性、提升公司的盈利能力，實(shí)現(xiàn)股東利益最大化。

記者查詢迪馬股份今年以來(lái)的公告發(fā)現(xiàn)，其在全國(guó)各地頻頻跑馬圈地，累計(jì)拿地投入在80億元以上。2016年中報(bào)顯示，其在報(bào)告期內(nèi)分別在武漢、蘇州、杭州、上海、重慶新增計(jì)容積面積約71.39萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月3日，迪馬股份旗下東原地產(chǎn)今年拍地耗資78億元，獲取開發(fā)體量150萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率72.6%，其中蘇州、杭州與上海三個(gè)地塊溢價(jià)率均超過(guò)100%。

全國(guó)擴(kuò)展戰(zhàn)略也令公司的資金鏈有所承壓。迪馬股份半年報(bào)顯示，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.51%，同比上升了3.68個(gè)百分點(diǎn)，有所惡化。此外，為了地產(chǎn)快速擴(kuò)張及融資窗口期，迪馬股份也開啟了發(fā)債模式，上半年公司應(yīng)付債券為53.6億元，同比增加了近24億元。

“今年來(lái)公司主要在上海、武漢這些城市拿地，地價(jià)高，成本也高，房地產(chǎn)行業(yè)本身就屬于資金密集型，對(duì)資金的需求一直都有。”上述楊姓人士表示，出售子公司股權(quán)的主要目的并不是因?yàn)?ldquo;缺錢”。