12月21日，在由每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報(bào)社主辦的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，來自全國(guó)各地的開發(fā)企業(yè)高管圍繞“成都價(jià)值——新一線城市崛起”這一話題展開精彩討論。

成都印象：機(jī)會(huì)無窮的西部中心

碧桂園四川區(qū)域總裁楊鷗：剛聽倪教授演講，我們可以感受到成都在中國(guó)的發(fā)展具有重要意義，用倪教授的說法，有可能成為競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大的新型世界城市。我們?cè)谧钨e如果用一個(gè)詞或者一首詩來談?wù)勀銈儗?duì)成都的印象，不知道會(huì)是什么？

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、成都保利董事長(zhǎng)吳章焰：我認(rèn)為成都是一個(gè)有追求的城市，這是我來成都這幾年最大的感受。

綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部董事長(zhǎng)孫志文：我認(rèn)為成都非常的迷人。什么樣的人都可以在這里找到自己在成都的坐標(biāo)，無論是生活、工作、求學(xué)和創(chuàng)業(yè)，你要找到更好的發(fā)展空間，都應(yīng)該到成都來。

藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)總裁張巧龍：成都通過幾代人的建設(shè)，現(xiàn)在發(fā)展得非常好，剛剛在發(fā)布會(huì)上也說了，成都市可持續(xù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)排名很靠前，所以我們談?wù)撘粋€(gè)什么話題，就是應(yīng)該把“少不入川，老不出蜀”改一改，比如說“少應(yīng)來川”，這是一個(gè)非常好的創(chuàng)業(yè)、打拼的地方。

龍湖集團(tuán)副總裁、龍湖物業(yè)董事長(zhǎng)王光建：最好能形容成都的一句話，應(yīng)該是來了不想走的城市，今天表達(dá)這樣一個(gè)心情，是我第二次要離開成都，繼續(xù)離開，確實(shí)是來了不想走。剛剛說這個(gè)城市具有活力，具有魅力，在方方面面，從創(chuàng)新、發(fā)展，確實(shí)是一個(gè)值得留的城市，值得拼搏的城市。

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理、成都萬達(dá)城投資有限公司總經(jīng)理聶和平：用一個(gè)詞就說國(guó)際化，成都走向世界，世界接納成都。

藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)副總裁、藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初：我想了一下，有一個(gè)詞叫“舒坦”，我們?cè)诔啥几杏X很舒坦，作為企業(yè)家在這兒可以找到很舒心的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，作為一個(gè)年輕人可以在這兒找到適合自己安居樂業(yè)的地方。

我看了一下百度詞條，舒坦是指內(nèi)心得到滿足，而感覺踏實(shí)的歸屬感與愜意，我真的很愛成都，很愛這座城市，我有很好的歸屬感，我在這里享受了很好的時(shí)光，不管是150公里就可以到的美景，成都的美食，我覺得舒坦能代表我在成都這個(gè)城市的印象。

楊鷗：有追求、迷人、少應(yīng)入川、一座不想走的城市、國(guó)際化、舒坦，這也許是成都在大家心目中的形象，成都這座千年古人從2006~2016年GDP增長(zhǎng)是雙位數(shù)，甚至比一線城市還高，前一段時(shí)間在每日經(jīng)濟(jì)新聞看到九個(gè)字：發(fā)展快、人才多、活力強(qiáng)，這恰當(dāng)?shù)貙懗隽私裉斓某啥迹瑫r(shí)也跟在座六位嘉賓有不謀而合的地方。

房企：看好成都 長(zhǎng)線布局

楊鷗：接下來請(qǐng)各位談一談成都對(duì)各自企業(yè)的重要戰(zhàn)略意義，我先拋磚引玉一下，談?wù)劚坦饒@對(duì)成都的看法。碧桂園進(jìn)入四川比較晚，2015年進(jìn)入成都，2016年成功進(jìn)入天府新區(qū)，我們2017年將加大在成都的布局，同時(shí)也進(jìn)一步在四川或成都要進(jìn)行深耕發(fā)展。碧桂園作為“外來戶”談一下對(duì)四川區(qū)域發(fā)展的看法，其實(shí)臺(tái)上外來的開發(fā)商現(xiàn)在有保利、綠地、龍湖、萬達(dá)等企業(yè)，現(xiàn)在有請(qǐng)這四家知名的非成都發(fā)展起來的企業(yè)談一談市場(chǎng)的看法。

吳章焰：保利地產(chǎn)進(jìn)成都接近九年，從2010年銷售就過80億，2011年過百億元，連續(xù)這么多年都是在百億元以上，2011年到現(xiàn)在2016年，整6年。在座很多企業(yè)跟保利一樣，把西區(qū)的中心設(shè)在成都，它有必然之處，西部的中心放在成都，我們保利地產(chǎn)在西部的目標(biāo)是這樣，明年保底300億，力爭(zhēng)500億，我們看好成都。

孫志文：從綠地集團(tuán)在成都區(qū)域的投資來看，我們進(jìn)來比較早，2004年就進(jìn)入成都。從綠地西南，尤其在成都近兩年來的表現(xiàn)來看，集團(tuán)也把成都或者西南地區(qū)列入了集團(tuán)十二個(gè)重點(diǎn)發(fā)展大區(qū)。集團(tuán)在整個(gè)西南的布局，仍然是以突出成都為核心的。

王光建：龍湖是2005年就進(jìn)入成都，算早期從外地進(jìn)來的一個(gè)開發(fā)企業(yè)之一，算下來有12年了，龍湖是基于集團(tuán)的戰(zhàn)略，在成都我們是區(qū)域聚焦，深耕成都，這也是因?yàn)榭春眠@樣的城市，所以我們?cè)谡麄€(gè)西部的表現(xiàn)是可圈可點(diǎn)。

回顧這十幾年在成都的發(fā)展，我們還是圍繞著集團(tuán)的宗旨，增持商業(yè)給老百姓做好產(chǎn)品，做好去處，為他們做好服務(wù)，在我們的物業(yè)管理、商業(yè)建設(shè)上，給這個(gè)城市添磚加瓦，作出貢獻(xiàn)。

聶和平：萬達(dá)到成都已經(jīng)十幾年了，我本人到成都也已經(jīng)八年了，對(duì)四川成都非常好看好。在萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型期間，尤其去年，和成都1000億元的投資，涉及萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型的所有產(chǎn)業(yè)，包括550億元的成都萬達(dá)城，還有國(guó)際頂級(jí)醫(yī)院，還有大數(shù)據(jù)處理中心，還有酒店、萬達(dá)廣場(chǎng)等。

萬達(dá)在四川的發(fā)展，尤其在成都的發(fā)展，不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)，而是一個(gè)以廣場(chǎng)旅游、文化旅游和各種體育相結(jié)合的推進(jìn)，在四川和成都的布局，是萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型所有產(chǎn)業(yè)的一個(gè)全面布局。

成都綜合指標(biāo)非常好 看好成都未來

成都本土企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的有怎樣的看法？

張巧龍：這十多年，全國(guó)各大開發(fā)商紛紛進(jìn)入成都市場(chǎng)，對(duì)成都房地產(chǎn)的健康發(fā)展有很好觸動(dòng)。也因?yàn)橛羞@些優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的加入，整個(gè)成都也涌現(xiàn)了大批優(yōu)秀的項(xiàng)目，可以說對(duì)成都城市建設(shè)做出了很大的貢獻(xiàn)。

第三方面，成都有國(guó)家級(jí)的規(guī)劃，“國(guó)家中心城市”的格局非常大，也需要全國(guó)企業(yè)，乃至國(guó)外優(yōu)秀企業(yè)的加入來建設(shè)成都。

藍(lán)光作為四川的上市房企，這些年從四川走向了全國(guó)，現(xiàn)在在全國(guó)21個(gè)城市有項(xiàng)目，但成都始終是大本營(yíng)，一直在深耕，因?yàn)槲覀儗?duì)成都的未來看好。

楊曉初：從三國(guó)到現(xiàn)在的成都，從綜合指標(biāo)來說，我認(rèn)為成都一直都是一個(gè)非常非常棒的城市，這有三方面原因。

第一點(diǎn)，城市的發(fā)展最核心的因素是人。目前成都的戶籍人口是1300萬，如果加上400萬流動(dòng)人口，人口規(guī)模很大。這說明成都有非常大的集聚效應(yīng)。如果說，成都每年有100萬年輕人進(jìn)來，那最后可能會(huì)變成，成都將增加300萬人。我預(yù)計(jì)5~10年，成都的流動(dòng)人口和戶籍人口將達(dá)到3000萬人口。

第二點(diǎn)，做房地產(chǎn)的核心要素是什么？是資源。我們知道北上廣很好，但你只能聞肉香，很難進(jìn)去搶肉。

成都是開放的，2000年開始，國(guó)內(nèi)的50強(qiáng)、100強(qiáng)房企，都到了成都，因?yàn)檫@里提供了非常好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

藍(lán)潤(rùn)2015年在成都拿下好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。我們最核心的判斷就是，任何一個(gè)企業(yè)如果有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，就有了抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要基石，如果商業(yè)物業(yè)能產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，企業(yè)就有很好的增值依據(jù)。我非?？春贸啥?，希望大家一起來把成都建設(shè)的更加美好。

未來成都在哪方面會(huì)得到長(zhǎng)足發(fā)展，同時(shí)這些發(fā)展會(huì)為地產(chǎn)帶來怎樣的機(jī)會(huì)？

吳章焰：房地產(chǎn)行業(yè)離不開社會(huì)，離不開這個(gè)時(shí)代，我認(rèn)為做房地產(chǎn)不能純粹談房地產(chǎn)，未來的房地產(chǎn)更多要跨界。

保利地產(chǎn)的項(xiàng)目，未來要跟生命周期對(duì)接，跟教育、養(yǎng)老對(duì)接。其中教育方面，少年強(qiáng)則中國(guó)強(qiáng)，我們想把教育抓好。養(yǎng)老方面，因?yàn)橹袊?guó)老齡化趨勢(shì)明顯，我們明年在成都會(huì)投入做養(yǎng)老。

我們還要跟金融掛鉤。目前保利的金融成本在中國(guó)房地產(chǎn)來說，是最便宜的。所以我們要用好金融杠桿。

第四，我們要跟這個(gè)時(shí)代的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)對(duì)接起來，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的群體創(chuàng)造一些他們認(rèn)為更合適的空間，也為這個(gè)時(shí)代的發(fā)展做點(diǎn)貢獻(xiàn)。

孫志文：成都正在以國(guó)家中心城市為統(tǒng)領(lǐng)，打造西部的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對(duì)外交往中心，這個(gè)對(duì)成都來講是一個(gè)戰(zhàn)略總規(guī)劃。

前兩年，綠地開始轉(zhuǎn)型，形成現(xiàn)在的“大基建、大金融、大消費(fèi)、大健康”，以及和我們房地產(chǎn)主業(yè)“4+1”協(xié)同推進(jìn)。

“大基建”方面，成都要打造國(guó)家中心城市，以及西部樞紐中心，要建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)家大都市，包括天府新區(qū)、第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)等等，再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都的總體規(guī)劃來講，和綠地的“大基建”產(chǎn)業(yè)協(xié)同是對(duì)應(yīng)的。

“大金融”方面，做房地產(chǎn)是離不開金融的，它是提高房地產(chǎn)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)配。我們會(huì)把大金融，和我們?cè)诔啥嫉母鱾€(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目結(jié)合在一起。

“大消費(fèi)”方面，現(xiàn)在綠地已經(jīng)在成都開設(shè)了兩家全球進(jìn)口商品直銷中心，隨著成都國(guó)際大都市的發(fā)展、對(duì)健康的追求、對(duì)提高生活品質(zhì)的追求提高，綠地“大健康”在成都也會(huì)有加碼，綠地下一步可能要規(guī)劃建設(shè)具有綠地特色的健康文化旅游小鎮(zhèn)。

我們現(xiàn)在已經(jīng)規(guī)劃了六個(gè)業(yè)務(wù)大區(qū)，集團(tuán)綜合業(yè)務(wù)管理大區(qū)，西南就設(shè)在成都，將來我們的大基建、大消費(fèi)、大金融、大健康，總部就會(huì)在成都，和成都共同發(fā)展。

王光建：結(jié)合“十三五”和國(guó)家中心城市的戰(zhàn)略地位，龍湖也要與時(shí)俱進(jìn)，我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)也要積極摸索做一些創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)的事情。

產(chǎn)城方面，龍湖未來也會(huì)結(jié)合自己的長(zhǎng)處和資源開展一些產(chǎn)城。

醫(yī)療教育、旅游養(yǎng)老等都是龍湖關(guān)注的，龍湖會(huì)引入更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)植入傳統(tǒng)行業(yè)，所以未來的空間非常大，就看我們?cè)趺词┱鼓芰?，我們肯定在成都還會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展，我們充滿信心。