2016年中國(guó)房市出現(xiàn)的一波快速上漲行情帶火了土地市場(chǎng)。多個(gè)城市土地出讓收入創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，全國(guó)“賣(mài)地”收入千億元以上的城市達(dá)到了9個(gè)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳，9個(gè)城市“賣(mài)地”收入超過(guò)千億元，這一數(shù)字也創(chuàng)出歷史新高。

值得注意的是，一線城市逐漸讓出“賣(mài)地”收入“最高”的位置。去年，蘇州、南京、杭州三個(gè)二線城市土地出讓收入居于全國(guó)前三位。一線城市中，上海排名第四，深圳排第九，北京、廣州則并未排入前十。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的300個(gè)城市土地市場(chǎng)年度數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢(shì)。一線城市，受土地推出量有限影響，2016年住宅用地累計(jì)出讓金為2463億元，同比下降28.4%，占各級(jí)城市總出讓金的11.1%，較2015年下降10.5個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市尤其是重點(diǎn)二線城市，土地市場(chǎng)熱度較高，高價(jià)地塊頻出，住宅用地出讓金1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)83.4%，占各級(jí)城市總出讓金的67.0%，較2015年提高16.1個(gè)百分點(diǎn)。成交樓面均價(jià)同比大幅上漲84.4%，上漲幅度在各級(jí)城市中最大。

中指院分析稱(chēng)，目前，一線城市基于土地資源的稀缺性，供應(yīng)和成交明顯減少；而三四線城市仍處于去庫(kù)存周期中，土地供應(yīng)處于回落階段，因此二線城市成為房企競(jìng)逐的熱點(diǎn)。不過(guò)，地價(jià)的非理性上漲也將對(duì)后期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)較大壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房地兩市在連續(xù)重磅政策的影響下開(kāi)始降溫，短期部分報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格會(huì)快速回調(diào)。之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題。

中指院也指出，在目前政策嚴(yán)控的基調(diào)下，2017年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將形成調(diào)整趨勢(shì)，之前大規(guī)模成交的高價(jià)地，將面對(duì)高端改善需求限貸政策的直接影響，項(xiàng)目短期開(kāi)發(fā)壓力較大。近期各地政府在土地市場(chǎng)創(chuàng)新性地推出多項(xiàng)競(jìng)買(mǎi)政策，土地市場(chǎng)調(diào)整步伐將很快來(lái)臨。從另一方面看，在政策引導(dǎo)下，一線及重點(diǎn)二線城市2017年住宅土地供應(yīng)量將穩(wěn)步增加，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)緩和，對(duì)于之前拿地審慎的企業(yè)來(lái)說(shuō)，也許會(huì)面臨更多投資拓展的機(jī)遇。