每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

2016年三季度末，中國(guó)不少城市出臺(tái)樓市緊縮性政策，北京是其中的代表。那么政策效應(yīng)到底如何呢？ 

1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度末，北京市上調(diào)了購(gòu)房者的最低首付款比例，對(duì)第四季度住宅市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。統(tǒng)計(jì)顯示，豪華公寓和高端別墅的成交量環(huán)比分別下降48%和33%。與此同時(shí)，兩者的租賃需求仍然保持穩(wěn)定。 

2016年9月30日，北京銀監(jiān)局與北京市住建委等六部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，要求購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。 

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2016年四季度，僅有579套豪華公寓和181套高端別墅進(jìn)入市場(chǎng)，分別環(huán)比下降67%和62%。并且，由于新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的入住率低，本季度服務(wù)式公寓市場(chǎng)空置率增至11.2%。盡管需求受到抑制，豪華公寓和高端別墅一手資本值增速均保持穩(wěn)定。豪華公寓一手資本值環(huán)比增長(zhǎng)率為1.7%，增速與上季度持平。 

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，豪華公寓租金環(huán)比上漲1.8%，而高端別墅租金環(huán)比下降0.3%。服務(wù)式公寓租金與上季度持平。 

對(duì)于2017年，張瑩預(yù)計(jì)，監(jiān)管部門將嚴(yán)格推行抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的政策，甚至可能采取更多后續(xù)措施。因此，北京高檔住宅市場(chǎng)的供應(yīng)和需求均不會(huì)很快得以恢復(fù)。