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每經(jīng)記者 胥帥 每經(jīng)編輯 宋思艱

“天高任我飛”——這是知名服飾品牌報(bào)喜鳥(niǎo)的廣告語(yǔ)。但從目前情況看，報(bào)喜鳥(niǎo)“飛行高度”或許要受限了——1月12日，報(bào)喜鳥(niǎo)（002154，SZ）公告稱擬計(jì)提商鋪資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，金額高達(dá)1.06億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，報(bào)喜鳥(niǎo)此次計(jì)提減值的主要部分是來(lái)自于房產(chǎn)，從一部分房產(chǎn)布局看，多來(lái)自于樂(lè)山、保定、唐山、恩施等二三線城市。

計(jì)提將直接減少1.06億元凈利潤(rùn)

根據(jù)報(bào)喜鳥(niǎo)公告內(nèi)容所述，此次評(píng)估減值的房產(chǎn)共22處，合計(jì)減值1.06億元，減值原因主要系待估房產(chǎn)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相對(duì)較差，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之低迷，房地產(chǎn)租售市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所致。值得一提的是，從報(bào)喜鳥(niǎo)披露的公告內(nèi)容來(lái)看，這些計(jì)提減值的房產(chǎn)項(xiàng)目并非住房，更多是報(bào)喜鳥(niǎo)旗下商鋪資產(chǎn)。

根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，報(bào)喜鳥(niǎo)稱，房產(chǎn)可回收金額低于其賬面金額。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，報(bào)喜鳥(niǎo)此次計(jì)提減值影響頗大，將直接減少公司2016年度歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.06億元。報(bào)喜鳥(niǎo)之前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2016年前三季度凈利潤(rùn)為虧損，且已達(dá)1億元。

不過(guò)，報(bào)喜鳥(niǎo)并不認(rèn)為此次的計(jì)提減值會(huì)影響到公司全年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。報(bào)喜鳥(niǎo)2016年10月29日披露三季報(bào)曾預(yù)計(jì)，2016年度歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為-3.9億元～-3億元。然而在最新的公告中，報(bào)喜鳥(niǎo)卻表示在此次計(jì)提之后，上述預(yù)測(cè)未發(fā)生變化。

“沒(méi)錯(cuò)，當(dāng)時(shí)是預(yù)測(cè)的凈利潤(rùn)為-3.9億元～-3億元。那有可能我們公司其他的表現(xiàn)要比預(yù)期好。”今日（1月12日），記者以投資者身份致電報(bào)喜鳥(niǎo)時(shí)，公司證券部有關(guān)人士對(duì)記者如此表示。

減值商鋪多達(dá)54處

從報(bào)喜鳥(niǎo)評(píng)估報(bào)告來(lái)看，主要評(píng)估對(duì)象是投資性房產(chǎn)和建筑類固定資產(chǎn)中存在減值跡象的商鋪，前者達(dá)39處，后者達(dá)15處。其中，投資性房產(chǎn)期末減值金額為7750.8萬(wàn)元，建筑類固定資產(chǎn)的期末減值金額為2808.5萬(wàn)元。有意思的是，在評(píng)估范圍中，還有多達(dá)13處房產(chǎn)未取得房屋所有權(quán)證。

在報(bào)喜鳥(niǎo)的評(píng)估報(bào)告中，具體公告了上述13處未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述13處房產(chǎn)地址并不在“北上廣”等一線發(fā)達(dá)城市，而是在二線城市。譬如賬面凈值排在前三的房產(chǎn)分別是位于長(zhǎng)春朝陽(yáng)區(qū)、湖北恩施市東風(fēng)大道256號(hào)房產(chǎn)和河南信陽(yáng)萬(wàn)家燈火城市廣場(chǎng)第16幢房產(chǎn)，其賬面凈值分別為3599.7萬(wàn)元、3856萬(wàn)元和3104萬(wàn)元。而其余房產(chǎn)則來(lái)自天長(zhǎng)市、烏蘭浩特、保定和樂(lè)山等城市。

“在2009年、2010年左右，當(dāng)時(shí)募投項(xiàng)目買得比較多，二、三線城市都有，具體的你可以看當(dāng)時(shí)公告。”上述公司證券部人士對(duì)記者表示。記者翻查報(bào)喜鳥(niǎo)當(dāng)時(shí)公告發(fā)現(xiàn)，報(bào)喜鳥(niǎo)在2009年11月公開(kāi)增發(fā)募集了8億元資金，用于連鎖營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)升級(jí)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)報(bào)喜鳥(niǎo)的項(xiàng)目建設(shè)包含加盟店和以購(gòu)買或租賃方式建設(shè)的聯(lián)營(yíng)店或直營(yíng)店，地點(diǎn)包含了四川省、貴州省等超過(guò)20個(gè)省。而具體城市就包括了被納入計(jì)提減值的恩施市、樂(lè)山市、保定市等。

事實(shí)上，在2013年、2014年，處置投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)（商鋪）還是為報(bào)喜鳥(niǎo)帶來(lái)了不錯(cuò)的收益。在這兩年的非經(jīng)常性損益項(xiàng)目一欄中，2013年的非流動(dòng)資產(chǎn)處置金額為5578萬(wàn)元，2014年的非流動(dòng)資產(chǎn)處置金額為6734萬(wàn)元，所取得金額占當(dāng)年非經(jīng)常性損益損益比例均超過(guò)50%。然而，2015年，這一數(shù)據(jù)就減少到2776.1萬(wàn)元，2016年前三季度，這一數(shù)據(jù)僅有1330萬(wàn)元，所取得金額占當(dāng)年非經(jīng)常性損益損益比例均未到50%。