隨著春節(jié)的臨近，接近半數(shù)的A股上市房企預(yù)告了自己去年的業(yè)績。由于2016年全國商品房銷售總額創(chuàng)下歷史新高，因此房企去年的業(yè)績也普遍預(yù)喜。 《證券日報》記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，截至1月23日晚，已經(jīng)有59家A股房企預(yù)告了全年業(yè)績，其中42家的凈利潤實現(xiàn)了同比增長，占比達71.2%。此外，鑒于房企銷售普遍延后結(jié)算的特性，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計2017年上半年房企業(yè)績表現(xiàn)應(yīng)當也會不錯。但在2016年年末的強力調(diào)控和需求影響下，2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯，未來一段時期的業(yè)績可能會呈現(xiàn)周期性下調(diào)。 房企密集預(yù)告全年業(yè)績 1月23日晚，京投發(fā)展、陽光股份、上海臨港、美好置業(yè)先后發(fā)布了其2016年業(yè)績預(yù)告。 根據(jù)京投發(fā)展的公告顯示，預(yù)計2016年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期11538.71萬元相比，增加約154%。業(yè)績預(yù)增主要系公司上年同期計提資產(chǎn)減值準備金額較大，而本期財務(wù)費用較上年同期有所下降。 同時，美好置業(yè)預(yù)計公司去年實現(xiàn)凈利6億元–6.8億元，同比增長40.13%-58.81%，原因主要是，公司武漢城中村綜合改造項目實現(xiàn)土地一級開發(fā)收益。 此外，上海臨港表示，經(jīng)財務(wù)部門初步測算，預(yù)計公司2016年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與2015年相比將增加60%—80%。據(jù)悉，上海臨港的業(yè)績增長主要源于重大資產(chǎn)重組，該事項影響公司2016年度非經(jīng)常性損益的金額約在1.05億元—1.25億元之間。而在對前期財務(wù)報表進行追溯調(diào)整后，公司2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤將預(yù)增10%到30%。 相比上述三家公司，陽關(guān)股份則表現(xiàn)不佳。公司公告稱，經(jīng)初步計算，預(yù)計公司2016年虧損4億元至5.2億元，同比下降2082%-2677%。陽光股份表示，虧損主要是因為公司退出上海錦江國際購物中心大樓包租項目，前期投入包括工程改造、開業(yè)籌備和租金支出計入當期損失，以及因閉店而產(chǎn)生的費用；同時，公司上年發(fā)生三筆項目股權(quán)處置形成較大投資收益，而本期不存在重大項目處置交易。 超七成預(yù)增 《證券日報》記者統(tǒng)計WIND資訊提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，127家A股上市房企中（按證監(jiān)會行業(yè)分類），已有59家預(yù)告了2016年的業(yè)績表現(xiàn)，其中超過七成實現(xiàn)增長。 目前來看，業(yè)績增幅最高的為新光圓成，根據(jù)其1月23日晚發(fā)布的業(yè)績預(yù)告修正公告，業(yè)績同比增幅調(diào)高至45488.24%至49311.76%，可實現(xiàn)的凈利潤在15.5億元至16.8億元之間。 公司表示，報告期內(nèi)公司完成了重大資產(chǎn)重組，公司主營業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營為主，回轉(zhuǎn)支承生產(chǎn)和銷售為輔的雙主業(yè)經(jīng)營模式。2016年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為了公司主要利潤來源，因此，凈利潤的增長額度及幅度較上年同期均有較大提升。至于本次業(yè)績修正的原因，主要是公司2016年四季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已竣工驗收項目的銷售量比原預(yù)計增加，導致銷售收入及利潤比原預(yù)計增加。 除新光圓成外，華聯(lián)控股、渝開發(fā)的業(yè)績增幅也超過了1000%，包括廣宇集團、大港股份、招商蛇口在內(nèi)的20家房企則實現(xiàn)了業(yè)績的翻番。 而在業(yè)績下滑的企業(yè)中，身處天津的天房發(fā)展排在首位，公司2016年的凈利潤同比下滑8554.2%。對此，天房發(fā)展方面表示，公司報告期內(nèi)結(jié)算項目仍以位于天津市外環(huán)線以外的津南區(qū)雙港新家園的新科園、新盈莊園項目和東麗區(qū)華明新家園的天欣錦園項目為主。上述項目所處區(qū)域及周邊整體房地產(chǎn)供應(yīng)較多，項目銷售價格提升幅度有限。加之由于公司近年來加大融資力度，融資規(guī)模增長致使利息支出相應(yīng)增加。 此外，上述59家房企中，2016年出現(xiàn)確認虧損的僅有6家，原因大多是結(jié)算周期較長所導致。