每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)編輯 羅偉

近日，浙江省統(tǒng)計局公布2016年浙江房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從全年趨勢看，浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步回升，商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)保持快速增長勢頭，但增幅高位回落，市場運行趨向理性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，由浙江省社科院最新發(fā)布的2017年度《浙江藍皮書》指出：2017年房地產(chǎn)市場的走勢將面臨比較困難的局面，房地產(chǎn)開發(fā)投資在購地成本和需求調(diào)控的形勢下不大可能出現(xiàn)持續(xù)快速增長，商品房的銷售規(guī)模將會放慢，進入一個比較長的量價調(diào)整周期。預(yù)計總體的政策環(huán)境將會以穩(wěn)定和溫和為主。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在去年四季度全國熱點城市限購等政策不斷加碼，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。不過，2017年上半年，穩(wěn)定市場預(yù)期和房價依然需要努力，尤其是類似杭州這樣受市場熱點關(guān)注的城市。

房地產(chǎn)銷售趨向平穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，2016年，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資7469億元，同比增長5.0%，增幅比1~11月回升0.8個百分點。其中，商品住宅投資4807億元，增長8.0%；辦公樓投資481億元，下降6.3%；商業(yè)營業(yè)用房投資985億元，下降3.5%。

隨著杭州、嘉興等城市房地產(chǎn)限購政策措施陸續(xù)出臺實施，浙江省商品房銷售增幅出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象。2016年，全省商品房銷售面積8637萬平方米，增長44.3%，增幅比當年1~11月回落4.4個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長41.0%，辦公樓增長1.0倍，商業(yè)營業(yè)用房增長37.7%；商品房銷售額9605億元，增長52.5%，增幅比當年1~11月回落4.5個百分點。其中，商品住宅銷售額增長50.0%，辦公樓增長1.1倍，商業(yè)營業(yè)用房增長46.1%。

此外，從杭州等幾個重點城市看，進入2017年，受新年假期等因素影響，商品房銷售持續(xù)了此前的回落態(tài)勢。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月16日至1月22日一周內(nèi)，杭州市區(qū)新建商品房簽約2118套，環(huán)比上周減少23.46%。受春節(jié)假期影響，各個區(qū)域樓市成交均出現(xiàn)不同程度回落，其中主城八區(qū)簽約770套，環(huán)比減少6.78%，蕭山區(qū)簽約311套，環(huán)比減少50.24%，余杭區(qū)簽約472套，環(huán)比減少10.58%，富陽區(qū)簽約480套，環(huán)比減少12.73%。

土地市場分化初現(xiàn)

不過，在銷售市場逐步降溫的背后，土地市場的持續(xù)火熱仍給市場未來發(fā)展帶來隱憂。

1月19日，杭州2017年首場土地出讓會落幕，主城、蕭山、余杭以及富陽集中出讓18宗地塊，單日吸金156.3億元，最終，留下、申花、良渚等多個板塊宅地價格創(chuàng)下歷史新高。

相關(guān)評論指出，2016年杭州房地產(chǎn)市場的繁榮背后是過去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后或?qū)摲L險。

此外，在官方“防風險”的基調(diào)下，2017年難續(xù)2016年市場熱度，一旦市場冷卻，地王項目極有可能在未來市場出現(xiàn)變化時陷入被動局面。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從杭州土拍市場的表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)了火熱的狀態(tài)，當然這和具體地塊以及杭州城市投資價值有關(guān)。對于杭州市場來說，2016年去庫存效果非常不錯，領(lǐng)先全國市場，所以2017年也開始補庫存，這個時候土地交易會比較不錯。

對于開發(fā)商不顧政策限制高溢價奪地，嚴躍進認為，高溢價和高總價等指標也反映了杭州土地市場的投資價值。當然若從抑制資產(chǎn)泡沫的角度出發(fā)，則需要對拿地資金進行積極審查，資金若沒問題，那么高價地出讓總體上也受到了供求關(guān)系的影響。

同樣是土地市場，同樣出臺調(diào)控政策的浙江省嘉善縣原定于1月10日拍賣出讓的兩宗商住地塊因無人報名流拍。據(jù)悉，上述兩宗地塊曾于2016年12月15日因掛牌價低于政府底價流拍。由于毗鄰上海市，嘉善樓市2016年以來升溫明顯。

此前，嘉善縣中心城區(qū)于2016年12月21日起實施住房限購政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。限購范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域，上述兩宗商住地塊位于限購區(qū)域內(nèi)。