日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2016年全國(guó)商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)36.1%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

房企銷售業(yè)績(jī)也全線飄紅，據(jù)同花順(72.380, 2.60, 3.73%)統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，近40家上市房企公布了全年銷售數(shù)據(jù)，其中34家超額完成年度銷售目標(biāo)，占比91.9%，合計(jì)銷售金額達(dá)3.1萬億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年上市房企銷售火爆，賺得盆滿缽滿，展望2017年，一二線熱點(diǎn)城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落，三四線城市雖然繼續(xù)有去庫存政策利好，但市場(chǎng)基本面難以支撐高增長(zhǎng)，銷量同樣將出現(xiàn)回落。整體來看，全國(guó)住宅成交量將恢復(fù)到2015年水平。同時(shí)，由于庫存仍在高位，新開工面積預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)樓市告別高增長(zhǎng)，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。

2016年樓市火爆助推大部分房企銷售大增。截至目前，逾90%的上市房企2016年銷售超額完成年度目標(biāo)。但隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，上市房企在2017年銷售會(huì)怎樣？海通證券(16.230, -0.04, -0.25%)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超認(rèn)為，在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠(yuǎn)低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。

數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長(zhǎng)6.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.5%），值得一提的是，2015年時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名義增長(zhǎng)僅為1.0%，增幅明顯。同時(shí)，房地產(chǎn)典型指標(biāo)全面轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長(zhǎng)3.2%；房屋新開工面積166928萬平方米，增長(zhǎng)8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米，增長(zhǎng)6.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價(jià)款9129億元，增長(zhǎng)19.8%。而帶來指標(biāo)大幅轉(zhuǎn)好的主要原因，便是樓市銷量的火爆。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關(guān)，到2013年時(shí)突破13億平方米高點(diǎn)后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關(guān)。銷售額方面與銷售面積走勢(shì)類似，2010年銷售額達(dá)5.27萬億元，首次突破5萬億元關(guān)口，隨后，2013年連續(xù)跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續(xù)突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數(shù)關(guān)口。

對(duì)此，有專家認(rèn)為，在人口需求和結(jié)構(gòu)的變化下，2016年或成房地產(chǎn)業(yè)歷史頂峰。在調(diào)控和需求的影響下，2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯。易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，對(duì)于很多房企而言，不能看著2016年創(chuàng)新高之后，也一定要在2017年繼續(xù)創(chuàng)新高，2017年各家房企對(duì)于年度銷售目標(biāo)的制定還是要和企業(yè)的自身情況相匹配。對(duì)于大多數(shù)房企來說，2017年應(yīng)該拒絕攀比，走自己的路比什么都重要。