每經(jīng)記者鄢銀嬋每經(jīng)編輯王曉波 過(guò)年對(duì)不少人而言，除了吃吃吃，更少不了買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。雞年第一天，就有人因?yàn)椤百I(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”小火了一把。 據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》報(bào)道，在雞年春節(jié)來(lái)臨之際，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱(chēng)的富商張松橋斥資2.92億英鎊（約合25億元人民幣）買(mǎi)下了位于倫敦帕丁頓火車(chē)站附近的寫(xiě)字樓OneKingdomStreet，該大樓目前還是英國(guó)電信公司達(dá)沃豐集團(tuán)的全球總部基地。 重慶首富倫敦買(mǎi)樓 張松橋何許人？ 百度百科資料顯示，張松橋于1965年出生，在2007年胡潤(rùn)百富排行榜位列第48位，身家超過(guò)125億元，為“重慶首富”。不過(guò)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者查詢(xún)了2008年至2016年歷年的胡潤(rùn)百富榜單發(fā)現(xiàn)，除了2009年位列第98名，張松橋的排名均在100名之后。 ▲張松橋位列2007年胡潤(rùn)百福榜第48名 盡管“重慶首富”桂冠旁落，但這并不影響張松橋大張旗鼓地“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。 ▲大樓外觀（圖片來(lái)源：每日電訊報(bào)） 據(jù)悉，OneKingdomStreet大樓總面積達(dá)到26萬(wàn)平方英尺（約合2.4萬(wàn)平方米），該樓除了出租給電信巨頭沃達(dá)豐作為其全球總部之外，租客還包括挪威國(guó)家石油公司Statoil、金融軟件公司Mysis等。 ▲大樓所在位置 而除了這筆交易以外，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，今年1月中旬，張松橋還在參與競(jìng)購(gòu)倫敦金融城122LeadenhallStreet項(xiàng)目50%股權(quán)，價(jià)值5億英鎊，折合約人民幣42.5億元，該棟大樓因外形酷似奶酪刨，有“奶酪刨摩天樓”theCheesegrater)之稱(chēng)。不過(guò)這一消息，記者尚未從其他渠道得以佐證。 實(shí)際上，早在去年7月張松橋就以4233.6萬(wàn)英鎊（約3.64億元人民幣）買(mǎi)下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。 如果張松橋的投資足跡僅在倫敦，那顯然與他多年來(lái)“重慶李嘉誠(chéng)”的稱(chēng)號(hào)有些格格不入。 每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者根據(jù)公開(kāi)報(bào)道統(tǒng)計(jì)，僅在2015年，張松橋在香港買(mǎi)樓的交易就有4筆，包括以51億港元買(mǎi)下曾被列為香港一級(jí)歷史建筑物的河?xùn)|花園、以7.6億港元買(mǎi)下渣甸山包華士道1號(hào)的房屋、以40.21億港元買(mǎi)下彩星中心和世紀(jì)廣場(chǎng)兩幢商業(yè)大廈、還以15億港元買(mǎi)下馬云在香港的豪宅，合計(jì)花費(fèi)約100.86億元人民幣。再加上上述在倫敦的投資，預(yù)計(jì)總花費(fèi)172億元人民幣。 那么，張松橋的錢(qián)從哪里來(lái)？ 神秘富豪 提及張松橋，除了“重慶前首富”、“重慶李嘉誠(chéng)”這兩個(gè)名號(hào)外，其在重慶地產(chǎn)圈更為令人熟知的身份為港股上市公司中渝置地的董事長(zhǎng)。 中渝置地（1224.HK）就購(gòu)買(mǎi)倫敦物業(yè)一事也發(fā)布了公告。稱(chēng)其于英國(guó)時(shí)間1月27日透過(guò)其兩間全資附屬公司訂立兩份協(xié)議，間接收購(gòu)由凈室內(nèi)面積約26.5萬(wàn)平方尺遍布于兩層地下室及九層地上甲級(jí)寫(xiě)字樓空間組成的倫敦物業(yè)永久權(quán)益及租賃權(quán)益，總代價(jià)約為2.9億英鎊。 北京時(shí)間1月28日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了多名在重慶地產(chǎn)圈打拼多年的人士，提及“張松橋”三個(gè)字，大部分的評(píng)價(jià)均為“他是重慶地產(chǎn)界的傳奇和前輩級(jí)的人物”。 “中渝這兩年在重慶的項(xiàng)目減少了，但提起加州花園，都知道是中渝的項(xiàng)目，不然都不敢說(shuō)自己是重慶地產(chǎn)圈的。”重慶本土一家開(kāi)發(fā)商高管表示。 公開(kāi)資料顯示，早在1992年，張松橋和他一手創(chuàng)辦的中渝置地在當(dāng)時(shí)尚未開(kāi)發(fā)的重慶渝北區(qū)一舉拿下2200畝土地，并在該地塊上打造了當(dāng)?shù)刂母邫n住宅項(xiàng)目加州花園，在重慶地產(chǎn)界創(chuàng)下高端住宅先河。此后，張松橋又相繼投資開(kāi)發(fā)了匯景臺(tái)、加州城市花園、重慶大學(xué)科技園、中渝科技樓等多個(gè)大型房產(chǎn)項(xiàng)目，并逐漸將視野拓展至四川、云南等地。 2006年11月，張松橋通過(guò)一系列資本運(yùn)作，令中渝置地成功完成港股上市。 而據(jù)中渝置地2016年中期報(bào)告顯示，截止報(bào)告期末，張松橋持有股份合計(jì)13.31億股，在總股本中的比例為51.43%，按照1月27日股價(jià)計(jì)算，市值達(dá)31.41億港元（約合人民幣27.82億元）。 值得注意的是，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，張松橋還是其他幾家上市公司的實(shí)際控制人。據(jù)港股上市公司渝太地產(chǎn)（0075.HK）2016年中期報(bào)告顯示，張松橋擔(dān)任其董事會(huì)主席一職，持有股份2.73億股，持股比例達(dá)34.14%，按照1月27日最新股價(jià)測(cè)算，市值達(dá)8.24億港元，約合人民幣7.3億元 此外，張松橋的名字還出現(xiàn)在港股上市公司YugangInt'l（0613.HK）和港通控股(0032.HK)的董事會(huì)主席一職中，其持有YugangInt'l股份40.46億股，持股比例為43.49%；持有港通控股股份1.55億股，持股比例為41.66%。按照1月27日最新股價(jià)測(cè)算，其市值分別為6.109億港元、17.11億港元，合計(jì)約人民幣20.57億元。 如果單以張松橋持有上述公司股份測(cè)算，顯然難以支撐其在全球市場(chǎng)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。 記者發(fā)現(xiàn)，張松橋在買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的同時(shí)，在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”一事上也絲毫不手軟。自2015年以來(lái)，張松橋通過(guò)中渝置地先后將重慶、貴陽(yáng)等地大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給恒大、融創(chuàng)等房企，套現(xiàn)人民幣近百億元。 此外，上述重慶房企高管告訴記者，張松橋善于投資，不少項(xiàng)目都賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。 僅以其2015年51億港元購(gòu)置的香港一級(jí)歷史建筑物的河?xùn)|花園為例，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)2016年6月消息，該地塊已獲批建2幢3層高的分層住宅大樓，每棟最高市值達(dá)36億港元，僅一年升值率就在40%以上。 中資海外豪購(gòu)?fù)２幌聛?lái) 近年以來(lái)，中資出海的案例頻見(jiàn)報(bào)端。 早在2015年，“中國(guó)首富”王健林就在英國(guó)倫敦的肯辛頓宮花園大街上買(mǎi)入了一幢與威廉王子的肯辛頓宮相鄰的豪宅，交易價(jià)格高達(dá)8000萬(wàn)英磅，折合人民幣7.73億；去年9月，港股上市公司太和控股也宣布以現(xiàn)金1.12億英鎊（約10億人民幣）的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)白金漢宮對(duì)面的一棟豪宅。 此外，上述張松橋被曝?cái)M收購(gòu)的“奶酪刨摩天樓”所在的倫敦金融城地帶，包括上置集團(tuán)、復(fù)星、長(zhǎng)實(shí)等企業(yè)，均曾公布過(guò)在該區(qū)域的收購(gòu)計(jì)劃。 分析認(rèn)為，中國(guó)投資者熱衷海外買(mǎi)樓，背后的投資邏輯在于海外物業(yè)背后的品牌效應(yīng)及投資價(jià)值。以“奶酪刨摩天樓”為例，該項(xiàng)目2015年曾將44層以單價(jià)90英鎊/平方英尺租予澳洲經(jīng)紀(jì)人公司，創(chuàng)下金融城最高租金紀(jì)錄，這一潛在收益顯然頗具誘惑力。 此外，近年來(lái)人民幣在全球貨幣市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)有所增強(qiáng)，而英鎊則由于脫歐等因素影響有所貶值，過(guò)去半年英鎊兌美元累計(jì)貶值幅度近19%，這或許也是包括張松橋在內(nèi)的富豪愿意花數(shù)億甚至數(shù)十億資金投資倫敦物業(yè)的直接動(dòng)機(jī)之一。