因雞年春節(jié)假期的影響，上海樓市上周成交跌入谷底。據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月30日—2月5日）上海新建商品住成交面積1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少74%。

從市場(chǎng)交易來(lái)看，均是前期有推盤(pán)剩余的存量交易，因此成交相當(dāng)零星。從交易量前十的榜單來(lái)看，除了排名第一的某樓盤(pán)成交14套外，其余均少于10套。從產(chǎn)品來(lái)看，高端項(xiàng)目交易相對(duì)活躍，排名第一第二的項(xiàng)目單價(jià)都在8萬(wàn)元/平方米以上，而這些項(xiàng)目均是1月中旬推出的，主要是由于高端產(chǎn)品交易周期長(zhǎng)一些，相比剛需，其轉(zhuǎn)化到簽約上的持續(xù)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

基于上周中高端項(xiàng)目成交量增加，上海樓市均價(jià)繼續(xù)在高位盤(pán)整，為51164元/平方米。

和成交類(lèi)似，上周市場(chǎng)供應(yīng)也陷入冰點(diǎn)，僅有1套房源入市，面積僅81平方米，環(huán)比減少99.6%。這是因?yàn)橐环矫婺昵坝幸徊〒屖招星椋撤N程度提前釋放了推盤(pán)；另一方面，市場(chǎng)本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤(pán)動(dòng)力亦不足。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，假期交易縮量是意料之中的事情，而且春節(jié)正是最淡時(shí)期，所以成交跌入冰點(diǎn)并不意外。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看不會(huì)有非理性追漲行為，加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買(mǎi)力，所以從1月清淡起步已經(jīng)暗含市場(chǎng)交易不會(huì)活躍。另一方面，作為市場(chǎng)交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒(méi)有相應(yīng)投放。假日期間一些項(xiàng)目也是初五以后才有值班人員，可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)各方交易意愿都不高。