每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

春節(jié)剛過，樓市調(diào)控政策傳來繼續(xù)收緊的聲音。

2月8日晚，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》稱，有北京房地產(chǎn)交易中介收到通知，北京市將于2月8日起執(zhí)行新的個人住房貸款業(yè)務(wù)要求，主要內(nèi)容為：個人住房貸款利率優(yōu)惠不低于基準(zhǔn)利率9折；自2月8日起簽署網(wǎng)簽合同的第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系中國銀行北京總部以及農(nóng)業(yè)銀行北京總部的工作人員，對方確認(rèn)首套房貸款折扣提升至9折的消息，而對于二套房按揭期限不超過25年并未得到回復(fù)。

加強(qiáng)金融管控 抑制房地產(chǎn)泡沫

早在去年底，在由每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報社聯(lián)合主辦的第六屆中國價值地產(chǎn)年會上，原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在“利率政策與匯率變化對地產(chǎn)行業(yè)影響”的主題演講中就指出，加強(qiáng)金融管控，抑制房地產(chǎn)泡沫，才是防范金融風(fēng)險的根本。

他指出，住房按揭貸款的占比，過去在60%，2016年在80%以上，這是一二線城市房地產(chǎn)快速增長的核心因素。

其實(shí)，去年以來，監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊，2016年11月底，上海明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策，而北京的部分銀行也開始主動執(zhí)行該政策。

盡管如此，很多城市二套房的首付已經(jīng)高達(dá)7成，而利率卻仍然處于低位，僅僅只是較基準(zhǔn)利率上浮10%，這無法阻擋資金繼續(xù)流入樓市。

易憲容指出，“2016年火爆的地產(chǎn)行情與貨幣和金融有很大關(guān)系，這源于居民拼命加杠桿買房。”他同時強(qiáng)調(diào)，“2017年，只要利率不變，只要‘因城施策’不變，2016年的情況就會延伸下去。”

調(diào)整利率折扣 只是一個開始

根據(jù)公開資料，之前北京多數(shù)銀行對于個人房貸多數(shù)執(zhí)行最低8.5折利率，少數(shù)對于優(yōu)質(zhì)客戶有條件執(zhí)行8.3折利率，而外資銀行則多數(shù)可申請到8.3折利率。

這一狀況自2015年初延續(xù)至新政前，雖然在2016年9月份，樓市政策收緊后，有恢復(fù)9折利率的傳言，但一直未見執(zhí)行。

根據(jù)之前網(wǎng)上流傳的新政內(nèi)容，一旦該政策執(zhí)行，各簽約銀行不應(yīng)受理低于基準(zhǔn)利率0.9倍的個人住房貸款業(yè)務(wù)，對于政策生效前已受理或?qū)徟牡陀诨鶞?zhǔn)利率0.9倍的個人住房貸款業(yè)務(wù)，原則上應(yīng)于公約生效后1個月內(nèi)執(zhí)行完畢。

根據(jù)計(jì)算，實(shí)行貸款利率9折起的優(yōu)惠政策，相較于之前8.5折為主流房貸的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款300萬元30年的利息增加了15.6萬元，有業(yè)內(nèi)人士指出，做出這一調(diào)整，意味著北京的緊縮調(diào)控將長期持續(xù)。

根據(jù)《南方都市報》的消息，近日，廣州多家銀行也將首套房貸款利率從8.5折提升至9折以上，而上海和深圳則于去年上調(diào)貸款利率至9折后執(zhí)行至今。

若廣州上調(diào)利率消息核準(zhǔn)，北上廣深這四大一線城市的貸款利率折扣皆在9折以上。

對此，優(yōu)淘城總裁薛建雄表達(dá)了自己的看法：“現(xiàn)在是政策調(diào)控期，所以這都很正常，而且現(xiàn)在銀行需存款的成本也比較高，如果打折打得多，銀行的業(yè)績壓力也會比較大。”

其實(shí)，今年作為實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。中央經(jīng)濟(jì)工作會議中明確將房地產(chǎn)定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，是指明房地產(chǎn)本身應(yīng)以民生和保障為主。

決策層也為今年的房地產(chǎn)信貸政策指明了方向，在總體貨幣供應(yīng)或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個人住房貸款控制在合理范圍內(nèi)，在滿足合理住房需求的同時，嚴(yán)控和打擊投機(jī)和投資行為。

薛建雄認(rèn)為，現(xiàn)在的這些收緊還只是一個開始，如果今年的房價沒有達(dá)到政府預(yù)期的穩(wěn)定程度，之后的調(diào)控及信貸方面的收緊還會接踵而至，今年3月份的全國兩會，預(yù)計(jì)也會再次重申穩(wěn)定房價。