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一個馬來西亞人眼中的新山樓市：價格低 前景好 回報高

每經(jīng)記者 魏瓊

旅行足跡曬遍了朋友圈，用腳丈量世界正成為春節(jié)熱門選項，作為美國《國際生活》公布的亞洲最適宜退休養(yǎng)老的國家，馬來西亞則當(dāng)選最熱門。跟隨游客進(jìn)入馬來西亞的大量購房資金則成為春節(jié)話題的一大新熱點(diǎn)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，大量游客均帶著買房的小目標(biāo)出游，“旅行團(tuán)”和“買房團(tuán)”的界限在馬來西亞逐漸模糊。

中國成為對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。尤其是碧桂園為代表的中國幾大開發(fā)商的進(jìn)入，為馬來西亞房地產(chǎn)發(fā)展注入了新的動力。

近些年，中資在馬來西亞市場的投資額度逐年增加，中資在東南亞房地產(chǎn)中馬來西亞所占的比重也大幅提升。馬來西亞作為中國開發(fā)商開辟的新戰(zhàn)場，緣何能夠得到中資的青睞，又將如何改寫這個國家的發(fā)展歷史？

新山崛起

自2006年馬來西亞政府提出推行經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃，打造5個經(jīng)濟(jì)特區(qū)，依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)便一度駛?cè)肓税l(fā)展的快車道。依靠臨近新加坡的地理位置優(yōu)勢，新加坡受限國土面積狹小，經(jīng)濟(jì)發(fā)展效應(yīng)外溢。新山依靠這一優(yōu)勢打造深圳之于香港的概念，吸引全球投資。

據(jù)商務(wù)部網(wǎng)站資料顯示，到2016年11月，依斯干達(dá)吸引承諾投資額累計達(dá)2210億馬幣，高于今年原定目標(biāo)2150億馬幣，40%來自外國投資，中資獨(dú)占鰲頭，累計投資高達(dá)237.8億馬幣。

在特區(qū)10周年慶典上，馬來西亞首相納吉表示，依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)得到了國內(nèi)外投資的支撐，經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯著，創(chuàng)造了70萬個就業(yè)機(jī)會。

馬來西亞當(dāng)?shù)厝?/span>Izam先生接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，近10年，隨著大量的外國企業(yè)進(jìn)入馬來西亞市場，帶動了柔佛州以及整個馬來西亞的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生變化，早前以中小企業(yè)為主的新山，現(xiàn)在已成為綜合性產(chǎn)業(yè)基地，還帶來了最新科技。

新山的10年也是一部房地產(chǎn)成長史，隨著教育城、醫(yī)療城成功吸引大量的世界知名學(xué)府和醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，樂高樂園、松木影城也投入運(yùn)作，新山房地產(chǎn)有了產(chǎn)業(yè)支撐。隨后，包括碧桂園、綠地、富力在內(nèi)的中國發(fā)展商進(jìn)入新山，新山房價自此進(jìn)入了上漲通道。

在Izam看來，作為一個馬來西亞人，很高興能看到這一變化，柔佛州已經(jīng)準(zhǔn)備好與國際接軌。隨著產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)入，未來的柔佛州將成為亞洲的又一國際化大都市。

對于新山的未來，Izam表示政府的支持至關(guān)重要，同時需要引入更多的項目和產(chǎn)業(yè)。在納吉布總理的規(guī)劃中，未來將依斯干達(dá)打造為全球商業(yè)服務(wù)中心，并將持續(xù)提供稅收優(yōu)惠政策。

房價將實現(xiàn)5年翻倍

馬來西亞房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會柔佛分會的會長KohMoo Hing早前指出，新山和馬來西亞伊斯干達(dá)區(qū)這些熱點(diǎn)地區(qū)和戰(zhàn)略地區(qū)的強(qiáng)勁需求，帶動了房價的上漲。

近些年，新山的房價緊隨經(jīng)濟(jì)和國家大趨勢，Izam告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，5年年前柔佛州一套小房子的價格大約需要20萬馬幣左右，但是現(xiàn)在價格上漲到50-60萬馬幣之間，上漲幅度已超150%。

對于新山樓市前景，Izam同樣充滿信心，如果現(xiàn)在在柔佛州投資一個100萬馬幣的房子，5-8年后房子漲到200萬馬幣左右。

在Izam看來，新山的房價漲幅可以達(dá)到5年翻番，處于快速上漲通道的新山房價卻處于價格低位，目前均價不到新加坡的三分之一。價格低、前景看好、租金回報率高于國內(nèi)，新山房產(chǎn)成為眾多投資者眼中的“香餑餑”。

碧桂園的進(jìn)入為依斯干達(dá)的特區(qū)的發(fā)展按下了加速鍵，森林城市項目打造產(chǎn)城融合模式為新山發(fā)展注入產(chǎn)業(yè)和資金支持，碧桂園已經(jīng)成為新山發(fā)展不可或缺的重要力量。

2016年12月，總市值超過6萬億元人民幣的36家企業(yè)集體簽約進(jìn)駐森林城市。馬來西亞首相納吉表示，到2035年，森林城市將為馬來西亞創(chuàng)造22萬個就業(yè)機(jī)會。大量產(chǎn)業(yè)和人口的進(jìn)駐無疑將為新山樓市的發(fā)展注入強(qiáng)心劑。

對于森林城市的未來，森林城市戰(zhàn)略發(fā)展部溫國紳博士非?？春?。緊隨依斯干達(dá)特區(qū)將打造全球商業(yè)服務(wù)中心的規(guī)劃，碧桂園將森林城市項目打造為特區(qū)的CBD。溫國紳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，森林城市除了強(qiáng)化金融服務(wù)業(yè)，引入當(dāng)?shù)氐你y行配套以外，還繼續(xù)往旅游會展、教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、外企駐地、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)等八大支柱產(chǎn)業(yè)延伸及落地。

按照森林城市的規(guī)劃，2017年將有項目陸續(xù)交付，之后將有更多的人來這里居住，如何留住人，做大做強(qiáng)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和配套，是森林城市一直在思考的內(nèi)容。

項目距離新加坡直線距離僅2公里，享受新加坡金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)外溢的利好，將成為嫁接新馬的橋梁。據(jù)溫國紳博士透露，按照規(guī)劃，森林城市將打造成為一個能夠輻射東南亞地區(qū)以及全世界的知名綠色城市。