每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 隋丕寧

首套房房貸利率收緊的浪潮，向天津蔓延。

據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》報(bào)道，天津首套房貸利率收緊，截至2月10日，招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等均由原來(lái)的85折左右上調(diào)至9折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至95折。一些銀行人士稱，之前一直延續(xù)的85折優(yōu)惠現(xiàn)在只有極個(gè)別銀行能提供了，首套房貸9折幾乎成了主流。

就在去年，天津樓市可謂一片火爆，土地市場(chǎng)也是一片火熱。首套房貸利率收緊后無(wú)疑為樓市降溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)去天津搶地的預(yù)期是否會(huì)下降？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開(kāi)了調(diào)查。

2016年天津市場(chǎng)火爆

天津南開(kāi)區(qū)鏈家一位經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從昨天（2月10日）晚上就已經(jīng)取消85折利率，目前最低利率9折。

對(duì)于利率提高后，天津房?jī)r(jià)是否會(huì)下降？上述經(jīng)紀(jì)人表示，這個(gè)不可能（下降）。

天津市河西區(qū)我愛(ài)我家一位經(jīng)紀(jì)人表示，利率的高低每個(gè)銀行執(zhí)行情況都不一樣，天津戶口首套房在一些銀行還能貸到85折，外地戶口的話，如果不是首套房，可能9折都拿不到。

其實(shí)，早在去年，天津樓市一片火熱。監(jiān)管層開(kāi)始給當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍Ｈツ?span lang="EN-US">9月30日深夜，天津市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。其中指出，實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)和強(qiáng)化差別化住房信貸政策被認(rèn)為是本次調(diào)控最大亮點(diǎn)。在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在彼時(shí)分析，天津?qū)儆诜績(jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域，出臺(tái)調(diào)控政策在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月天津房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了3.6%，全國(guó)排名第10，同比漲幅達(dá)到了21%，全國(guó)排名第9。

調(diào)控背后，新建商品住宅成交大增，庫(kù)存告急。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.86%，同比增長(zhǎng)57.66%。2016年1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.84%。2016年1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，到了2016年8月，該數(shù)值為1.58，供不應(yīng)求的局面在加劇。

限購(gòu)后天津土地市場(chǎng)熱度不減

值得注意的是，限購(gòu)政策實(shí)施后，開(kāi)發(fā)企業(yè)依然看好天津，而天津土地市場(chǎng)也是熱度不減。

2016年10月11日，天津成功出讓3宗地塊，其中靜海團(tuán)泊新城一宗商住地塊吸引萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、招商、中駿、龍湖、正榮、旭輝、新城、K2、中昂等十余家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍，最終被中昂地產(chǎn)以總價(jià)10.8億元、溢價(jià)率297%收入囊中，完成中昂進(jìn)駐天津首秀。

緊接著的10月12日，津西青（掛）2016-02號(hào)地塊掛牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)、金地、旭輝、中糧、禹州、保利等17家企業(yè)參拍。經(jīng)過(guò)80輪“廝殺”，最終平安以總價(jià)76億元競(jìng)得，樓面價(jià)為20417元/平方米，溢價(jià)率達(dá)98.5%。

天津樓市調(diào)控之后，土地市場(chǎng)為何熱度不減？

天津市當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在彼時(shí)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，天津市場(chǎng)被房企看好，是個(gè)大趨勢(shì)。首先天津的外來(lái)人口涌入，就有相應(yīng)的購(gòu)房需求。另外天津房?jī)r(jià)在洼地的水平，天津市整體均價(jià)為1.5萬(wàn)元每平米，而河北燕郊的均價(jià)都2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元每平米之間了。其次是天津的“調(diào)控”比較溫和，另外庫(kù)存也已經(jīng)不高，都會(huì)被房企所看好。

首套房貸利率收緊后，對(duì)市場(chǎng)的影響有多大？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容，全國(guó)兩會(huì)將是一系列房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制可能出現(xiàn)的窗口期，當(dāng)然，我們不認(rèn)為房地產(chǎn)稅中大家認(rèn)為的存量征收會(huì)短期落地執(zhí)行，但如果兩會(huì)期間出現(xiàn)時(shí)間表，對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響將會(huì)非常大。

張大偉說(shuō)，住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系是很難調(diào)整，但如果兩會(huì)期間出現(xiàn)政策加碼的預(yù)期，對(duì)2017年上半年的房?jī)r(jià)影響將會(huì)較大。