每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月10日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于做好2017年一季度重點經(jīng)濟(jì)工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，堅持穩(wěn)定供給與穩(wěn)定需求相結(jié)合、調(diào)整庫存結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定價格相結(jié)合、去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)相結(jié)合、優(yōu)化存量和引導(dǎo)增量相結(jié)合、棚戶區(qū)改造貨幣化安置與去庫存穩(wěn)市場相結(jié)合,科學(xué)制定鄭州市商品房去庫存工作方案（2016—2018年）。

《通知》要求，加快土地供應(yīng)，力爭第一季度完成全年計劃供應(yīng)住宅建設(shè)用地12600畝的40%，緩解供需緊張的市場預(yù)期。持續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)測，指導(dǎo)企業(yè)合理定價，進(jìn)一步遏制投資投機(jī)行為，確保調(diào)控目標(biāo)實現(xiàn)。

加大供應(yīng)是緩解土地過熱的重要手段，如果土地降溫，則會影響房價預(yù)期。鄭州市土地集中放量，對房價影響多大，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者跟進(jìn)調(diào)查。

去年四季度鄭州供地計劃超額完成

早在去年9月份，來自鄭州晚報官方客戶端的消息，“從鄭州市國土資源局獲悉，經(jīng)市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。鄭州市國土資源部門將通過合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以達(dá)到穩(wěn)定市場預(yù)期、保障鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控措施落實到位的目標(biāo)。”

據(jù)了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝。2016年1-8月份已供應(yīng)5300畝，按照年底再供應(yīng)6000畝的計劃，2016年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝，是2015年全年供應(yīng)量的2.3倍，這一數(shù)據(jù)頗為可觀。

據(jù)樓市氣象報道，在2016年的最后一天——12月31日，連出兩則土地出讓公告，累計供應(yīng)各類建設(shè)用地32塊。

其中，住宅用地或兼容住宅用地21塊，面積合計1028.36畝。加上此前已經(jīng)掛牌的92塊面積合計5572.06畝住宅或兼容住宅用地，累計掛牌住宅用地面積已經(jīng)達(dá)到6600.42畝，已經(jīng)超額完成鄭州市國土資源局向社會公開承諾的供地目標(biāo)。根據(jù)計劃，這些地將于2017年2月8日網(wǎng)上摘牌。

鄭州市國土局在2016年9月底推出供地計劃，在年底前也就是2016年第四季度要供應(yīng)住宅用地6559.62畝。這意味著第四季度供地計劃超額完成40.8畝。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，大規(guī)模的土地供應(yīng)，應(yīng)該可以緩解一些用地緊張的情況。供給端的調(diào)控，主要在需求側(cè)，土地計劃應(yīng)該更加貼近市場的需求，地方政府需強(qiáng)調(diào)供地的總量和節(jié)奏，并依據(jù)市場情況設(shè)定預(yù)案。

集中供地或緩解房價快速上漲

大規(guī)模推地的背后，是鄭州樓市的火爆。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年9月6日之前鄭州已在當(dāng)年拍出過九宗高價地塊，恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過鄭州土地的單價紀(jì)錄。

樓市方面，在2016年，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，鄭州環(huán)比價格漲幅5.6%，居全國第一。

隨之，2016年9月14日，鄭州市政府官網(wǎng)對外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（鄭政辦〔2016〕60號）的重要文件，外界稱之為“鄭九條”。

土地大規(guī)模集中入市，在很多鄭州業(yè)內(nèi)人士看來，是助力樓市調(diào)控的一舉。

河南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)有一定周期，現(xiàn)在拿地不可能即刻入市，只能算增加未來供給量，會對購房者預(yù)期產(chǎn)生影響。而且，要做到通過大規(guī)模集中供地降低看漲預(yù)期，供地量要足，要夠集中，且必須要成功交易。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州集中供地體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和控制房價的導(dǎo)向，供應(yīng)增加的話一定程度上能夠緩解房價上漲的壓力，但是房價是否一定下降也很難說。后續(xù)的話，除了供地，還可以增加一些存量土地的利用。