每經編輯 馬瑋煒    

每經實習記者 馬瑋煒 每經編輯 隋丕寧

2月14日，南京開啟春節(jié)后第一輪土拍，一口氣出讓7幅土地。其中，涉及1幅商業(yè)用地、2幅商住混合用地與4幅住宅用地。

雖然南京調控不斷加碼，但房企的拿地熱情依然不減。當天競拍結果顯示，上述7幅地塊全部出讓，其中6幅地塊有限價。

值得一提的是位于建鄴區(qū)河西南部魚嘴地區(qū)的G97地塊，因為規(guī)劃了一幢逾500米的超高寫字樓且超過現(xiàn)有地標而備受關注。最終，該地塊被中國金茂斥資73.4億元拿下。

為平安大廈量身定制？

《每日經濟新聞》記者獲悉，該宗地塊在歷經3家開發(fā)商共計9輪報價后被北京方興亦城置業(yè)有限公司競得，雖然未達到最高110億元的最高限價，但最終成交總價也達73.4億元，折合樓面價為7492.61元/平方米，溢價率為1.1%。

資料顯示，G97地塊位于建鄴區(qū)河西南部魚嘴商務區(qū)，東至天保街，南至高廟路，西至頭關街，北至規(guī)劃支路和廬山路，用地面積16.97萬平方米，規(guī)劃性質包含商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地等，綜合容積率6.12，出讓起始價為72.6億元，最高限價110億元。

該地塊周邊聚集了包括海峽城、招商雍和府、朗詩熙華府、正榮潤峯、魯能公館等樓盤，平均售價在35000元每平米左右。

值得注意的是，該宗地塊在一經發(fā)布后，就有相關媒體透露，平安集團有意該幅地塊，未來或將建成南京的平安大廈。

深耕南京

資料顯示，魚嘴商務區(qū)位于整個大河西板塊的最南端。下一個十年，南京整體繼續(xù)“向西”，河西則是“向南”。2年前，有專家指出，河西南部的魚嘴地區(qū)，未來將依托發(fā)展成熟的河西CBD板塊，在7-10年內成為長江中下游城市重要的“一張嘴”。

現(xiàn)狀如何？靠近魚嘴地區(qū)的當地居民告訴《每日經濟新聞》記者，“那個地方（魚嘴）感覺上是至新至高的潛力板塊，但因為挨著江，環(huán)境比較粗曠，現(xiàn)在還是人氣不足，人煙稀少。”

他還指出，因為河西的地越來越少，所以往魚嘴發(fā)展也成了一種必然勢頭。

對于參與此次競拍，一舉拿下該地塊，中國金茂一位工作人員向記者表示，看好該地塊本身質地較優(yōu)，綜合資源豐富，雖然設置了報名競拍的苛刻條件，但是拍地的起始價相比周邊地價還是比較低的。

金茂方面認為，這個項目對公司深耕南京有著戰(zhàn)略意義，同時對南京上坊的一級項目也有聯(lián)動效應，并且品牌層面上在這個區(qū)域打造一流城市地標建筑，能夠實現(xiàn)金茂在南京的頂級標桿的地位。

“商”而優(yōu)則“住”

作為中國中化旗下的控股地產公司，中國金茂在其成立的20多年來主要致力于高檔酒店、寫字樓和各種商業(yè)項目的開發(fā)運營。近年來，也漸漸將觸角伸向住宅領域。

至今，還在銷售的上海大寧金茂府曾一舉帶動整個大寧板塊的價值飛躍，當時所定制的巴寶莉樣板房也一度成為上海品味生活的象征。

記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，單單去年，中國金茂就在鄭州、無錫、上海、深圳等地拿地。值得一提的是，去年8月該房企在鄭州高價拿地，樓板價將近3.7萬每平米，刷新當時紀錄。

公告顯示，去年9月底，金茂與新城房屋及禹隆房屋所簽署的合作開發(fā)位于上海市虹口區(qū)涼城新村街道的一幅占地面積5.4萬平方米左右的住宅用地，在項目開發(fā)上秉承拿地、收購齊頭并進的策略。

對此，優(yōu)淘城總裁薛建雄直言：“金茂對于核心區(qū)高端盤的開發(fā)經驗已經相對豐富，在北京、上海等多個城市的樓盤都是核心區(qū)的商辦和住宅，所以在地塊、項目選擇上，他們也一向比較鐘情核心區(qū)大項目。”