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每經(jīng)記者 黃博文

2月15日上午，經(jīng)歷1月蟄伏期后，廈門樓市2017年首場土拍開槌，在“限地價、競配建”的土地新政下，三宗位于翔安南部新城的商住用地迎來公開出讓。

此次土拍出讓的2016XP12、2016XP13、2016XP14三宗臨近地塊體量均較小，總建筑面積僅9.42萬平方米，均為限價地塊，上限樓面價均在2.9萬/平方米左右。

最終廈門特工開發(fā)有限公司拿下2016XP12地塊，其余兩地被重倉布局翔安南部新城的世茂拿下。

世茂、廈門地頭蛇分食三地

去年8月份的廈門土拍，翔安南部新城的三塊地被高價哄搶，平均樓面價達到37582元/平方米，成為廈門島外炙手可熱的區(qū)域。

由于地理位置占據(jù)一定優(yōu)勢，今日參與競拍的開發(fā)商也不少，包括廈門住宅建設(shè)集團、萬科、保利、招商、融創(chuàng)、龍湖首開、禹洲、特房、中駿、世茂和建發(fā)等10余家外地及本土大房企。

最先出讓的2016XP12號地塊位于翔安區(qū)翔安新城片區(qū)翔安西路與洪鐘大道交叉口西北側(cè)（4號地塊），土地用途為普通住宅兼批發(fā)零售用地，土地面積13187.5平方米，地上最大總建筑面積26400平方米，起始總價5.1億元，競價上限7.66億元，起拍樓面價19318.18元/平方米，競價上限樓面價29015.15元/平方米。

在總價達到最高限價，廈門特工開發(fā)有限公司最終以7.66億總價加5500平方米的配建面積獲得該地塊，實際樓面地價達36651元/平方米。

第二幅地塊是翔安2016XP13地塊，吸引了泰禾、世貿(mào)等15家房企參與競拍。最終上海穆顏企業(yè)管理有限公司（世茂）9.95億元競得該地塊，樓面價29009元/平方米。競配建面積(無償移交政府居住建筑面積)4500平方米，隱形樓面價33389元/平方米。

本次出讓的第三幅2016XP14地塊，最終也被世茂以9.72億元，樓面價29015元/平方米拿下。競配建面積1500平方米，隱形樓面價30375元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，翔安南部新城已經(jīng)聚焦了融僑、IOI、萬科等大開發(fā)商，低成本拿地的概率很小。盡管這三幅地塊樓面價不高，但是在扣除競配建面積后，平均樓面價依舊達到33471元/平方米。

該區(qū)一手住宅價格多維持在2.8萬-3.5萬/平方米之間，二手價格普遍在2萬/平方米以上，此次加上去年出讓的12幅宅地平均地價在3萬/平方米以上。在廈航地產(chǎn)營銷總監(jiān)吳崴看來，如果沒有發(fā)生影響房價下跌的“黑天鵝”事件，2017年翔安房價“大洗牌”將是大概率事件。

調(diào)控致1月成交達3年新低

雖然房企搶地熱情不減，但從政策調(diào)控及市場成交數(shù)據(jù)傳遞的消息并不容樂觀。

2月13日晚間，中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布的《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》中，包括北上廣深等16個熱點城市的住宅類地產(chǎn)項目融資，成為此次私募資管業(yè)務(wù)的禁投范圍，與之相關(guān)的資管計劃備案也將不被允許。16個熱點城市中，廈門被列在案。

從過去1月的成交數(shù)據(jù)來看，在樓市調(diào)控政策加壓以及元旦、春節(jié)假期的多方影響之下，2017年首月的廈門樓市進入“冬眠”模式，新房成交量創(chuàng)3年來新低。

廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月廈門住宅成交7.09萬平方米，環(huán)比下跌24.0%，同比下跌36.6%；成交套數(shù)497套，環(huán)比下跌38.8%，同比下跌47%；住宅均價31535元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲32.8%。

截止1月底，廈門市商品住宅可售存量面積為183.6萬平方米，以月均銷售23.78萬平方米計算，庫存量需8.0個月可去化完畢。

在新房成交量創(chuàng)3年來同期新低的同時，廈門1月的供應(yīng)也全線下跌。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月廈門全市商品房供給25.74萬平方米，環(huán)比下跌14%；其中，商品住宅供給面積4.64萬平方米，環(huán)比下跌17%。

其中，龍湖春江酈城、聯(lián)發(fā)欣悅灣、翔鷺湖畔學府等項目去年年底就計劃入市，卻因拿不到預售證而一直推后。

此外，二手房成交也在低位徘徊。1月共成交23.1萬平方米，環(huán)比下跌12.3%，同比下跌38.4%；成交套數(shù)2260套，環(huán)比下跌13.3%，同比下跌38.8%。