每經(jīng)編輯 余蕊均    

每經(jīng)記者 余蕊均 每經(jīng)編輯 官遠(yuǎn)星

成都人“愛(ài)買(mǎi)”遠(yuǎn)近聞名，剛剛過(guò)去的2017春節(jié)期間，成都國(guó)際金融中心（IFS）和成都遠(yuǎn)洋太古里牢牢占據(jù)最熱門(mén)商圈榜單前兩名。日前，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布2016年第四季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)78.3％。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管78.3％的增幅相較第三季度披露的數(shù)據(jù)（增長(zhǎng)100.6%）有所回落，但在太古地產(chǎn)在香港和內(nèi)地布局的7家商業(yè)體中，成都遠(yuǎn)洋太古里表現(xiàn)依然最為搶眼。

一年來(lái)始終保持高速增長(zhǎng)，在實(shí)體商業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)的2016，成都遠(yuǎn)洋太古里和其所在的成都市場(chǎng)有何不同？

2月23日，由成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合主辦的“2017中國(guó)（成都）首屆樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)暨成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)年會(huì)”將在成都舉行，包括成都遠(yuǎn)洋太古里、九龍倉(cāng)、大悅城等行業(yè)先鋒以及戴德梁行、第一太平戴維斯等第三方機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的上百家企業(yè)和機(jī)構(gòu)將出席本次峰會(huì)，共同探討優(yōu)質(zhì)樓宇的發(fā)展之路。

強(qiáng)勢(shì)“吸金” 成都太古里銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)78%

根據(jù)2017年2月10日太古地產(chǎn)發(fā)布2016年第四季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)顯示，截至2016年12月31日，成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)78.3％。相比之下，其在香港市場(chǎng)的3家商業(yè)體零售銷(xiāo)售額均為負(fù)增長(zhǎng)，內(nèi)地的4家中，北京頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)以20%的增幅排名第二。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，過(guò)去這一年，成都遠(yuǎn)洋太古里的業(yè)績(jī)始終保持高速增長(zhǎng)。其在2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，2016年上半年，成都遠(yuǎn)洋太古里的租金收入總額上升，由于相較于2015年上半年，更多商鋪已經(jīng)開(kāi)業(yè)，零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)113%，零售物業(yè)租用率從2015年底的88%上漲至2016年6月30日的91%。

成都遠(yuǎn)洋太古里

事實(shí)上，作為太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第二個(gè)“太古里”項(xiàng)目，成都遠(yuǎn)洋太古里只用了一年多的時(shí)間，便迅速發(fā)展成為成都的又一標(biāo)志性商業(yè)體。盡管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體進(jìn)入相對(duì)平緩的發(fā)展階段，它卻用業(yè)績(jī)證明了自己的不同。

成都遠(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，成都很多著名品牌銷(xiāo)售額絲毫不遜色于北京、上海，商業(yè)潛力巨大，他們對(duì)成都的消費(fèi)力和項(xiàng)目的零售額感到非常滿(mǎn)意。

太古里在成都強(qiáng)勢(shì)“吸金”，除了巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，是否還有其他秘訣？或許從同行的評(píng)價(jià)中可以看出一二。

北京國(guó)華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)房超認(rèn)為，成都的太古里，用了9年來(lái)磨礪，創(chuàng)造出一種新型的生活和消費(fèi)方式。“這個(gè)正是未來(lái)我們商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新方向和發(fā)展未來(lái)。我們并不需要復(fù)制粘貼的商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要的是精品，需要的是能夠讓消費(fèi)者享受生活、貼近藝術(shù)、購(gòu)物愉悅的商業(yè)項(xiàng)目。”

成都市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，線(xiàn)上線(xiàn)下融合發(fā)展，已經(jīng)成為趨勢(shì)，“最終要根據(jù)商品的特性和消費(fèi)者需求來(lái)看適合線(xiàn)上還是線(xiàn)下，有些商品需要通過(guò)用戶(hù)體驗(yàn)才能完成交易，包括休閑式、體驗(yàn)式消費(fèi)，以及文化消費(fèi)、情感消費(fèi)，等等。”

蓉城論道 優(yōu)質(zhì)樓宇如何促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

事實(shí)上，近年來(lái)成都市場(chǎng)涌現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目紛紛加碼“用戶(hù)體驗(yàn)”，與太古里一街之隔的成都國(guó)際金融中心（IFS）被認(rèn)為“不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，更是為成都人提供一種全新的國(guó)際化生活模式。”

IFS

盡管目前九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）還未公布成都IFS的最新業(yè)績(jī)報(bào)告，但其“吸金”能力早已有目共睹。截至2016年上半年，成都IFS的租金收入同比增長(zhǎng)9%，達(dá)到3.12億元；出租率近100%；商場(chǎng)內(nèi)租戶(hù)營(yíng)業(yè)額同比上漲13%，達(dá)18億元。

與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目接連落地的背后，也進(jìn)一步促進(jìn)了成都樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)已然成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

記者注意到，作為國(guó)內(nèi)首個(gè)將商業(yè)商務(wù)樓宇從建筑載體上升到樓宇經(jīng)濟(jì)層面進(jìn)行研究、推進(jìn)和服務(wù)的城市，成都早在2012 年就出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)《成都市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分地方標(biāo)準(zhǔn)》；2014年，成立全國(guó)首個(gè)以樓宇經(jīng)濟(jì)命名的行業(yè)協(xié)會(huì)——成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立，負(fù)責(zé)推廣、完善樓宇經(jīng)濟(jì)建設(shè)、強(qiáng)化行業(yè)管理、資源整合。

通威國(guó)際中心

中海國(guó)際中心AB座

大悅城

值得一提的是，2015年12月底，成都啟動(dòng)商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)定工作，經(jīng)過(guò)14項(xiàng)程序的嚴(yán)格篩選，去年4月，首批8棟超甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓和10棟甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓名單公布。成都市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，等級(jí)評(píng)定的目的正是在于“從規(guī)范行業(yè)入手，從標(biāo)準(zhǔn)化工作起步，加快推動(dòng)成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)看齊。”

應(yīng)該看到，剛剛過(guò)去的2016年，成都的優(yōu)質(zhì)樓宇項(xiàng)目朝著標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化、國(guó)際化等多個(gè)方向做了大膽的探索，成績(jī)不俗。邁進(jìn)2017的大門(mén)，又將有何表現(xiàn)呢？

2月23日，由成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合主辦的“2017中國(guó)（成都）首屆樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)暨成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)年會(huì)”將在成都舉行。屆時(shí)，包括成都遠(yuǎn)洋太古里、九龍倉(cāng)、大悅城等在內(nèi)的行業(yè)先鋒以及戴德梁行、第一太平戴維斯等第三方機(jī)構(gòu)等上百家企業(yè)和機(jī)構(gòu)，將共同探討商業(yè)樓宇、商務(wù)樓宇的發(fā)展走勢(shì)，助力樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。