每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-02-17 17:40:43
今日上海春節(jié)后首拍,出讓總面積約16.6萬平的土地,被綠地、萬科、碧桂園三家千億級房企巨頭“分食”。
每經(jīng)編輯 馬瑋煒 吳若凡
每經(jīng)記者 馬瑋煒、吳若凡
2月17日上午,上海土地市場迎來春節(jié)后首拍,一口氣出讓了三宗臨港南匯新城主城區(qū)純宅地,總出讓面積約16.6萬平方米。
不到一小時(shí),這三宗地即被綠地、萬科、碧桂園三家千億級房企巨頭“分食”,總成交價(jià)42.25億元,接近底價(jià)(41.87億元)。
上海房地產(chǎn)觀察人士指出,一線房企巨頭熱衷布局臨港區(qū)域,主要因?yàn)閰^(qū)域的規(guī)劃價(jià)值,區(qū)域未來將打造全球影響力的科創(chuàng)中心。
臨港區(qū)位優(yōu)勢與價(jià)值凸顯
按照土拍官網(wǎng)顯示,今日開拍的第一宗臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊,一共有5家房企參與競拍,分別是港城 、招商 、恒基 、萬科與綠地。
本土房企大鱷綠地最終以總價(jià)15.65億元競得地塊,測算樓板價(jià)約21180元/㎡,溢價(jià)率0.85%。
隨后萬科以10.35億元總價(jià)競得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊,樓板價(jià)約21370元/㎡,溢價(jià)率1.76%。
相對上述兩個(gè)地塊,面積稍大的臨港南匯新城NNW-C4D-08 、09地塊,在招商、恒基、萬科、碧桂園四家房企的爭奪中最終被碧桂園拿下,總價(jià)16.3億元,樓板價(jià)約21086元/㎡,溢價(jià)率0.41%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“碧桂園、綠地和萬科拿下三幅土地,體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企更容易進(jìn)入此類新城市場,后續(xù)在上海郊區(qū)市場的拿地方面會更加得心應(yīng)手。”
他認(rèn)為,具體到此類地塊,預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)會達(dá)到4萬元/平的水平,雖然不便宜,但相比上海其他區(qū)域,實(shí)際上還是值得購房者后續(xù)積極關(guān)注的,尤其是考慮到后續(xù)自貿(mào)區(qū)、上海東站等概念。
那么,臨港的現(xiàn)狀如何呢?根據(jù)公開資料,在臨港大學(xué)城與滴水湖的中間,占地3.2平方公里,定位為上海建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心主題承載區(qū)的臨港科技城已經(jīng)動工。
預(yù)計(jì)到2018年,中科院上海分院腦—智工程各個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、上海智能制造研究院、上海科大訊飛信息科技有限公司等一批科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)將入駐工程中心。
在臨港配套方面,軌交16號線,上海中學(xué)、上海第六人民醫(yī)院,軟件園、文創(chuàng)園等已落地。
多家品牌房企超前布局
此次拿地的開發(fā)商,萬科和碧桂園,其實(shí)在臨港早有布局。于去年亮相的萬科金域?yàn)憺?,與上??萍拣^和在建的上海天文館一街之隔。
像萬科金域?yàn)憺秤?016年9月中旬開盤,備案價(jià)為26400元-58500元/㎡,實(shí)際公寓均價(jià)在27000元/㎡,目前售樓處裝修,不對外開放,相關(guān)資料顯示其后續(xù)會有加推。
與之緊鄰的保利鈴蘭公館已于2016年10月15日開盤,備案價(jià)為26200元-41800元/㎡,實(shí)際公寓均價(jià)29000元/㎡,別墅均價(jià)32000元/㎡,由于總價(jià)相對較低,公寓開盤日光,目前沒有房源在售。
依此來看,短短數(shù)月,同地區(qū)樓板價(jià)已經(jīng)逼近這個(gè)數(shù)字。但在剛剛過去的1月份,雖然上海樓市政策嚴(yán)控,整體市場成交較為低迷,臨港新城板塊的商品住宅成交表現(xiàn)卻相當(dāng)突出。
根據(jù)有關(guān)媒體披露,整個(gè)1月期間,臨港新城板塊公寓成交面積28543平方米,成交套數(shù)258套,總成交金額77879萬,成交均價(jià)達(dá)到27284元/平方米。
其中,板塊明星項(xiàng)目碧桂星雅苑1月成交了164套,在售的寶龍世家和藝林秋漣苑也分別取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。
作為上海的遠(yuǎn)郊板塊,臨港板塊保本價(jià)進(jìn)入四萬時(shí)代,是否會帶來銷售壓力?優(yōu)淘城總裁薛建雄直言:“這需要開發(fā)商在產(chǎn)品品質(zhì)、戶型、裝修等多方面有整體提高。”
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