每經(jīng)編輯 實習記者 馬瑋煒 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 張海妮    

實習記者 馬瑋煒 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 張海妮

2017年2月20日晚間，福星股份（000926，SZ）公告稱，根據(jù)近日證監(jiān)會發(fā)布的《關于修訂的決定》及相關規(guī)定，公司2016年度定增方案需要作重大調(diào)整。而公司股票已經(jīng)于2月20日開盤前緊急停牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這是再融資新規(guī)出臺之后，首家受波及并率先披露處置方案的上市房企。此外，還有多家上市房企的定增預案不符合新規(guī)要求。

新增股本超總股本20%

按照再融資新規(guī)要求，定增發(fā)行股份數(shù)量不得超過發(fā)行前總股本的20%，本次發(fā)行董事會決議日距前次定增資金到位日原則上不得少于18個月等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在梳理公告時發(fā)現(xiàn)，福星股份于去年10月19日公告其將以不低于12.7元／股的發(fā)行價，定向新發(fā)股份總股數(shù)不超過2.6億股，募集資金不超過33億元。

上述募資資金將用于紅橋城K2項目、福星華府K4項目及福星華府K5項目的建設。

實際上，福星股份的定增可謂一波三折。在此之前，公司就曾修訂過一次定增預案。公告顯示，2016年9月24日，福星股份曾披露過一次定增預案，當時新發(fā)股份數(shù)量達4億股，擬募集資金不超過36億元。

據(jù)悉，福星股份為提高投資者信心，修訂后的定增預案是其控股股東不參與認購，而是直接從二級市場增持4700萬股，且承諾增持計劃完成后6個月內(nèi)不減持。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，福星股份現(xiàn)階段總股份為9.49億股，其定增2.6億股已經(jīng)超過總股本的20%。因此不出意外的，2月20日晚間，福星股份公告，根據(jù)近日證監(jiān)會發(fā)布的《關于修訂的決定》及相關規(guī)定，公司2016年度定增方案需要作重大調(diào)整。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于地產(chǎn)企業(yè)來說，很顯然受證監(jiān)會政策的管制影響。隨著不確定性增加，部分公司停牌的時間可能會延長，進而相應的增加地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本。

多家房企定增預案已獲受理

當前，房地產(chǎn)業(yè)務已成為起家于子午輪胎鋼簾線的福星股份的核心業(yè)務，尤其是去年11月，用自有資金對旗下房地產(chǎn)核心平臺復星惠譽輸血18億元后。

作為武漢的龍頭房企，克而瑞最新研報透露，福星股份在2016年的銷售額突破百億元，在武漢當?shù)厥袌龅匿N售額更是位列第三，僅次于萬科和恒大。

2014年，福星股份首次提出實施多元化、全國化、國際化、精細化、品牌化等“五大戰(zhàn)略”，試圖努力打造全球房地產(chǎn)知名品牌企業(yè)，隨即在2015年與2016年發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、城中村改造等。

期間，福星股份還獲得平安大華與方正東亞等財富管理和信托公司的注資，也使旗下的房地產(chǎn)核心平臺——福星惠譽的負債率最高峰一度超80%。

中部一家上市房企證券事務代表向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，因新老劃斷，他們公司的預案已受理，所以對他們公司沒影響。

對照再融資新規(guī)的相關條款，Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，像綠地控股、泰禾集團、信達地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、中天城投、中國武夷、天津松江、美好置業(yè)、魯商置業(yè)等大約40家上市房企不受影響。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，粵泰股份則因距離上次非公開發(fā)行時間未超過18個月而不符合條件。

另外，云南城投、中路股份、中房股份、哈高科等則因發(fā)行股數(shù)超過總股本20%而需要調(diào)整方案。

盡管上述多家房企定增不受新規(guī)影響，但去年“9·30”樓市調(diào)控以來，房企定增預案推進較以往有所放緩，個別房企即便是通過了審核，但就卡在了批文環(huán)節(jié)。

談到今年房企融資行情時，前述證券事務代表表示，中基協(xié)的“4號文”主要針對16個熱點城市的項目，當前房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，政策影響總體應該偏中性。