每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張鐘尹 每經(jīng)編輯 陳星    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張鐘尹 每經(jīng)編輯 陳星

2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，3個(gè)城市持平，僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良好開局，多數(shù)樣本城市新建住宅價(jià)格房價(jià)趨于平穩(wěn)。4個(gè)一線城市中上海、深圳小幅回落，北京價(jià)格指數(shù)持平，廣州雖然環(huán)比仍是上漲，但漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

房價(jià)上漲城市數(shù)量總體減少

數(shù)據(jù)顯示，中國1月份45座城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而12月份有46座城市上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市除廣州外全面停漲，15個(gè)熱點(diǎn)城市中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)，整體看可以說是歷史首次。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，一線城市調(diào)控政策相對較緊，所以近期房價(jià)上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上不漲不跌。部分二線熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲此前也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極調(diào)控。“三線城市的房價(jià)增幅最大。這類城市政策總體寬松，房價(jià)上漲幅度超過了一二線城市。某種程度上也說明，目前對于部分三線城市的房價(jià)管控也需要開始強(qiáng)化。”他補(bǔ)充道。

此外，記者注意到，房價(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與2016年12月相比，2017年1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)，1月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量總體減少。

樓市拐點(diǎn)隨之而來？

記者注意到，在70城新建商品住宅價(jià)格中，三亞環(huán)比漲幅最大，重慶次之。

嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析，三亞一直被購房者看好，整體上來說，三亞房地產(chǎn)市場受季節(jié)因素的影響比較大，所以春節(jié)前后購房者入市的節(jié)奏會(huì)加快，房價(jià)也會(huì)在這個(gè)時(shí)候快速上漲。而重慶是因?yàn)橹百彿空弑容^寬松，在目前各大熱點(diǎn)城市收緊限購的時(shí)候，重慶已經(jīng)成為一個(gè)相對優(yōu)質(zhì)的購房市場，所以購房者會(huì)加快進(jìn)入重慶。

張大偉認(rèn)為，三亞房價(jià)上漲的主要原因是養(yǎng)老及躲霾需求，重慶是之前的補(bǔ)漲。

張大偉補(bǔ)充到，重慶房地產(chǎn)市場已持續(xù)活躍兩個(gè)月，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時(shí)，政府密切關(guān)注樓市異動(dòng)，1月再度收緊調(diào)控政策，后續(xù)市場走勢取決于政策調(diào)控的精準(zhǔn)度和執(zhí)行力。

1月樓市總體平穩(wěn)，是不是意味著樓市拐點(diǎn)隨之而來？

張大偉分析認(rèn)為，調(diào)控重壓下的房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)。特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房。

但楊躍認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場轉(zhuǎn)向。他表示，一方面，部分城市一手房價(jià)格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動(dòng)調(diào)整銷售策略外，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。另一方面，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行，上半年過熱房價(jià)或可得到有效控制。他認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲幅度相對大，后續(xù)對此類城市要積極關(guān)注，防范價(jià)格過快上漲，同時(shí)要有效地抑制投資投機(jī)需求。