每經編輯 每經實習記者 張鐘尹 每經編輯 陳星    

每經實習記者 張鐘尹 每經編輯 陳星

2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，3個城市持平，僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q。

浙商銀行經濟分析師楊躍向《每日經濟新聞》記者分析，房地產市場實現(xiàn)良好開局，多數(shù)樣本城市新建住宅價格房價趨于平穩(wěn)。4個一線城市中上海、深圳小幅回落，北京價格指數(shù)持平，廣州雖然環(huán)比仍是上漲，但漲幅已連續(xù)4個月回落。

房價上漲城市數(shù)量總體減少

數(shù)據(jù)顯示，中國1月份45座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，而12月份有46座城市上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市除廣州外全面停漲，15個熱點城市中深圳、無錫環(huán)比下調0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等也都出現(xiàn)了輕微下調，整體看可以說是歷史首次。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析，一線城市調控政策相對較緊，所以近期房價上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上不漲不跌。部分二線熱點城市房價上漲此前也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極調控。“三線城市的房價增幅最大。這類城市政策總體寬松，房價上漲幅度超過了一二線城市。某種程度上也說明，目前對于部分三線城市的房價管控也需要開始強化。”他補充道。

此外，記者注意到，房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，與2016年12月相比，2017年1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。觀察近6個月的數(shù)據(jù)，1月份房價上漲的城市數(shù)量總體減少。

樓市拐點隨之而來？

記者注意到，在70城新建商品住宅價格中，三亞環(huán)比漲幅最大，重慶次之。

嚴躍進向記者分析，三亞一直被購房者看好，整體上來說，三亞房地產市場受季節(jié)因素的影響比較大，所以春節(jié)前后購房者入市的節(jié)奏會加快，房價也會在這個時候快速上漲。而重慶是因為之前購房政策比較寬松，在目前各大熱點城市收緊限購的時候，重慶已經成為一個相對優(yōu)質的購房市場，所以購房者會加快進入重慶。

張大偉認為，三亞房價上漲的主要原因是養(yǎng)老及躲霾需求，重慶是之前的補漲。

張大偉補充到，重慶房地產市場已持續(xù)活躍兩個月，新房單月成交量比去年月均高出四成。與此同時，政府密切關注樓市異動，1月再度收緊調控政策，后續(xù)市場走勢取決于政策調控的精準度和執(zhí)行力。

1月樓市總體平穩(wěn)，是不是意味著樓市拐點隨之而來？

張大偉分析認為，調控重壓下的房價拐點已經接近出現(xiàn)。特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。

但楊躍認為短期內房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場轉向。他表示，一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產市場供需矛盾。另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結構化調整。

嚴躍進預計，房價將繼續(xù)穩(wěn)健平穩(wěn)運行，上半年過熱房價或可得到有效控制。他認為，熱點城市房價上漲幅度相對大，后續(xù)對此類城市要積極關注，防范價格過快上漲，同時要有效地抑制投資投機需求。