每經(jīng)編輯 魏瓊    

（越秀地產(chǎn)2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)）

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在2016年越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)張招興表示，2016年越秀地產(chǎn)在銷售規(guī)模、核心凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流、土地獲取價(jià)格合理等方面取得突破性進(jìn)展，董事會(huì)對(duì)取得的成績(jī)表示滿意。

2016年，越秀地產(chǎn)匯兌風(fēng)險(xiǎn)控制為零，解決了2015年因?yàn)閰R兌風(fēng)險(xiǎn)大增帶來(lái)的盈利能力下降等問(wèn)題。在2016年各項(xiàng)指標(biāo)取得良好成績(jī)的同時(shí)，越秀地產(chǎn)將銷售目標(biāo)定在330億元，同比增速僅為8.9%。

核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)38.6%

2月23日，越秀地產(chǎn)在香港召開(kāi)2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，數(shù)據(jù)顯示，2016年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額302.5億元，同比上升21.7% ，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的117.3%。

2016年，越秀實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為208.7 億元，同比2015年的221.2億元減少5.6%；2016年毛利為43.4億元，同比2015年的46.6億元下降6.9%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為15.4億元，同比上升52.1%；核心凈利潤(rùn)（不計(jì)投資物業(yè)評(píng)估凈跌/升值和凈匯兌損益）約為17.2億元，同比上升38.6%。

2016年，越秀地產(chǎn)銷售金額在增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入?yún)s下滑，營(yíng)業(yè)收入下滑而核心凈利潤(rùn)錄得較大幅度增長(zhǎng)，究竟為何？

越秀集團(tuán)投資者關(guān)系總監(jiān)姜永進(jìn)表示，2016年越秀地產(chǎn)入賬物業(yè)面積下滑帶來(lái)營(yíng)業(yè)額下降。數(shù)據(jù)顯示，2016年越秀地產(chǎn)入賬物業(yè)面積為184萬(wàn)平方米，同比下降7.2%；入賬銷售金額為193.5億元，同比下降8.2%。

據(jù)了解，2015年越秀地產(chǎn)受已進(jìn)入城市市場(chǎng)行情不好、物業(yè)估值下降以及匯兌貶值三方面因素的共同影響，導(dǎo)致利潤(rùn)下降。

張招興表示，2016年越秀地產(chǎn)做了大量工作解決匯兌風(fēng)險(xiǎn)，最終將匯兌風(fēng)險(xiǎn)控制為零。

2016年，越秀地產(chǎn)通過(guò)出售項(xiàng)目以及越秀星匯云城49%股權(quán)，引入平安不動(dòng)產(chǎn)獲得38.9億元資金收益。通過(guò)出售項(xiàng)目引入合作伙伴，提高2016年資金收益的同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升盈利能力。

在2016年市場(chǎng)環(huán)境改善、控制匯兌風(fēng)險(xiǎn)、出售物業(yè)等舉措下，2016年越秀地產(chǎn)核心凈利潤(rùn)大幅上升，改變了2015年核心凈利潤(rùn)快速下滑的局面。

越秀地產(chǎn)通過(guò)境內(nèi)外多元融資渠道，降低整體融資成本。2016年發(fā)行債券80億元，加權(quán)平均票面利率為2.9963%，平均借貸利率由2015年的4.95%降至4.64%。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)通過(guò)償還外幣貸款，基本消除外匯風(fēng)險(xiǎn)對(duì)合并損益表的影響。外匯借貸比例由2016年初的53.4%降至14.5%；截止2016年底，越秀凈借貸比率由年初的73.1%下降至53.1%。

“將目標(biāo)定在1000億是不現(xiàn)實(shí)的”

奉行穩(wěn)健發(fā)展策略的越秀地產(chǎn)將2017年銷售目標(biāo)定為330億元，同比2016年的303億元增長(zhǎng)8.9%。2016年，越秀地產(chǎn)21.7%的增速已經(jīng)低于行業(yè)平均水平，2017年目標(biāo)增速不到2016年增速的一半。

在房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越高的環(huán)境下，越秀地產(chǎn)為何不爭(zhēng)奪更高的市場(chǎng)份額？

張招興表示，近些年越秀地產(chǎn)一直保持合理穩(wěn)健的發(fā)展速度，實(shí)現(xiàn)每兩年上一個(gè)100億元臺(tái)階的規(guī)模增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來(lái)越高，越秀地產(chǎn)肯定會(huì)進(jìn)取的，今后也會(huì)有一定的節(jié)奏和規(guī)模的增長(zhǎng)，只是現(xiàn)在而言，將目標(biāo)定在1000億、2000億是不現(xiàn)實(shí)的。

越秀地產(chǎn)副董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，這一目標(biāo)的制定是綜合考量越秀地產(chǎn)2017年685億元可售貨值以及市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，50%左右的年去化率屬于行業(yè)正常水平。

在行業(yè)規(guī)模爭(zhēng)霸風(fēng)氣日盛的白銀時(shí)代，越秀地產(chǎn)并沒(méi)有對(duì)規(guī)模的快速增長(zhǎng)保持狂熱。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近些年越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)，從2011年至2016年，越秀地產(chǎn)銷售金額分別為90.5億、123億、146.34億、220.14億、248億以及303億元。

業(yè)內(nèi)不免擔(dān)心，如果越秀地產(chǎn)將規(guī)模增長(zhǎng)鎖定在每?jī)赡晟弦粋€(gè)臺(tái)階，那么未來(lái)是否將面臨行業(yè)排名逐步下滑的尷尬局面？