每經(jīng)編輯 楊棄非    

每經(jīng)記者 楊棄非 每經(jīng)編輯 官遠(yuǎn)星

“在全球商務(wù)樓宇市場(chǎng)中，各地面臨的問(wèn)題都是類似的，不同的只是其發(fā)展的階段，關(guān)鍵是如何根據(jù)各地情況制定出因地制宜的發(fā)展方案。”

2月23日，戴德梁行大中華區(qū)副總裁、董事總經(jīng)理陶汝鴻接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)指出，根據(jù)世界商務(wù)樓宇的發(fā)展趨勢(shì)，其商務(wù)樓宇進(jìn)一步聚力高端化發(fā)展。其中，開(kāi)放式空間的運(yùn)用將是適合成都商務(wù)樓宇未來(lái)發(fā)展的方向之一。

應(yīng)對(duì)市場(chǎng)兩極分化 成都商務(wù)樓宇發(fā)力高端化發(fā)展

“在去年成都商務(wù)樓宇供應(yīng)增加的情況下，空置率下降近8個(gè)百分點(diǎn)，吸納量增加了49%，這說(shuō)明其需求與前景非常大。”陶汝鴻對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“但兩極分化的問(wèn)題在成都商務(wù)樓宇中也十分顯著。”

“馬太效應(yīng)”確實(shí)是2016年成都商務(wù)樓宇的關(guān)鍵詞之一。根據(jù)戴德梁行1月發(fā)布的《2017中國(guó)寫(xiě)字樓核心趨勢(shì)》，盡管2016年成都低端樓宇的空置率仍有下降空間，其甲級(jí)寫(xiě)字樓累計(jì)吸納量卻達(dá)到18.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)高達(dá)49.38%。

“這實(shí)際上是所有城市發(fā)展必經(jīng)的過(guò)程。”陶汝鴻對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋到，兩極分化的原因是在樓宇增多的同時(shí)市場(chǎng)正趨于成熟。對(duì)于一個(gè)城市而言，處于發(fā)展機(jī)遇期就意味著將有更多的企業(yè)進(jìn)入。要抓住這一機(jī)遇，城市必須提前做好基礎(chǔ)設(shè)施方面的準(zhǔn)備，這包括提供充足甚至過(guò)量的商務(wù)樓宇。

他認(rèn)為，先做大增量，保證商務(wù)樓宇的多樣性，正是為了讓企業(yè)能夠根據(jù)其自身產(chǎn)業(yè)與發(fā)展的需求進(jìn)行匹配。通過(guò)這一市場(chǎng)選擇過(guò)程，無(wú)論是商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)者還是政府都能在進(jìn)行樓宇的管理或時(shí)運(yùn)營(yíng)更為有的放矢。

而這種兩極分化，在他看來(lái)，也表明成都開(kāi)始發(fā)力做強(qiáng)高端樓宇的品質(zhì)。去年，成都開(kāi)展了全國(guó)首批超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓的評(píng)定工作，并開(kāi)始探索專業(yè)特色樓宇的發(fā)展模式。

與此同時(shí)，成都更多的商務(wù)樓宇也走上高端化發(fā)展的道路。以商務(wù)樓宇的生態(tài)化發(fā)展為例，據(jù)他介紹，擁有國(guó)際權(quán)威綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目，成都已經(jīng)達(dá)到14個(gè)，同時(shí)還有18個(gè)正在申請(qǐng)當(dāng)中。而根據(jù)行業(yè)趨勢(shì)，有LEED認(rèn)證的樓宇，不僅租金平均每平方米能高出20元，同時(shí)空置率也要降低16個(gè)百分點(diǎn)。

“在‘一帶一路’戰(zhàn)略與自貿(mào)區(qū)等機(jī)遇疊加下，將有更多的企業(yè)進(jìn)入成都，成都商務(wù)樓宇的高端化發(fā)展的趨勢(shì)也會(huì)更加明顯。”陶汝鴻說(shuō)。

開(kāi)放空間將是成都商務(wù)樓宇未來(lái)方向

商務(wù)樓宇的高端化帶來(lái)的將是租金成本的上升。在創(chuàng)客日趨聚集的成都，如何通過(guò)控制樓宇入駐成本，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)創(chuàng)客的聚集，其重要性也不言而喻。

”對(duì)于這些創(chuàng)客來(lái)說(shuō)，辦公成本確實(shí)非常重要。”陶汝鴻對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者介紹說(shuō)，現(xiàn)在商務(wù)樓宇的另一個(gè)全球化的發(fā)展趨勢(shì)——開(kāi)放空間式的辦公環(huán)境，正是可以解決這一問(wèn)題的有效途徑。

事實(shí)上，在以辦公大樓鱗次櫛比的景象著稱的美國(guó)，早在上世紀(jì)90年代，就已經(jīng)出現(xiàn)了大型辦公樓驟減的現(xiàn)象。有研究表明，除世界經(jīng)濟(jì)的下滑，越來(lái)越多的公司開(kāi)始“共用辦事處”、“尋求非傳統(tǒng)工作區(qū)”也是促成這一情況的原因。

正因如此，美國(guó)誕生了一批以Wework為代表的高品質(zhì)的共享辦公室?，F(xiàn)在，這些共享辦公室以其專業(yè)化的工作環(huán)境與服務(wù)質(zhì)量在全球范圍內(nèi)帶動(dòng)了對(duì)辦公室開(kāi)放空間的風(fēng)潮。

陶汝鴻指出，根據(jù)戴德梁行2016年的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)于全球不同區(qū)域的租客而言，要求開(kāi)放空間的比例，在歐洲占95%，在美洲占93%，而在亞太也高達(dá)96%。“這樣的空間可以吸引員工留下來(lái)，而工作空間是對(duì)一個(gè)企業(yè)的成功與否也至關(guān)重要。”他說(shuō)。

“通過(guò)對(duì)成都商務(wù)樓宇業(yè)態(tài)的研究，可以看到在這些企業(yè)中，金融企業(yè)占28%，媒體企業(yè)23%，高科技企業(yè)也有17%，媒體跟高科技兩種企業(yè)一共占近一半，根據(jù)世界商務(wù)樓宇的總趨勢(shì)，這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)開(kāi)放式空間的要求是最高的。因此，我覺(jué)得這也將是未來(lái)成都發(fā)展的重點(diǎn)方向。”

在陶汝鴻看來(lái)，商務(wù)樓宇的高端化，其最終的目的應(yīng)當(dāng)追求樓宇服務(wù)的人性化。“隨著成都越來(lái)越開(kāi)放，應(yīng)該讓商務(wù)樓宇多業(yè)態(tài)并存，讓每個(gè)入駐成都的企業(yè)都能夠找到適合其定位與發(fā)展的樓宇。”