每平方米25萬(wàn)元，是最近北京市金融街區(qū)域一套房屋出售的單價(jià)。2月下旬的一天，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬(wàn)元買走39平方米的1室1廳。5小時(shí)后，這套房子被另一位出價(jià)1200萬(wàn)的買家熊爸拿下。不過(guò)，這項(xiàng)高單價(jià)的交易并沒(méi)有出現(xiàn)在一些公開信息平臺(tái)。

讓自己孩子就讀宏廟小學(xué)，是熊爸購(gòu)買北京豐匯園小區(qū)的目的。這是一所北京市排名前列的小學(xué)。其劃片小區(qū)的價(jià)格在二手房市中也水漲船高。

由于學(xué)區(qū)房的高單價(jià)，一些面積小于標(biāo)準(zhǔn)房屋的非標(biāo)準(zhǔn)住房，如地下室、過(guò)道成為了很多只求為孩子獲得學(xué)籍資格的家庭購(gòu)買的“經(jīng)濟(jì)”之選。但即便如此，這些房屋同樣價(jià)格不菲，比如對(duì)口宏廟小學(xué)的另一小區(qū)宏匯園在售地下室的報(bào)價(jià)都超14萬(wàn)/平方米，實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)的安德路地下室報(bào)價(jià)已超過(guò)12萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出臺(tái)的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來(lái)可能不具備學(xué)籍和落戶的條件。

而來(lái)自教育部門的最新政策也注意到了學(xué)區(qū)房問(wèn)題，建議在學(xué)區(qū)房問(wèn)題嚴(yán)重的區(qū)域采取多校劃片的手段。

“買一套，看200套”

“不是沖動(dòng)購(gòu)買。”熊爸說(shuō)，他本來(lái)在通州有2套房，但通州房屋所在學(xué)區(qū)屬于“菜場(chǎng)小學(xué)”，于是他利用了45天在海淀區(qū)和西城區(qū)知名小學(xué)門口“蹲點(diǎn)”，詢問(wèn)家長(zhǎng)們學(xué)校的教育硬件、師資力量、食堂餐廳、日常課程等，截止到2017年1月，熊爸已“看過(guò)200套學(xué)區(qū)房”。

經(jīng)過(guò)調(diào)研，熊爸選擇了兩個(gè)地區(qū)：金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)。據(jù)他的分析，金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)各有利弊，金融街片區(qū)擁有知名小學(xué)：實(shí)驗(yàn)二小、奮斗小學(xué)、宏廟小學(xué)、西單小學(xué)、華嘉小學(xué)和受水河小學(xué)，前四者排名頂尖，后兩者弱；德勝門片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是抗調(diào)劑，德勝門地區(qū)的西師附小、五路通小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)、裕中小學(xué)等學(xué)區(qū)質(zhì)量實(shí)力相當(dāng)。

在這個(gè)過(guò)程中，熊爸看到一位購(gòu)房者以640萬(wàn)全款購(gòu)買了德勝門的一處學(xué)區(qū)房的地下室，也看到單身青年，甚至“00后”都在咨詢學(xué)區(qū)房地下室。

因?yàn)橄鄬?duì)于普通的學(xué)區(qū)房源，同樣有學(xué)籍的地下室總價(jià)更低，尤其是在房屋核驗(yàn)政策變化的情況下。

2017年1月26日，《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）開始公開征求意見，截止到2月5日。

《通知》第3條明確：住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

換言之，過(guò)道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”，購(gòu)買“過(guò)道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

多名家長(zhǎng)向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者證實(shí)：過(guò)道房受到政策遏制，平房產(chǎn)權(quán)不清晰等原因造成家長(zhǎng)們開始由購(gòu)買過(guò)道“老破小”轉(zhuǎn)向購(gòu)買“地下學(xué)區(qū)房”。

熊爸就是在這樣背景下，花費(fèi)1200萬(wàn)元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己實(shí)在無(wú)法接受住在潮濕的地下室。

難題

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者通過(guò)多渠道獲悉，近期學(xué)區(qū)房持續(xù)火熱的原因有二：

一、北京市東城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)為了盡可能普及優(yōu)質(zhì)校資源，近年取消了推優(yōu)，采取派位和劃片制，并且這一趨勢(shì)正在全市范圍內(nèi)推廣。某種程度上，新的政策趨勢(shì)也促成了學(xué)區(qū)房的火熱。

二、學(xué)區(qū)房抗跌性和穩(wěn)定性是中產(chǎn)階層對(duì)抗貨幣貶值、貨幣保值增值的重要通道。

以“推優(yōu)”取消傳言甚囂的西城區(qū)為例，根據(jù)《北京市西城區(qū)教育委員會(huì)關(guān)于西城區(qū)2016年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》和《2016年西城區(qū)非本市戶籍適齡兒童入學(xué)證明證件材料審核辦法》，西城區(qū)房管局審核父母的西城區(qū)實(shí)際居住證明是條件之一。

現(xiàn)實(shí)操作中，西城區(qū)集體戶不實(shí)行劃片登記入學(xué)，而是在本學(xué)區(qū)學(xué)位有余的前提下，在學(xué)區(qū)內(nèi)派位入學(xué)，學(xué)區(qū)學(xué)位不足的在全區(qū)派位入學(xué)，多名西城區(qū)集體戶家長(zhǎng)證實(shí)了這種說(shuō)法。

根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)，2010年以來(lái)，北京市適齡兒童少年人數(shù)每年平均遞增2萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)20%，這種趨勢(shì)進(jìn)一步加劇了很多人對(duì)學(xué)區(qū)資源會(huì)愈發(fā)緊張的擔(dān)憂。

中央教育科學(xué)研究所研究員儲(chǔ)朝暉向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者說(shuō)，學(xué)區(qū)房火爆由商家炒作、家長(zhǎng)教育理念不成熟、家長(zhǎng)過(guò)于年輕、教育資源不均衡等綜合原因造成，隨著教育資源的均衡，追逐學(xué)區(qū)房可能像80年代的集郵熱潮，只是曇花一現(xiàn)，根據(jù)教育統(tǒng)計(jì)學(xué)，決定一個(gè)人成功中，先天因素占比是62%，在先天因素基礎(chǔ)上后天因素占比只有30%。

不過(guò)，在一些拼搶學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們眼中，儲(chǔ)朝暉的建議過(guò)于理想化。在目前教育資源仍不均衡的情況下，家長(zhǎng)們對(duì)數(shù)字失去了感覺(jué)，再貴、再刷新三觀的學(xué)區(qū)房一經(jīng)推出，還是被家長(zhǎng)們一搶而空。

2月22日，教育部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于做好2017年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知，明確2017年包括北京在內(nèi)的19個(gè)重點(diǎn)大城市實(shí)現(xiàn)100%小學(xué)劃片就近入學(xué)，建議“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題突出的地方積極推進(jìn)多校劃片。