每經(jīng)編輯 鄢銀嬋    

一個月之內，重慶富豪張松橋因同一個動作兩次引人矚目。

據(jù)英國媒體CoStar News報道，有“重慶李嘉誠”之名的張松橋，其旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購倫敦摩天樓Leadenhall Building（即利德賀大樓），該項交易或將成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產(chǎn)買賣。

▲資料圖（圖片來源：視覺中國）

1月27日，張松橋才斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。公開資料統(tǒng)計，自2015年以來，張松橋在香港、倫敦買樓的花費已接近130億元。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪發(fā)現(xiàn)，原本深耕重慶的中渝置地業(yè)務重心早已撤出重慶。那么，張松橋買樓的的錢究竟從哪里來？

擬再砸85億英國買樓

據(jù)英國媒體CoStar News報道，張松橋旗下的中渝置地將以10.2億英鎊（約合人民幣85億元）收購倫敦摩天樓利德賀大樓，并稱其在整個競購過程中出價最高，超越同時競標的韓國投資公司（KIC）和新加坡主權基金淡馬錫控股，可能成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產(chǎn)買賣。

實際上，早在今年1月中旬，就有媒體報道稱張松橋正在參與競購該大樓50%股權，價值5億英鎊（折合約人民幣42.5億元），照此測算，上述85億元收購價格溢價達1倍。

▲圖片來源：視覺中國

據(jù)了解，利德賀大樓由英國第二大地產(chǎn)商British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties Group共同開發(fā)，高224米，于2010年12月22日正式開工建設， 2013年6月正式建成。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，3月1日，中渝置地已分別就上述事項在港交所和公司官網(wǎng)發(fā)布了說明公告，稱公司注意到香港有媒體報道有關本集團位于英國倫敦利德賀大樓的潛在收購，目前尚在進行深入磋商，由于尚未就有關潛在收購簽署正式協(xié)議，該事項也不一定能落實，如需要，公司將適時作出進一步公告。

這已不是張松橋第一次在倫敦置業(yè)。2016年7月，張松橋還以4233.6萬英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)；據(jù)中渝置地1月27日公告，其還斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street，該大樓目前還是英國電信公司達沃豐集團的全球總部基地。

值得一提的是，One Kingdom Street交易價格相比該物業(yè)凈資產(chǎn)值1.98億英鎊也溢價了47.47%。

“脫歐以后，由于匯率變化，中國的投資者對英國商業(yè)地產(chǎn)比較看好，大金額買賣比較多，溢價是很正常的。”重慶房地產(chǎn)金融專家榮騰洪表示。

而據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年來自中國內地和香港的投資者購買的倫敦核心地區(qū)房產(chǎn)已超30億英鎊。

“重慶李嘉誠”邊緣化重慶

除了在倫敦“買買買”，張松橋在香港樓市購起物來同樣不手軟。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，僅在2015年，張松橋在香港買樓的交易就有4筆：

51億港元買下曾被列為香港一級歷史建筑物的河東花園；

7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋；

40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業(yè)大廈；

15億港元買下馬云在香港的豪宅。

4筆合計花費約人民幣100.86億元，再加上上述交易，累計花費已近130億元。

那么，張松橋的錢究竟從哪里來？

資料顯示，張松橋于1965年出生，在2007年胡潤百富排行榜位列第48位，身家超過125億元，為“重慶首富”。除了2006年11月順利令中渝置地完成港股上市外，他目前還是渝太地產(chǎn)、Yugang Int‘l、港通控股三家港股上市公司的實控人，其合計持有的股份市值約50多億元人民幣。

“中渝在重慶深耕多年，之前的市場主要立足于西南，但這兩年在重慶的項目減少了，已經(jīng)有所邊緣化，但提起加州花園，都知道是中渝的項目。”重慶本土一家開發(fā)商高管表示。

3月1日，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者通過來到中渝集團在其官網(wǎng)上披露的辦公地址“重慶市渝北區(qū)龍溪街道嘉州路99號”，發(fā)現(xiàn)該處尚在修建中，而官網(wǎng)電話也一直無人接聽。

記者查詢中渝置地歷年財報也發(fā)現(xiàn)，近年來該公司的土地儲備已大幅下滑。截至2008年底，其在重慶、四川及昆明擁有約1260萬平米的土地儲備；而截至2016年上半年，其僅在西安、達州兩個城市有61.8萬平米土地儲備。

“這幾年中渝的戰(zhàn)略中心不在內地，主要還是業(yè)績下滑較多，而通過多次拋售內地的物業(yè)，也獲利不菲。”榮騰洪說，這也是目前張松橋能大肆在全球買買買的強力支撐。

據(jù)中渝置地財報顯示，2014年、2015年、2016年上半年，其分別實現(xiàn)合同銷售額57.537億元、50.89億元、2.75億元，分別同比下滑41.1%、11.6%、90.2%。

2013年開始，中渝置地開始不斷通過出售項目回籠資金。比如2013年以14.25億元出售重慶照母山一地塊、2014年以4.59億元出售重慶萬州區(qū)三宗地塊，2015年先后以55億元出售子公司高原國際92%股份和以43.5億元總價拋售成都、重慶、貴陽項目，2016年11月，又以5.55億元出售西安項目。

照此測算，中渝置地僅通過出售地產(chǎn)項目就獲得了122.89億元收入。

手握大量現(xiàn)金，中渝置地表示將積極在中國一線城市、香港、及其他地區(qū)物色投資機會。這也意味著，張松橋“買買買”的步伐很可能不會就此打住。

每經(jīng)編輯 周禹彤