每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)并不以規(guī)模論英雄，但在2016年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額400.1億元，同比上漲23.76%。

相比前幾年在市場(chǎng)上的“瘋狂”，日前，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森明確表示，泰禾今年不會(huì)“搶地王”，并將順勢(shì)而為，在條件具備的情況下力爭(zhēng)“彎道超車(chē)”。

泰禾拿地七八成靠并購(gòu)

早在2013年，泰禾曾搶得多塊“地王”，在彼時(shí)這被業(yè)內(nèi)視為激進(jìn)。

市場(chǎng)是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的最好方式。2013年后，一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)火爆，每一塊熱地上市必引來(lái)房企廝殺。

“2013年我們參加了9次土地拍賣(mài)，拿了7塊地。當(dāng)時(shí)是志在必得，這是基于我們對(duì)大趨勢(shì)的判斷。”黃其森曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“當(dāng)時(shí)泰禾拿350億元的土地，如果是2015年，泰禾拿這些地至少要花700億元。”

2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%，商品房銷(xiāo)售額達(dá)11.76萬(wàn)億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。

“2017年肯定無(wú)法超越這個(gè)歷史高度，市場(chǎng)將有所調(diào)整。尤其是銷(xiāo)售面積，15億平米可能保持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的紀(jì)錄。”黃其森預(yù)計(jì)。

黃其森表示，今年整體市場(chǎng)將是持續(xù)平穩(wěn)，有所調(diào)控、調(diào)整的市場(chǎng)，也不會(huì)出現(xiàn)大起大落。但資金會(huì)比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也隨之增加。

在此市場(chǎng)情形下，泰禾如何拿地？

黃其森表示，目前整個(gè)土地市場(chǎng)是非理性、不太正常的。（泰禾）去年70%-80%的土地都是源于并購(gòu)獲得。今年宏觀(guān)調(diào)控至今，非常嚴(yán)厲，不能用信貸資金去拿地。后續(xù)有很多企業(yè)會(huì)面臨資金很困難的局面，所以泰禾還有很多并購(gòu)的機(jī)會(huì)。在公開(kāi)市場(chǎng)，泰禾很少會(huì)去參與，因?yàn)橛辛舜罅康耐恋貎?chǔ)備。在目前的市場(chǎng)導(dǎo)向下，泰禾愿意以并購(gòu)的方式進(jìn)行，至少不會(huì)去拿“地王”。“泰禾今年會(huì)密切關(guān)注政策變化，順勢(shì)而為，在條件具備的情況下力爭(zhēng)“彎道超車(chē)”。

黃其森也呼吁，政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿(mǎn)足市場(chǎng)供應(yīng)，化解供需矛盾。

500億進(jìn)軍醫(yī)療

隨著黃金十年飛逝而去，房地產(chǎn)行業(yè)天花板觸手可及，房企多元化也成共識(shí)。這一次，泰禾將目標(biāo)瞄向了醫(yī)療。

據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，已有41家房企展開(kāi)轉(zhuǎn)型，其中13家企業(yè)選擇轉(zhuǎn)型醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。陽(yáng)光城、恒大、綠城等房企都在積極探索醫(yī)療健康領(lǐng)域的商機(jī)，宜華地產(chǎn)、世榮兆業(yè)、運(yùn)盛實(shí)業(yè)也在嘗試轉(zhuǎn)型養(yǎng)老和醫(yī)院等行業(yè)。

但這次泰禾的手筆，相比其他房企更大。

據(jù)了解，早在1年前2016年3月，泰禾集團(tuán)大股東泰禾投資收購(gòu)了美國(guó)以治療癌癥為核心業(yè)務(wù)之一的阿萊恩斯51.5%的股份，借此進(jìn)入健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。另外，泰禾投資還持有福建匯天生物96.63%的股份。

黃其森也對(duì)健康醫(yī)療業(yè)寄予厚望：盼望泰禾能在腫瘤診療領(lǐng)域搭建一個(gè)完善的體系?，F(xiàn)在泰禾在成都有兩家醫(yī)院，在北京有一家康復(fù)醫(yī)院。泰禾的計(jì)劃是：近期在北京、上海再投資兩家國(guó)際醫(yī)院。“未來(lái)5年內(nèi)，在醫(yī)療建設(shè)方面投資500億元。”

黃其森表示，有人說(shuō)醫(yī)療是個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，回報(bào)很慢，甚至8-10年沒(méi)有錢(qián)賺。“慢一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，醫(yī)療是救死扶傷的，跟其他行業(yè)不一樣，更多是履行社會(huì)責(zé)任。包括教育，現(xiàn)在都不要考慮盈利賺錢(qián)的問(wèn)題，先把品質(zhì)做好，把品牌做起來(lái)。”

黃其森認(rèn)為，泰禾把地產(chǎn)的盈利投入醫(yī)療，就當(dāng)做慈善、做公益。我相信做好事是會(huì)有好的回報(bào)。從現(xiàn)在來(lái)看，泰禾的醫(yī)療，跟地產(chǎn)、保險(xiǎn)有很強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)。