每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-03-07 20:25:32
據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2017年2月,全市二手房共計(jì)成交1.08萬套,環(huán)比下跌2.12%,同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94萬套,環(huán)比上漲3.34%,同比下跌51.50%。
每經(jīng)編輯 隋丕寧
每經(jīng)記者 杜冉樂 實(shí)習(xí)記者 馬瑋煒
樓市調(diào)控之下,上海樓市降溫明顯。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2017年2月,全市二手房共計(jì)成交1.08萬套,環(huán)比下跌2.12%,同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94萬套,環(huán)比上漲3.34%,同比下跌51.50%。
今年1、2月,上海總計(jì)成交二手房2.19萬套,相當(dāng)于去年同期的三成水平,也是2012年以來同期最低點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2月是春節(jié)月,這個(gè)跌幅有夸大的成分,當(dāng)然從市場(chǎng)看,上海最近幾個(gè)月樓市成交的確比較低迷,主要是因?yàn)檎咦饔谩?/p>
一手房市場(chǎng)方面,在供給端和需求端都受擠壓的情況下也創(chuàng)下6年來新低。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,2017年2月,全市一手商品住宅成交量為36.30萬平方米,環(huán)比下跌6.62%,同比下跌54.27%,這也是自2012年1月以來,全市一手商品住宅市場(chǎng)月度成交量的最低點(diǎn)。
上海鏈家報(bào)告指出,早在去年四季度,市場(chǎng)已經(jīng)顯出頹勢(shì),觀望情緒在今年初進(jìn)一步加強(qiáng),加之春節(jié)因素對(duì)于樓市成交固有的抑制作用,令今年1、2月樓市進(jìn)入谷底。
就整個(gè)2月樓市成交而言,隨著春節(jié)因素影響的削弱呈緩慢回升之勢(shì),在受春節(jié)因素影響嚴(yán)重的上旬,成交量僅有5.74萬平方米,中旬恢復(fù)至13.82萬平方米,下旬進(jìn)一步恢復(fù)至16.74萬平方米。
上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根表示,從今年前兩月的情況來看,樓市正在逐漸向理性轉(zhuǎn)變,諸如恐慌性購房、坐地起價(jià)等非理性狀況已經(jīng)得到了極大的遏制,預(yù)計(jì)未來幾月的樓市將呈現(xiàn)出較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),成交量難有大的起色。
在嘉定汽車城板塊,某一項(xiàng)目一開盤就出現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房的熱況,開盤當(dāng)日800套左右房源售出600多套。不過,據(jù)一位“駐場(chǎng)”中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,該項(xiàng)目首先是因?yàn)榭們r(jià)低,所以吸引買家眾多,而其中最受歡迎的也是60平方米左右的小戶型,因?yàn)橄鄬?duì)首付比較輕松。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示,上海認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下,大戶型的購房首付比例相對(duì)高,60平方米左右的房源交易相對(duì)會(huì)比較好,后續(xù)也會(huì)有更好的市場(chǎng)交易,相關(guān)的價(jià)格也或有反彈的可能。
一位中介門店人員告訴記者:“現(xiàn)在買房的需求已經(jīng)大大降低了,租房的生意反而漸漸好起來,最近成交的單子都是以租房為主,因?yàn)榉繓|的預(yù)期在那里,感覺賣低了就賣虧了,所以索性租出去,慢慢看市場(chǎng)。”
優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴記者,因?yàn)檎哒{(diào)控,市場(chǎng)確實(shí)有下滑,估計(jì)三四月份的同比數(shù)據(jù)還會(huì)下降,各地區(qū)價(jià)格方面也是有漲有跌,陸家嘴、寶山、閔行等地都有跌價(jià)現(xiàn)象,但是大虹橋周圍反而沒跌,但估計(jì)到二季度,市場(chǎng)還會(huì)有下調(diào)。
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