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重訪溫州:炒房團難尋 官員稱大家有教訓(xùn)都巨額買單了

央視財經(jīng)微信號 2017-03-11 14:45:12

章龍:后來的整個房地產(chǎn)出現(xiàn)問題的時候,我們溫州是斷崖式下降,這個下來很多人賺了五六年的錢一下子就沒有了?;旧弦淳吞自诜孔永锩娉霾粊?。

去杠桿,作為供給側(cè)改革的五大任務(wù)之一,也是今年金融領(lǐng)域的首要工作。去杠桿最主要的目的,就是化解金融風(fēng)險。幾年前,一場發(fā)生在溫州的民間借貸風(fēng)波,相信不少人還記憶猶新。當?shù)夭簧倨髽I(yè)的資金鏈發(fā)生了斷裂,溫州的實體經(jīng)濟也受到不小的沖擊。在今年兩會開始前,我們的記者又故地重游,來看看如今溫州的金融體系和實體企業(yè),又發(fā)生了哪些變化呢?

就在五年前,這個名叫“鹿城一品”的樓盤,還是溫州豪宅的代名詞,預(yù)計的開盤價達到每平方米8萬元。誰也沒有想到,還沒進入預(yù)售階段,“鹿城一品”就遭遇了爛尾。當時,開發(fā)商拿地的資金相當一部分來自民間借貸,利息兩分、三分不等。風(fēng)光拿地的背后,其實是企業(yè)背負著沉重的高杠桿包袱,這也是最終溫州金融風(fēng)險爆發(fā)的重要導(dǎo)火索。

前幾年,在房地產(chǎn)市場最火的時候,不少人都聽說過“溫州炒房團”。在溫州,房地產(chǎn)也是企業(yè)老板最喜歡的投資項目。一個樓盤背后,往往有一長串的股東名單,他們大多來自制造業(yè)。經(jīng)營著一家服裝加工廠的章龍,就是當時加入炒房大軍的一員。

浙江力德利服飾有限公司總經(jīng)理 章龍:那個時候你買個房子一覺醒來可以賺很多錢,做服裝利潤都是一點一點的去積累的,那個時候每個人都會有沖動。 我買了大概四五套房子。2010年之后,溫州積累的金融風(fēng)險開始凸顯:房價泡沫被刺破,樓市交易陷入停滯,在國家統(tǒng)計局的70大中城市房價指數(shù)名單上,溫州也一度成為,唯一一個連續(xù)出現(xiàn)負增長的城市。同時,風(fēng)險也傳導(dǎo)到了溫州本地的實體經(jīng)濟,民間借貸問題浮出水面、不少企業(yè)的資金鏈發(fā)生斷裂。

浙江力德利服飾有限公司總經(jīng)理 章龍:后來的整個房地產(chǎn)出現(xiàn)問題的時候,我們溫州是斷崖式下降,這個下來很多人賺了五六年的錢一下子就沒有了?;旧弦淳吞自诜孔永锩娉霾粊怼?/p>

章龍告訴記者,經(jīng)歷過危機的他,現(xiàn)在全部的心思,都在做好實業(yè)上面,他在那場危機之后,告別了低端服裝加工,創(chuàng)立了自己的服裝品牌,現(xiàn)在年產(chǎn)值已經(jīng)達到一億元,并且在國內(nèi)三四個城市開了門店。

浙江力德利服飾有限公司總經(jīng)理 章龍:現(xiàn)在每個人靜下來了,從2010年以后,這五六年時間,慢慢地每個人都清醒了,因為我們覺得自己該干什么,去做好什么都很清楚的。

銀監(jiān)會溫州監(jiān)管分局副局長 周青冥 :溫州炒房現(xiàn)在幾乎就沒有,大多的話買房還是為了自己住,你看這幾年的風(fēng)險那么大,大家都有教訓(xùn),都巨額買單了。

去杠桿:創(chuàng)新化解債務(wù) 傳統(tǒng)企業(yè)浴火重生

資金脫虛向?qū)崳@是溫州民間資本如今的共識。要化解風(fēng)險、引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w,就要把杠桿率降下來。但由于溫州企業(yè)之間,長久以來存在著錯綜復(fù)雜的擔(dān)保、借貸關(guān)系。一家企業(yè)的資金和債務(wù),往往和多位股東、多家企業(yè)相互關(guān)聯(lián)。而想要理清這一團亂麻,并非一件容易的事情。

在溫州市蒼南縣,趙崇快經(jīng)營著一家塑業(yè)公司,車間剛剛建成,開工還不到半年的時間。這塊地原本屬于溫州的另一家企業(yè):華正集團,而趙崇快正是股東之一。

原溫州華正集團股東 趙崇快:資金周轉(zhuǎn)不開。銀行貸款它也一再萎縮,整個環(huán)境都在出現(xiàn)一些變化。

記者:當時我們的債務(wù)能達到多少?

趙崇快:當時債務(wù)包括我們民間借貸跟銀行大概有三個多億。

趙崇快入股的華正集團,在溫州是一家有著三十多年歷史的老企業(yè)。但在幾年前,由于盲目擴張,導(dǎo)致資金鏈發(fā)生斷裂,并積累了高達三個多億的債務(wù)。其中,就包括一筆近8000萬的銀行貸款。從一年多前開始,企業(yè)連利息都無法支付。雖然有一塊100畝的土地和廠房作為抵押物,但這筆賬依然讓銀行很頭疼。

中國銀行蒼南縣支行行長 黃向陽:一個將近一百畝的土地,在經(jīng)濟下行的情況下,你這個土地要處置的話,你怎么處置,有人買嗎,不大可能有人買。 抵押物無法處置,這筆賬就會成為不良貸款;而華正集團的債務(wù)問題不解決的話,包括趙崇快在內(nèi),其他股東和債權(quán)人的利益也會受損。因此,在溫州金融部門的指導(dǎo)下,各方共同制訂了一個方案:由華正集團原來的股東,成立四家新公司,把這筆8000萬的債務(wù),以及抵押物,也就是這一百畝土地和廠房劃分為四份,轉(zhuǎn)移給這四家公司。這樣既能分散債務(wù)壓力,同時也盤活了資產(chǎn)。作為原股東之一,趙崇快新成立的企業(yè),承擔(dān)了一千多萬的債務(wù),都已經(jīng)通過債轉(zhuǎn)股的形式進行了化解。而卸下了債務(wù)包袱,也讓趙崇快對未來有了更多的信心。

原溫州華正集團股東 趙崇快:回歸主業(yè)對我們來說做到心中有數(shù),把我們這個產(chǎn)業(yè)更新創(chuàng)新,我們企業(yè)走到這樣子是比較健康的。

既要化解風(fēng)險,降低杠桿,又要穩(wěn)住實體經(jīng)濟發(fā)展的根基。這正是近年來溫州金融部門在解決銀行不良貸款過程中總結(jié)出來的經(jīng)驗。在這五年當中,溫州處置不良貸款將近1600億,占全省的四分之一。2016年底,溫州市的銀行不良率,五年來首次回落到3%以內(nèi),比2014年不良率最高時,下降了兩個百分點。

銀監(jiān)會溫州監(jiān)管分局副局長 周青冥:溫州的金融風(fēng)波也好,問題很多。其中這個里面企業(yè)盲目授信,銀行業(yè)過度授信,這個是主因之一,我們現(xiàn)在怎么樣解決這些問題,就是去杠桿,使這種發(fā)展是適度的,有效益的發(fā)展。

PPP模式有效撬動資金 減輕債務(wù)壓力

降低杠桿率,除了排除風(fēng)險之外,新的投資模式也是重要的手段。那么在政府主導(dǎo)的一些基礎(chǔ)設(shè)施投資上,如何做到既吸引社會資金參與,又能控制債務(wù)壓力呢?

西江,是錢塘江的一條支流,在匯入干流后,就會成為紹興、杭州等沿線城市的飲用水源。因此,位于西江畔的這家污水處理廠,對于下游城市居民生活來說,作用十分重要。然而,這家處理廠卻一度面臨著資金緊張的局面。

中持水務(wù)江山第二污水處理廠廠長 楊俊才:我們今年是第三個運營年,現(xiàn)在還沒有盈利。要到5年,起碼要5年以后。 這家污水處理廠的設(shè)計處理量是每天兩萬噸,項目回收周期長達28年,對于社會資本來說,很難產(chǎn)生吸引力。

浙江金控投資管理有限公司董事長 杜金良:總的投資是7300萬元,如果是按照以前的模式,那么政府只能出1800萬,其他5500萬需要社會融資,需要信貸資金。按照以往的模式,這類基礎(chǔ)設(shè)施只能由政府出資控股。而這家污水處理廠,引入了PPP的投資模式,社會資本可以和政府共同出資,并獲得控股權(quán),這大大提高了項目的吸引力。

浙江金控投資管理有限公司董事長 杜金良:引入PPP模式以后,資本金由政府資本和社會資本共同參與,這樣可以達到3600萬。那么信貸資金的占比就是3700萬。資本金就從原來的24%,提高到49%。這應(yīng)該說去杠桿的效應(yīng)還是非常明顯。

在PPP投資模式中,政府資金不控股,不分紅,只是由政府層面確定母基金的投資產(chǎn)業(yè)方向、投資比例和杠桿倍數(shù)要求,交給企業(yè)實現(xiàn)市場化運營。目前,浙江省金控運作的220億元政府產(chǎn)業(yè)基金,已經(jīng)參股了60個子基金和直投項目,投資實體企業(yè)項目720多個,累計撬動社會資本達2297億元。

人民銀行衢州市中心支行行長 周麗:在降低政府債務(wù),去杠桿的同時,將環(huán)境污染的負外部性進行一種專業(yè)化市場化的運作,并科學(xué)防范了金融風(fēng)險。

責(zé)編 趙慶

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