新華社圖

3月份以來，全國樓市成交量整體平穩(wěn)，但不同城市間分化加劇，甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在新房市場整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限。

15日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的29個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%，二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看，監(jiān)測的14個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的29個(gè)城市其中16個(gè)城市環(huán)比均有所下降，占監(jiān)測城市的55%；與去年同期相比，29個(gè)代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個(gè)城市同比均有所下降。

分城市來看，二三線城市成交量環(huán)比下行，一線城市環(huán)比微升。同比來看，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著，均超三成。

重點(diǎn)城市當(dāng)中，武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計(jì)成交量同比數(shù)據(jù)來看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢，深圳同比降幅較為明顯，達(dá)78.33%，其次是蘇州，同比降幅超七成。

在庫存方面，截至目前，中指院監(jiān)測的14個(gè)主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。14個(gè)城市中僅深圳庫存環(huán)比上升0.19%，其余13個(gè)城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為明顯，為4.64%，廣州次之，為4.36%。

值得一提的是，上周多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購限貸城市不斷擴(kuò)圍。其中，張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購升級；安徽滁州出臺(tái)限貸措施，二套最低首付提高至40%，三套提高至60%，支持剛需、限制房價(jià)過快增長；三亞市進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時(shí)暫停向購買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從調(diào)控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢。

“不過，從總體上來看，已經(jīng)調(diào)控的核心一二線城市不會(huì)存在松動(dòng)的機(jī)會(huì)”。張宏偉表示，“但今年樓市政策及市場亮點(diǎn)有可能在三四線城市，如何讓三四線城市‘活’起來？在核心一二線樓市從嚴(yán)調(diào)控的前提下，如何讓三四線城市成為全國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的平衡器，成為今年的重點(diǎn)工作。”

就樓市成交量而言，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，以北京為例，由于經(jīng)過多年的快速發(fā)展，本地房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的后開發(fā)時(shí)代。“在新房市場整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴(yán)趨緊的市場情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限。”