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萬科董事會任期將滿，恒大地產(chǎn)“借殼”深深房面臨關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，各方勢力博弈洶涌。

中國恒大（03333.HK）3月16日晚間公告，公司與深圳地鐵簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將下屬企業(yè)所持有的萬科14.07%股份的表決權(quán)，不可撤銷地委托給深圳地鐵行使，期限一年。

至此，深圳地鐵控制萬科的股份升至29.38%，超越寶能的25.4%，在萬科董事會換屆中的話語權(quán)明顯增強(qiáng)。

29.38%的比例很是奇妙，非常接近30%。萬科章程規(guī)定，可控制公司30%以上（含）股份的表決權(quán)的行使，或者可以選出半數(shù)以上的董事，二者具備其一就可被認(rèn)定為控股股東。

而此時，萬科董事會面臨屆滿，董事席位爭奪一觸即發(fā)。當(dāng)前萬科董事會席位中，王石、郁亮、王文金3人來自萬科管理層，喬世波、魏斌、陳鷹3人來自華潤，獨(dú)董4人為張利平、羅君美、海聞（已提出辭職）、華生，另有孫建一為中國平安副董事長。

萬科董事會換屆后，深圳地鐵能掌控多少董事席位，是其能否成為萬科控股股東的關(guān)鍵。

恒大和深圳地鐵也有其他合作。恒大集團(tuán)官網(wǎng)消息，3月16日，恒大集團(tuán)與深圳地鐵集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式在恒大中心舉行，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞和深圳地鐵集團(tuán)董事長林茂德以及深圳市國資委領(lǐng)導(dǎo)等出席，雙方將在城市建設(shè)、軌道交通等方面開展戰(zhàn)略合作。

在寶能與萬科管理層大戰(zhàn)正酣之時，恒大耗費(fèi)巨資殺入。2016年7月25日至11月29日，恒大動用362.73億元買入萬科A，持股比例達(dá)到14.07%，位列萬科第三大股東，僅次于寶能和深圳地鐵。

由于半年內(nèi)不能逆向操作，恒大持有萬科股份理論上的解禁時間為今年5月底，在此之前，恒大不能減持。因此，恒大現(xiàn)在只能將表決權(quán)委托給深圳地鐵行使，而不能直接轉(zhuǎn)讓。

目前情況下，深圳地鐵控制萬科股權(quán)比例升至29.38%，寶能退居次席為25.4%。此外，安邦持有萬科約6.18%股權(quán)，萬科管理層通過金鵬資管計(jì)劃持股4.14%，萬科企業(yè)股中心通過德贏資管（德贏1號、2號）計(jì)劃持股3.66%，萬科工會持股0.61%。

恒大與深深房的重組事項(xiàng)也正在推進(jìn)之中，接下來的一個月至關(guān)重要。

據(jù)深深房公告，由于此次重大資產(chǎn)重組涉及深圳市國有企業(yè)改革，擬購買的資產(chǎn)規(guī)模較大，交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，在收購的資產(chǎn)規(guī)模及范圍等方面具有一定的特殊性，屬于重大無先例事項(xiàng)，且重組方案尚需與監(jiān)管部門進(jìn)行必要的溝通及進(jìn)一步的商討、論證和完善，公司預(yù)計(jì)無法在2017年3月14日前披露重組預(yù)案或報(bào)告書等相關(guān)信息。

因此，經(jīng)向深交所申請，深深房自2017年3月14日起繼續(xù)停牌不超過1個月，預(yù)計(jì)將在4月14日前按照要求披露重大資產(chǎn)重組預(yù)案或報(bào)告書并申請公司股票復(fù)牌。

去年10月3日，深深房及其控股股東深投控、恒大地產(chǎn)及其控股股東凱隆置業(yè)簽署了《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》，深深房以發(fā)行A股股份及/或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。交易完成后，凱隆置業(yè)將成為深深房的控股股東。

恒大地產(chǎn)近期已完成引入300億元戰(zhàn)投的工作，投后估值達(dá)到2280億元，體量遠(yuǎn)大于深深房。

深深房是深圳國資旗下為數(shù)不多的房地產(chǎn)上市公司之一，其控股股東深投控是深圳國資下屬重要的持股平臺之一，還控股了深紡織、國信證券，參股國泰君安、中國平安、深深寶A、深天地A、深圳能源等。